面对供大于求的市场环境，去库存依旧是南京各大房企的头号任务。
为此，远郊板块“卷”价格，动辄一成首付、个位数购房门槛；改善板块“卷”产品，升级外立面用材、打造实体样板间，或是提升装修标准等。楼市花式吸睛手段层出不穷，为购房者提供了更多选择性。
有心者可以发现，近一年多以来，楼市一种新的“内卷”正在悄悄蔓延，那就是： 配会所 。
一直以来，会所被认为是豪宅的标配，被业界称为房企“软实力”。原因不难推测，一是建造会所用成本，需要房企付得起，买房人接得住；二是会所后期维护，一般有偿使用，有些项目会计入固定物业费，尤其是豪宅项目，需要业主有足够实力承担这部分抬高的生活成本。
以河西为例，在6大千万级豪宅项目中，河西南的金基中北朗樾府、星叶云墅，河西中的越秀和樾府，江心洲的江尚紫薇均配套会所，朗樾府甚至请来潘冉大师操刀，营造度假酒店场景，刷新人们对豪宅会所审美认知。
金基朗樾府实景
但回顾近两年楼市不难发现，会所已不再只是豪宅业主们的狂欢，已逐渐开始 “向下兼容” 。在南京，一些刚需、刚改项目，也开始配建会所，欲与周边产品拉出竞争力。
例如，城北的兴智板块、雨花的人居森林板块、江宁的上秦淮板块，均出现了区域首家带会所项目。
兴智板块，与燕子矶并称城北“双核”，区域产业兴起，但配套略显不足，今年底将开通的7号线北段，将为兴智居民带来便利。即便如此，兴智板块部分楼盘仍然以品质为卖点，如今年4月首开的都会紫京，是板块内唯一带会所的楼盘。
根据宣传图册，项目规划了酒吧、健身房、共享会客空间等，另有下沉式庭院供未来业主休憩，而其加包价格约3万/平，给予了追求低总价、高品质居住体验的购房者一个好选择。
销量代表认可度，网房数据显示，项目 首开房源去化约8成，整体去化过5成 ，会所无疑起到一定加分作用。
都会紫京实景
与河西南隔岸相望，人居森林板块算得上雨花刚需、刚改客户选项之一。该板块早年规划为苏宁足球小镇，后因种种原因，为地产开发。板块毗邻河西，地段具备潜力，但目前生活配套仍较为缺乏。
虽热度不及头部板块，但区域内品质项目做得并不赖，比如，铂玥江南项目，为路劲旗下高端产品系“铂玥系”首进南京，配备了会所和六恒科技系统，含2000㎡下沉式会所空间，设置书吧、学堂、生活馆、健身馆四大模块，加包均价约3.9万/平，。
项目于去年12月首开，目前 整体去化超6成 ，从成绩来看大众认可度算高。
铂玥江南会所效果图
目光放至江宁，百家湖、九龙湖这类核心区域，由于发展较早，新房稀缺，前四五年上市的新盘，虽热度很高，开盘甚至一抢而空，却并无会所配套，装修设计方面也稍显过时。
追求居住品质的江宁人，往往更聚焦江宁双龙大道主轴南段的上秦淮板块。区域改善盘紫京四季也配建了3大架空层“泛会所”，属江宁唯一，加包均价约3.7万/平。据悉，会所内将设置有咖啡吧、健身房、四点半学堂、私宴会客厅等等，外部设置有露天泳池，体量不算小。
项目于今年7月公开了实景示范区，包括样板间，吸引不少人驻足。从去化成绩来看，项目4月 首开摇号房源已去化8成 。
紫京四季实景
当然，列举上述案例并非强调会所的必要性，而是反映出一类趋势： 市场冷静期，房企已经开始认真做产品，这点是值得肯定的。
从购房者角度看，花同样的价格，选择到配套更精良、居住环境更优质项目，何乐而不为？从房企角度看，部分开发者宁愿牺牲一部分利润，也要给予购房者更好的体验，符合用心打磨产品示人的初衷，可以继续保持。
最后想跟购房者多说一句，关于会所，有两点大家需要留心的地方。
首先，会所并非这两年才有，通俗来讲，并不“稀奇”，不必过分追求，例如早年HD某些项目就自带会所，只不过从会所品质和营销方面与现在无法相比；
其次，是会所后期运营维护问题，从目前市场现状看，小区交付后，会所大都被开发商以外包形式管理，有些是内部业主付费使用，有些甚至允许外部人员使用，这就关乎小区安保问题，需要重视。
总之，会所只是选房过程中一个配套亮点，还需结合个人喜好而定，建议大家多实地考察参观再做定夺。