进入7月以来，楼市迎来传统的供应旺季！

据住建局官宣消息，深圳三季度预计有35盘17518套住宅即将入市。同时，深圳第二轮土拍也即将启动。

不难发现，其中的 “宇宙中心”龙华的存在感依然up！

一方面，此次公布的二轮土拍地块中，位于龙华的3宗地块商品房限价全部上涨，价格上涨在1950-3500元/㎡不等。除前海外，龙华是唯一区域内商住地全线上涨的片区。

此外，除了龙岗这个供应大户，龙华三季度待入市新盘数量也是位居前列。像深铁珑境、中海闻华里、保利龙誉等备受关注的热盘均榜上有名。

下半年的龙华楼市，可谓是供应端、价格端*管双**齐下。作为购房者，我们又该怎么选呢？

今天，我们就龙华热度较高的待入市新盘，综合实地探盘情况、楼盘价值亮点进行综合分析！

长按识别二维码，加入菲菲楼市社群，获取更多最新独家信息，还有专人为你解疑答惑。

中海闻华里

【均价】带装修7.4万/㎡

【户型】约84-116㎡3-4房住宅

【地铁】4/6号线900米

【亮点】限价+地段好+央企开发

中海闻华里处于红山-上塘片区，龙华区实验学校对面，项目南侧是龙光玖悦台和龙华区实验学校小学部。

对于龙华核心区来说，中海如今可以说是”老主顾“了。从中海锦城，到中海汇德里，再到中海闻华里、中海学仕里，沿地铁4号线布局。

而且中海大致户型均基本相似，6户设计，两户为对流户型，另外四户为单一朝向东南或者西南。

点评：

1、地处龙华配套最完善的区域—红山，交通、学校、商业、休闲、医疗配套，一应俱全；

2、限价盘带装修7.4万/㎡，相较于周边有一定的价格红利；

3、中海是国企开发商，口碑相对更有保障，交付更放心。

不足之处是项目紧贴4号线+6号线地铁高架，有一定的噪音影响。

保利招商龙誉花园

【均价】毛坯7.05万/㎡

【户型】约83-125㎡3-4房住宅

【地铁】 距4号线白石龙站891米，距深圳北站949米。

【亮点】双央企+限价+近地铁

保利招商龙誉花园，位于龙华区新区大道彩旺大厦东北侧及深圳北站附近。

整个小区是全南向社区，保利自持物业。容积率5.0，绿化覆盖率40%。

这次主推的户型为83-125㎡3-4房，其中125平的是低密度洋房，独梯入户。

点评：

1、双央企加持，物业水准不错，车位充足；

2、距离福田中心近，靠近地铁，交通方便；

3、毛坯限价7.05万/㎡，价格上有一些红利。

不足之处是部分户型可能会有一定的轨道噪音影响。

深铁珑境

【均价】毛坯7.08万/㎡

【户型】约110-180㎡3-4房住宅

【地铁】 距 4号线龙胜站直线400米

【亮点】近地铁+丰富底商+低密度小高层

深铁珑境为龙胜地铁口物业，临近港铁天颂、特发和平里、潜龙曼海宁花园等多个小区，均都带有一定的商业，附近居住氛围是较为成熟的。

最新的二手成交价格，基本都在7.5万以上。 （尚峻：7.8-8 万/㎡；和平里：7-7.5万/㎡；潜龙曼海宁：7.5-8万/㎡；港铁天颂：7.5—7.8万/㎡）

点评：

1、低密度小高层

2、4号线龙胜车辆段上盖物业

3、项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位

不足之处:

1、小区紧靠和平路，尤其是110平户型受影响较大；但是选140平的话，预算1000万左右，福田南山也有更多选择

2、同属地铁上盖，小高层住宅底下为地铁过道

3、整体使用率不高

打新人，你又在关注哪个盘呢？