新学期开学在即，随着国内“大学区招生”“教师交流”“优质教育资源共建共享”等政策的推出，曾经炙手可热的“学区房”似乎终于要“躺平”了。
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在8月17日北京召开的“双减政策新闻发布会”上，北京市教委领导明确表示：新的学期，北京将有更多义务教育阶段老师 跨校和跨学区流动 ，辐射优质教育服务。而跨校和跨学区流动的老师，将以优秀校长、骨干教师、特级教师和正高级教师为主。
这一招，可谓是直接打到了学区房的七寸，斩断了学区房的蛇头。
今后，可能你再有经济能力买学区房，也不一定进顶级学区。即使进了顶级学区，名师校长还可能轮岗跑路。
不过，很多家长都十分支持这一政策，觉得只有这样才能做到教育公平，最重要的是没有学区房的压力了。
那么，在日本有没有学区房呢？答案是没有，日本没有“学区房”的概念。国内通常所说的 学区房 ，仅仅只是指 名校所对应的房子 。而对于那些读一般学校的房子，虽然也能入学读书，但大家往往不称之为学区房。
虽然日本没有国内“学区房”的概念，但是日本也 划分学区 ，日本的学区是为了便于学生们分区就近入学，学区之间在教育资源上并没有区别。学校没有分重点校和非重点校。
图源：yahoo japan 而且日本在入学方面实施的是居住地“租购同权”，无论是 租房 还是 买房 ，学生们都能在居住地就近入学，因此日本并没有国内意义上的“学区房”。日本每一所公立学校在硬件设施方面都必须配备体育馆、足球场、游泳池和音乐室、美术室等硬件设施，并配齐各类器材。
图源：yahoo japan 在师资方面，公立学校教师平均6年轮换一次，校长则是3到5年就要轮换一次，都不能长时间在同一所学校任职，以保证教育均衡。虽说日本的公立学校的条件和师资其实还是相对比较平衡的，没有学区房，但是日本人也很看重学区，日本每个地区还是有口碑比较好的学校以及“好学区”，这类小学的特征就是私立中学的升学率特别高。东京23区私立中学升学率排行榜
图源：yahoo japan 东京23区私立学校升学率比较高的地区主要集中在文京区、中央区、港区、目黑区和千代田区。其中，东京都的文京区立誠之小学校、昭和小学校、千駄木小学校、窪町小学校被称为 “3s1k” 小学，这四所小学人气很高，以高学力、东大生多而享誉全国。
在日本要如何才能让孩子上名校小学呢？一定要买“学区房”吗？因为日本公立学校教育资源的无差别化和“租购同权”的政策，共同保障了义务教育阶段的教育公平。而且日本的租赁体系非常完善，法律保护租客权益，房东无权赶走租客。所以在日本， 租房也能让孩子安心上学，完全没必要一掷千金地购买“学区房”。
图源：yahoo japan 据了解，从入学年的前一年秋天开始，一直持续到入学前的3月左右日本会掀起一股激烈的“学区房租赁争夺战”。为了能在4月上旬（入学典礼前）前完成搬家，获得入学权利，不少人会在入学的一年前就开始找房子，一旦找到好房子就马上签约。有些人甚至在孩子刚出生不久，就开始寻找优质的“学区房”，为孩子将来的上学做好准备。从这方面来说，中日家长其实是一样的，日本家长并不比中国家长来得轻松。另外，因为学区区域内的家庭层年轻人居住多，充满活力，育儿所需设施及有名的补习班也一应俱全，再加上靠近市中心，交通也比较便利，因此日本“学区房”在养育孩子的群体中很受欢迎。
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正因为日本“学区房”很受欢迎，这就意味着对土地和房产的需求高，资产价值高，可以说是地价很难下跌的区域。例如，东京都的文京区，其地价比新宿区和丰岛区还要高。
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虽然日本“学区房”的公寓有很大的需求，资产价值高，但是考虑到居住年限10年以上的人口比率很低这一点，准备投资日本“学区房”的朋友们，以下这三条建议可以参考一下。 1.选择家庭类型房屋 。至少要选择50㎡以上的家庭户型。以前有租单间获得住民票上地址来获得入学资格，但现在检查变得严格了，有可能要进行实际是否有家人居住的确认。
图源：yahoo japan 2.二手物件也可以。特别是千代田区，由于供应户数有限，即使外观有些陈旧，只要进行室内改造，租赁需求还是很可观的。但是，旧耐震标准的建筑物，最好是由管理组合进行耐震加固工程过的那种。3.确实选址在学区内。千代田区和文京区是无法进入学区指定学校以外的小学，所以要认真确认学区内学校的名单，选择正确的房子。另外，港区和中央区虽然有小学选择制，但是根据入学预定学生数的状况，选择的学校也有变更的可能性，所以还是守着人气学校的指定学区去找房子比较明智。