五一小长假，人们终于迎来了久违的美好时光，
虽然因为疫情防控的需要，武汉的游客没有往年那么多，
但是游客的体验感却直线上升。
城市依旧美丽，大家纷纷走出家门，
来到了公园溜娃、游玩，
享受这难得的*光春**。
今天要说的项目就在后湖天然湿地公园的南面
它就是——天汇龙城
天汇龙城
（黄陂区-盘龙城）
目前有龙华苑1-9#楼
建面约100-170㎡毛坯房源在售中
单价9900元/㎡起
售楼部地址：武汉市黄陂区盘龙城巨龙大道90号。
目前售楼处已经重启开放了，每天都有进行全面的消杀
是一对一的接待顾客，但需要提前预约
项目基本信息：
天汇龙城位于巨龙大道，占地约1800亩，建面约260万方，预计建成后可容纳10万人口，
开发商是武汉地产控股有限公司，开发周期为8—10年、分为10期开发，在售的龙华苑是六期，目前即将进入尾盘清盘状态。
预计未来3到5年整个天汇龙城会清盘，届时将“自成一城”。
其中六期占地面积约8.5万方，总建筑面积约19.9万方，规划总户数为1208户。容积率约3.37 ，绿化率约30%；采用人车分流设计，
车位数量为1746个（其中地上车位约74个，地下车位约1690个），车位配比达到1:1.4。
该物业管理费1.6元/平方米·月。
天汇龙城N地块鸟瞰图
1#45层；2#17层或33层；3#17层或33层；4#16层；5#31层；
6#17层或33层；7#：9层 ；8#：9层；9#：9层。
不同的楼栋有不同的梯户分布，部分楼栋是两梯三户，还有部分楼栋是两梯四户。
目前在售的户型大约有九种，目前主推的是F户型。
F户型 约120.4平 3室2厅2卫
该户型是中间户，层高约2.90米，户型整体来看比较狭长，南北通透，两房朝南，通风效果好，都是明厨明卫，但餐厅采光不是很好。
入户处设有玄关，比较方便；但大门正对主卫，从风水上来看不太好。空间利用率还可以，还附赠了两个飘窗，但阳台面积明显不是很大。三成首付约37.8万。
总的来说，户型一般，没有什么亮点。
为什么买它？
1.居住环境好。
天汇龙城北邻后湖天然湿地公园，南邻盘龙湖和殷商盘龙城遗址公园，东面是盘龙城卓尔足球公园，概括起来就是“两湖三公园”。
在有公园和湖泊的区域，居住的品质能上升一个等级，可以时时刻刻的享受阳光、森林、绿色、鲜氧……
这种居住条件在整个武汉城区都是比较少见的，但这只是小区居民自家的“后花园”。
2. 配套设施好。
商业：该项目自带13万方的天汇龙城商业综合体，该商业综合体位于盘龙城经济开发区巨龙大道以北，乘龙路以西，是集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐于一体的商业配套生活馆，包括电影院、大型超市、健康会所等。
教育：自带8所幼儿园、2所小学、1所初中。
距离项目较近的有盘龙城一小、盘龙城五小和名流学校，都在一公里范围以内，
其中盘龙城一小是盘龙城最好的小学。
2018年，天汇龙城与政府签订了相关协议，将其投资建设的地产配套学校——盘龙五小和盘龙三中，移交给黄陂区政府作为公办学校使用，教育质量有保障。
医疗：距离黄陂人民医院盘龙城院区（三乙）1.7公里左右， 距离武汉市第一医院盘龙城院区（三甲在建）3.3公里左右。
3.开发商靠谱。
天汇龙城的开发商是武汉地产控股有限公司。
武汉地产集团是2020年中国房地产百强企业，
先后建成武汉市民之家、琴台文化艺术中心、东湖绿道、中山大道等系列城市地标性工程。
长江传媒大厦效果图
2019年，武汉地产集团承建了 14 项军运会场馆改造及市政基础设施改造项目。
在疫情期间，还组织建设了雷神山医院和江汉方舱、武汉客厅方舱等五座方舱医院。
所以说，这个开发商绝对值得信赖啊。
武汉雷神山医院现场图
4.价格不高。
目前，盘龙城新盘的均价在1.2W- 1.3W之间,吸引了相当多的刚需关注。
对比旁边楼盘的价格，就会发现这个项目的价格确实不高。
天汇龙城的房价是9900元/平起，均价是10433元/平，低于盘龙城区域新盘的均价，比附近帝大·御璟城和鼎鑫摩卡小镇的均价都要低，还是毛坯房。
为什么不买它？
1.交通不便。
天汇龙城位于于黄陂区巨龙大道与乘龙路交汇处。
自驾：天汇龙城进入汉口主城区有两条路可以走，一是从巨龙大道向西，另外一个是巨龙大道向东，
总的来说距离汉口主城区都还是比较远的，
如果不算上中间的红绿灯和堵车时间的话，到CBD一带需要三十分钟以上。
但是项目内部的交通还是很方便的，有横纵各两条的主干道，共四条，其中龙华苑旁边有三条主干道，进出小区还是比较容易的。
地铁：项目距离最近的地铁线是2号线，但不管是到巨龙大道地铁站，
还是到盘龙城地铁站，都有两公里以上的路程，
要是步行的话会非常的远，乘坐地铁不方便。
公交：距离项目1公里范围内共有7个，其中有两个公交车站很近，就在小区门口，
都属于P33路，但这趟公交主要是走盘龙城内部的。
而车次比较多的巨龙大道名流人和天地站距离当期在售的华龙苑距离在1公里左右。
2.物业一般。
曾经，物业服务仅限于住宅区域的服务，比如入住管理、房屋装修、环境清洁等，
但现在物业还涉及到了社区空间经营、房屋经纪和电商等各个方面，与居民的的日常生活息息相关。
天汇龙城的物业是武汉地产集团东方物业管理有限公司。疫情期间，天汇龙城东方物业的日常物业管理遭到了一二三期居民的吐槽。
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总的来说，天汇龙城位置不错，旁边有“两湖三公园”，居住环境很好，
配套设施也比较成熟，价格不是很高，开发商也很靠谱；
尽管它的物业费很低，但物业服务有待提高，
外部交通不是非常的便利，离汉口主城区比较远，但内部交通便利。
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