关注我，你懂的
广州南部现在发展势头强劲，海珠区如火如荼地推进广纸板块的改造，番禺推动广州国际创新城发展，着力打造湾区新腹地，升值潜力巨大，而地处粤港澳大湾区几何中心的南沙自贸区也迎来了三周年的生日。
小妹在搜罗南部楼盘时，竟然发现番禺推出了28平的小户型住宅！我们一起来看看南沙和海珠还有什么惊喜！
南沙区
有人将在南沙买房的人称为“自贸区拓荒者”，其实是很写实的，南沙目前是房多人少，配套各方面也没有番禺、增城成熟。
不过，随着政策利好和交通愈加便利，南沙的价值被重估，南沙的潜力也被越来越多人看到。第一个吃螃蟹的人往往是最先尝到美味的人。
如今南沙的房价虽已涨到了快2万一平，但在房价高涨的广州来说，仍属低洼之地，因此也受到了很多刚需客和投资客的青睐。
五一期间，南沙有哪些新盘和热盘？小编带你一起来看看！
广州房地产生态圈
景业东湖洲豪园位于南沙环市大道南南横地铁站西侧，四月份已经拿到了预售证，预计将在五月份推出首期。
广州房地产生态圈
项目距离4号线南延段的南横地铁站非常近，步行距离只有五百米左右，是真正的地铁上盖。楼盘1-5栋的8-15层可以望海。
不过项目周边的商业配套不尽人意，若是要到金洲万达商圈，则需要坐五个地铁站。项目目前售价待定，而周边在售的项目大宏锦绣售价约2.2-2.3万元/平。
广晟圣淘沙售价目前还未确定。此前预计（是预计！预计！）售价是1.8万/平，跟越秀滨海新城一样，但是位置上跟户型上都更占优势。
公众号：广州房地产生态圈
位置上，广晟圣淘沙更距离今洲广场最近，周边生活配套齐全，而且是现房发售。
户型上，项目主推小户型，包括59平/60平两房和77平/87平的两至三房，预计在5月份开盘。
事实上，广晟圣淘沙这批房源一直说要推要推，喊到现在已经快一年了，还没动静。传闻（传闻！是传闻！）是施工不当导致地陷，以至于差点烂尾。
南沙保利城目前在售98-126平三四房，均价大约在20000左右。项目距离黄阁汽车城地铁站有一定的距离，可能需要公交接驳。
广州房地产生态圈
教育方面规划有两个幼儿园和一个小学，不过周边环境比较荒凉，配套不够成熟。
南沙有哪些热盘？
广州房地产生态圈
我们先来看金洲板块。金洲板块位于南沙的中心，拥有成熟的生活配套、教育配套以及地铁沿线等优势，尤其是金洲商圈附近的项目热度颇高。
阳光城丽景湾近期也比较受购房者欢迎，项目在3月底时刚推出一栋房源，目前已经卖得七七八八了，但四月中下旬还会加推两栋新货，位于组团中心位置。
据了解，阳光城丽景湾后期还规划有邻里商业中心等配套设施，随着配套设施的逐步完善，也会有一定的升值空间。
广州房地产生态圈
在教育配套方面也比较完善，预计将会在小区内建一所幼儿园、一所小学、一所中学，不到800米的地方还有一所金洲小学。
目前项目距离金洲地铁站约2公里，距离稍远，不过据销售称，未来将会建一条路直通地铁金洲站，预计步行时间10分钟左右。
据了解，阳光城丽景湾后期还规划有邻里商业中心等配套设施，随着配套设施的逐步完善，可能会有一定的升值空间。
越秀·滨海新城花园建筑面积近100万平方米，规划38栋高层洋房，分五年开发，总户数约7000户，绿化率35%，容积率2.4，户型涵盖65-138方平层与复式单位，社区内配备有幼儿园、小学、中学。
广州房地产生态圈
越秀·滨海新城花园依托蕉门河以及金洲两大中心，汇聚了南沙80%的高端城市配套。周边环绕有华师附中、少年宫、市妇幼、中心医院、儿童公园、水岸广场、万达广场等高端教育、医疗和商业配套。
拥有南沙社区内集幼儿园、小学、中学12年全学龄教育配套，足不出户便可享受安心、齐全的教育资源；社区内还配备了健身泛会所、环形塑胶跑道、篮球场、足球场和游泳池等运动设施，全方位打造健康活力体育公园。
拥有优质的户型产品，户型带入户花园和超大景观阳台，空间灵动更实用；此外，全屋智能化的家居精装配置，更为我们带来便捷、舒适的智能生活体验。
但是，越秀滨海新城也有缺点，就是项目周边有不少化工企业，对居住环境会产生一定影响。
另外，越秀滨海新城自4月2日起，除139平户型外，其他所有在售户型价格上调2%，总价上调幅度约在3-5万之间。 项目目前在售86平、94平三房、139平五房，精装均价1.8万/平，另有111平复式四房，精装售价2.2-2.5万/平。付款方式不同，优惠不同，按揭94折，全款89折。
还有两个盘是不在金洲板块的，我们单独来看看。
碧桂园·玺悦位于南沙邮轮母港板块，环境清幽，依山面海，现在在售96-98平山海景观三房，小区的楼距比较宽，舒适度高。配套方面能够满足日常所需，附近有超市、医院、银行、健身房等，而且自身带有2万平米的大型社区商业配套。
广州房地产生态圈
南沙金茂湾位于明珠湾起步区内，目前在推的是35-240平商用单位，五月还会推出267平的商墅。明珠湾的规划是建设现代金融服务集聚区，打造南沙的“珠江新城”，板块发展潜力是比较大的。
广州房地产生态圈
番禺区
广州房地产生态圈
碧桂园·星钻的优势是地段好，地铁公园学校市场齐全。
距离3号线市桥地铁站只有几百米的距离，教育方面附近有两所小学、一所省一级中学，商业配套基本成熟。
广州房地产生态圈
缺点就是项目周围的环境比较差，而且周边道路塞车严重。
祈福缤纷汇主打建面约28-170㎡单间至四房产品，户型方面选择性比较多，特别是极为罕见的28平单间，对面积没有特别要求的刚需可以先上车，以后再换改善型房子。
广州房地产生态圈
目前的交通是个硬伤，项目距离地铁非常远，需要楼巴接驳，不过经过项目的地铁22号线计划2020年建成，可弥补交通方面不足。
社区体量大，周边商业什么都有，但是缺点是缺少绿化，楼体比较密集，周边环境也不太好，降低了居住舒适度。
时代柏林与番禺的南区公园就是一路之隔，周边有多个成熟的社区，居住氛围好，而且商业配套方面自然是不用担心的。
广州房地产生态圈
学校有禺山高级中学、新世纪小学、市桥实验小学等。不过项目距离地铁站有3公里远，经过项目附近的17号线桥南站开通时间也遥遥无期。
番禺有什么在售的热盘？
广州房地产生态圈
广州亚运城靠近地铁海傍站，因为社区体量大，所以每个组团到地铁站的距离不一致，不过周边的交通还算方便。
广州房地产生态圈
教育方面亚运城自身规划是有18所学校的，但目前的教育资源对于将要容纳十万人的社区来说稍显吃力，广铁一中的落户虽然给亚运城增色不少，不过也有业主反映，有些组团是没有广铁一中的学位的。
海珠区
相对于南沙和番禺来说，海珠区目前在售和推出新盘都比较少，推新的楼盘一般位于广纸板块。我们来看看广纸最近有什么新盘推出。
广州房地产生态圈
绿地越秀海玥五月份将推出75平二房、93平/100平三房和123平四房，预计2019年6月交楼。
广州房地产生态圈
项目距离广佛线燕岗站1公里左右，步行大约需要15分钟，周边环境仍待开发，缺乏高端的商业配套，但是能满足日常所需。
广州房地产生态圈
金融 街·融御同样是位于广纸板块，小区内部环境让人惊喜，毕竟是江景房，景观自然也是不能落下的。
广州房地产生态圈
但是周边的环境就相差甚远了，因为是老城区，附近商业等配套没有跟上，交通也有所欠缺。
不过项目周边规划有三公园环绕，改造完成之后环境会好很多。
越秀星汇海珠湾靠近广佛线燕岗站，距离大概1公里，交通比较方便。
广州房地产生态圈
但是周边有旧小区和纸厂员工宿舍，环境并不是很好，广纸板块目前的现状基本都是如此，环境改造和商业配套的完善还是需要时间的。
如有侵权，请速联*帖删**！