截至2021年3月28日（周日），已列入城市更新计划项目941个，拆除范围面积累计7557.5h㎡，已通过城市更新专规批复项目556个，计容建筑面积累计16490.8万㎡，按数量规划通过率59.1%，按规模规划通过率55.3%，实施主体公示项目446个，拆除范围面积累计2553.36h㎡，按数量计划实施率47.4%，按规模计划实施率33.8%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的17个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计958个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
2021年第13周，深圳市共发布拆除重建类规划（草案）公示1项，规划修改（草案）公示1项，规划公告3项，实施主体公示1项，工程规划许可2项，施工许可6项，旧屋村公示6项，法定图则调整1项，集体资产交易5项。
政策资讯
1、深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市危房重建规划管理规定》的通知
通知内容： 2021年3月26日，市规自局印发《深圳市危房重建规划管理规定》的通知，重点内容如下：
1、《深圳市危房重建规划管理规定》的适用条件和适用范围是什么？
结合深圳实际，《深圳市危房重建规划管理规定》对适用条件和范围进行了明确，一是具有合法房屋权属证书，二是经市房屋安全主管部门列入名录的房屋安全鉴定机构鉴定为危房且鉴定报告处理意见为整体拆除。
在适用范围上，《规定》提出符合城市更新、土地整备、棚户区改造、基本生态线、*物文**保护、历史建筑、历史风貌区等相关规定的危房，从其规定。考虑到早年批准的农村私房和两规、三规处理的历史遗留违法建筑等，是经由特殊政策处理的房产，并未执行规划审批的法定程序，现状建筑难以满足相关规划标准及设计规范要求，该类建筑不适用本规定。
2、各类危房有何重建要求？
相比原已失效的规定，本《规定》更加注重危房重建后人居环境品质的提升，在保证房产登记面积不变的情况下，结合现行规划管理要求，可对危房重建进行优化设计。
《规定》明确，公共设施类危房可对建筑使用功能、建筑风格、占地范围进行优化设计，单独宗地建设的公共设施类危房可结合片区需求重新核定建设规模。办公、商业和工业厂房类危房，可根据用地条件，合理整合建筑使用功能，优化建筑设计，但不得突破原产权登记对应的各分项功能建筑面积。住宅类危房不得突破原建筑占地面积、原分栋分户产权登记面积，可以在延续原建筑风格的基础上，按照现行建筑设计标准对建筑立面细节、材料等进行优化设计。建筑层高可以按照现行建筑设计标准适当调整。单元式住宅重建时可随主体建筑同时申请加装电梯，加装电梯应按照深圳市既有住宅加装电梯相关规定执行。
3、危房重建的申报主体如何确定？
危房重建的申请人为房屋所有人，房屋所有人可以依法授权业主委员会或者其他相关单位、个人提出申请并组织实施。
2、《深圳市龙华区公共租赁住房和人才住房分配与管理暂行办法（试行）》
通知内容： 2021年3月23日，龙华区住建局印发《深圳市龙华区公共租赁住房和人才住房分配与管理暂行办法（试行）》的通知，重点内容如下：
（一）阐明了筹集渠道和接收程序
《办法》首先列举了公共租赁住房和人才住房的筹集，主要通过新供应用地建设、棚户区改造、招拍挂用地配建、城市更新配建、城市基础设施和公共配套设施综合开发建设、社会存量住房租购，以及市主管部门认可的其他方式进行筹集。
同时，对于满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的下列房源也可以筹集作为人才住房和公共租赁住房， 并向符合条件的对象进行供应：住宅或商务公寓；商业用房按规定改建成的租赁住房；城中村房源；经依法处理后的没收类违法建筑；其他社会存量用房。 在此基础上，明确了房源接收程序，即应当核查房源户型、面积、装修等事项，与移交主体签署移交确认书，确保接收的房源可正常使用。
（二）确立优先保障原则
特困人员、低保及低保边缘家庭、抚恤定补优抚对象、残疾人等特殊人群里在享受住房保障政策时有一定的优先性。《办法》第十五条规定了优先配租和优先选房两种优先方式，特困人员、低保及低保边缘家庭应当在配租房源中予以优先配租，或者通过住房租赁补贴应保尽保；抚恤定补优抚对象、残疾人等特殊群体，在同等条件下优先选房。区主管部门可以根据房源情况分批确定一定比例的房源优先配租。具体优先方式应当在配租通告中予以明确。
（三）细化房屋退回情形
房屋退回包含了超标退回、应主动腾退、违规违约被主管部门收回三种情形。因结婚等原因而承租两套及以上具有保障性质或者政策优惠性质的住房，应当在上述情形发生之日起30日内，按照人口面积标准上限保留或者申请调换一套住房，多出的住房应当腾退。
项目资讯
1、拆除重建类城市更新项目一览表
1
福田区园岭街道八卦岭智联泰产业园城市更新单元规划（草案）公示
拆除重建面积： 15847.8㎡
规划容积率： 8.2
拟贡献率： 29.8%
拟更新方向 ：M0
申报主体： 深圳市智联泰置地有限公司。该公司由深圳市智联泰房地产开发有限公司全资控股。深圳市智联泰房地产开发有限公司是一家致力于房地产开发的专业化房地产开发企业，先后在深圳、广州等珠三角地区成功投资开发了金港·盛世华庭等多个住宅、写字楼项目，具有城市土地及产业综合运营能力。
2
福田区沙头街道金地工业区城市更新单元规划修改（草案）公示
修改内容：
（一）根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，坐标转换后，更新单元面积125831.6㎡，拆除用地面积119007.0㎡，开发建设用地面积62404.5㎡，01地块用地面积19392.9㎡，02地块用地面积21122.2㎡，03地块用地面积21889.4㎡。
（二）在01地块、03地块内分别设置一条城市公共人行通道（二层）。
（三）03地块沿公园绿地一侧（场地标高变化或局部下沉的绿地除外）的一级建筑退线允许按3米控制，03地块沿公园绿地一侧的地下室退线可结合公园绿地场地标高变化或局部下沉按零退线控制。
（四）01、02地块之间的地下专有连通通道位置由规划一路调整为金地四路。
（五）01地块幼儿园预留地下人行通道接口与04地块连接。
（六）在地块主导用地性质及更新单元内分项建筑面积不变的前提下，一期01地块25000㎡商业办公及酒店指标调整到02地块，6000㎡商业办公及酒店指标调整到03地块；二期02地块25000㎡商务公寓指标调整到01地块。调整后01地块商业、办公及旅馆业建筑90000㎡，商务公寓88000㎡；02地块商业、办公及旅馆业建筑150500㎡；03地块商业、办公及旅馆业建筑26000㎡。
3
宝安区新桥街道107发展带黄埔路工业区城市更新单元规划公告
拆除重建面积： 81810㎡
规划容积率： 4.8
拟贡献率： 27.5%
拟更新方向： M1
申报主体： 深圳市翠华投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由恒大地产集团（深圳）有限公司全资控股。恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。根据恒大2020半年报披露，恒大拥有旧改项目104个，其中深圳55个，大湾区12个（除深圳以外），太原11个，石家庄4个，昆明3个，贵阳3个，郑州2个。
4
宝安区新安街道雪花啤酒片区城市更新单元规划公告
拆除重建面积： 190718㎡
规划容积率： 6.5
拟贡献率： 30.0%
拟更新方向： M1、M0、R3、M0+R3+C1
申报主体： 雪花啤酒(深圳)有限公司。雪花啤酒为华润集团子品牌，华润雪花啤酒成立于1993年，是一家生产、经营啤酒的全国性的专业啤酒公司，总部位于中国北京。目前华润雪花啤酒在中国经营超过78家啤酒厂，旗下含雪花啤酒品牌及30多个区域品牌。2018年华润雪花啤酒年产能约2100万千升，总销量达到1128.5万千升，共占有中国啤酒市场约29.6%的份额。
5
福田区园岭街道八卦岭上林苑城市更新单元规划公告
拆除重建面积： 7980㎡
规划容积率： 7.0
拟贡献率： 24.6%
拟更新方向 ：C1
申报主体： 深业鹏基（集团）有限公司。深业鹏基(集团)有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳市国资委下辖的全资国有企业。公司前身深圳市工业发展服务公司于1982年2月在深圳注册成立。深圳特区建设初期，深业鹏基成为深圳市土地一级开发的中坚力量。深业鹏基为国家一级房地产开发企业，以房地产开发为主业，致力于工业园区、城市住宅和写字楼的开发建设，其业务同时涉足现代物业管理、物业租赁、实业投资等领域。作为深圳市工业园区开发的先驱者和开拓者，深业鹏基具有丰富的园区开发和经营经验，先后建成了上步、八卦岭、莲塘、高发等四个大型工业区。在住宅项目开发方面，致力成为领先的城市空间塑造者，形成以深圳为核心、辐射珠三角和内地市场的格局，先后开发了深圳莲塘鹏兴花园、时代创业园、惠州万林湖、东莞欧景城、长沙诺亚山林、泰州上林苑、姜堰锦绣姜城等大型住宅项目。
6
宝安区新安街道安华工业区东区城市更新单元实施主体公示
拆除重建面积： 24922.6㎡
实施主体： 深圳市港地实业有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市勤诚达集团有限公司。勤诚达创立于1997年，经二十余年发展，目前已经形成以房地产开发为龙头，集城市更新、能源科技、金融投资、城市供水、生态旅游、文化教育、商业运营、物业管理等于一体的多元化企业集团。拥有数十家独资及控股企业，业务版图遍及深圳、广州、香港、长沙、常州、珠海、东莞、中山等地，职员达数千人，旗下旧改项目有保利勤诚达誉都、正大城、宝安22区城市更新项目。
7
南山区南山街道荔林公园北地块城市更新单元（京基东滨时代大厦）工程规划许可
开发建设用地面积： 6527㎡
实施主体： 深圳市荣基德投资有限公司。查询工商信息显示，该公司曾经由京基地产和碧桂园分别持股40%、60%，现在碧桂园退出，该公司由深圳市京基房地产股份有限公司全资控股。京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。据悉，京基地产在深圳的城市更新项目还包括布心村水围村城市更新项目、水贝村城市更新项目、罗芳村城市更新项目、蔡屋围统筹片区城市更新项目、木棉湾片区城市更新单元、上下屋及田心旧村片区城市更新单元、珠光村城市更新单元、沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元、上梅林祠堂村片区城市更新项目等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。
8
福田区沙头街道上沙村城市更新单元（中洲滨海华府二期、三期、四期）工程规划许可
开发建设用地面积： 50687.2㎡
实施主体： 深圳市上沙实业股份有限公司、深圳市汇海置业有限公司。查询工商信息显示，深圳市汇海置业有限公司实际控制人为深圳中洲集团。中洲集团已在深圳成功开发了多个优质房地产项目，包括位于深南中路旁的“中信城市广场”，深圳中洲大厦、SCC中洲控股中心、中洲·πmall、深圳笋岗物流中心、深圳中洲万豪酒店、深圳圣廷苑酒店、深圳黄金台项目、中洲中央公园、中洲滨海商业中心。
9
龙岗区龙岗街道五联社区上艺厂片区城市更新单元（01、02地块）施工许可
开发建设用地面积： 26016.5㎡
实施主体： 深圳勤诚达地产有限公司
10
龙岗区园山街道金源工业区城市更新单元（01、02、03地块）施工许可
开发建设用地面积： 63669㎡
实施主体： 深圳市信熙富投资有限公司，该公司由深圳市信贤房地产开发有限公司全资控股，为信义集团子公司。香港信义集团（玻璃）有限公司主要从事汽车玻璃制造、汽车配件等行业，是全球第三大“玻璃王国”，掌门人李贤义被称为“玻璃大王”。母公司信义（玻璃）在横岗拥有大量厂房，这也是信义地产的地产项目都集中在龙岗的主要原因。自1992年成立以来，深圳信义地产就开始涉足旧改领域，首个代表性项目便是龙岗区布吉的大型社区项目信义假日名城。其后，该公司在龙岗区布吉、横岗先后获得信义·荔山公馆、信义锦绣花园、信义大厦等项目。目前信义在龙岗的土储包括木棉湾入口片区项目、同乐万泉旧村改造项目以及塘坑路北片区项目等城市更新单元。
11
罗湖区笋岗街道城建梅园片区城市更新单元(01-05地块）施工许可
开发建设用地面积： 41402.5㎡
实施主体： 深圳市城建产业园发展有限公司，该公司是由深圳市城市建设开发（集团）有限公司全资控股的子公司，城建集团是深圳市投资控股有限公司下属的具有国家综合一级房地产开发资质的国有独资房地产开发集团企业。城建集团前身为1982年成立的深圳市基础工作组，至今已有36年的光荣历史。近年来，集团事业飞速发展，逐步形成了“地产开发、城市更新、园区拓展、资产运营”四驾马车并行齐驱的经营格局，走上了一条具有自身特色的发展道路。城建集团充分依托自身存量土地资源优势，陆续启动了城建大厦、梅园“深圳市创新金融总部基地”、恒通“侨城云谷”、吉华“城建智谷”等多个城市更新项目。
2、旧屋村范围公示一览表
光明区凤凰街道塘尾旧村更新单元旧屋村范围公示
拟拆除重建面积： 81100㎡
旧屋村面积： 35302.26㎡
龙岗区平湖街道新木社区新木路片区城市更新单元旧屋村范围公示
拟拆除重建面积： 79649.16㎡
旧屋村面积： 16185.56㎡
龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元旧屋村范围公示
拟拆除重建面积： 99289.13㎡
旧屋村面积： 52727.36㎡
龙岗区龙岗街道南联社区黄龙塘片区城市更新单元旧屋村范围公示
拟拆除重建面积 ：50784.48㎡
旧屋村面积： 7363.89㎡
宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元（沙三旧屋村、 东塘旧屋村 ）旧屋村范围公示
拟拆除重建面积： 1401446㎡（项目总拆除面积）
沙三旧屋村面积： 60411.21㎡
东塘旧屋村面积： 26619.82㎡
3、法定图则调整一览表
深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于[出口加工区地区]法定图则05-01、05-02、05-03、05-04地块规划调整公开展示的通告
规划调整情况
（一）将05-01、05-02、05-03和05-04地块优化调整为05-01-01、05-01-02、05-02、05-03和05-04地块，地块面积分别调整为20658平方米、18877平方米、40275平方米、43915平方米和42886平方米。
（二）将05-01-02地块用地性质调整为公园绿地（G1）,绿地内配建一处不小于3700平方米的社区体育活动场地,应包括1处不小于400平方米的综合健身场地（含室外健身场地、慢跑道等）、1处不小于3300平方米的多功能球场（含篮球、五人制足球、羽毛球、乒乓球等）。
（三）其余地块用地性质保持物流用地（W0）不变。其中05-01-01地块容积率调整为5.1，05-02地块容积率调整为4.6，05-03地块容积率调整为4.5，05-04地块容积率调整为4.6。
（四）在05-01-01地块北侧设置东西走向宽度为12米的建议性支路；在05-02、05-03、05-04地块内设置宽度为10米的非机动交通（慢行）通道。
4、集体资产交易一览表
梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市宝松股份合作公司留用地（指标）合作开发项目交易结果公告
梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市福民江围股份合作公司留用地（指标）合作开发项目交易结果公告
梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市福民丹坑股份合作公司留用地（指标）合作开发项目交易结果公告
梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市福民悦兴罗氏股份合作公司留用地（指标）合作开发项目交易结果公告
梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目返还深圳市大布巷股份合作公司留用地（指标）合作开发项目交易结果公告
市场资讯
1.土地成交
本周有1宗土地成交信息。
2.土地挂牌信息
本周暂无土地挂牌信息。
3.新盘入市
本周有两处新盘入市。
4.房地产市场交易信息
