最近备受购房者关注的东西湖区临空港板块，特别是轻轨1号线终点站附近大量刚需项目扎堆，不少新房产品预计今年内陆续入市。其中自带“纯新盘+双地铁+名校旁”光环的新城桃李郡也将在7月闪亮登场！
楼盘简介
楼盘地址：[东西湖 - 吴家山] 轻轨径河站旁
开发商：武汉冠信房地产开发有限公司
预计开盘：预计7月首次开盘
开盘楼栋：B地块高层1#、2#、3#、5#楼
开盘户数：400套余套
预计交房：预计2021年交房
主推户型：建面约101/115㎡三房
预计价格：14000元/㎡（含2500装修）
装修方式：精装
是否限购：限购
容积率：2.83
车位比：1:1.44
楼栋产品
新城桃李郡项目预计7月开盘，首次推出B地块1#、2#、3#、5#楼高层非毛坯房源，建面约101、115㎡三房，预计均价14000元/㎡（含2500元/㎡装修），目前营销中心及示范区已开放，正在VIP诚意登记，VIP客户可享首次开盘房源3000元优惠，敬请关注！
新城桃李郡共分为A、B、C三个地块，目前A/C地块还在规划中，首推B地块13栋22层左右高层，其中B地块自带幼儿园，小区内人车分流，规划有中央花园和圆形跑道。C板块东侧规划为教育用地，确定引进北师大附校，预计今年下半年开工。
1#楼20层，1个单元；2#楼20层，2个单元；3#楼21层，1个单元；5#楼22层，1个单元。均为2梯4户，1、2#楼1-2层为底商。本次加推户型只有两个：101㎡、115㎡三房。101㎡为中间户，115㎡为边户。
A户型/101㎡ 3房2厅1.5卫1厨
格局方正，南北通透，客餐厅一体采光充足；
房间动静分区，1.5卫满足多人同时使用需求；
次卧、客厅直连观景阳台，视野开阔；
B户型/115㎡ 3房2厅2卫1厨
通透三房，全房飘窗采光充足；
客餐厅一体化设计，直通明阔阳台；
主卧套房独立卫浴，阔景飘窗设计。
C户型/115㎡ 3房2厅2卫1厨
格局方正通透，独立玄关；
次卧、客厅双享南向阳台，采光充足；
主卧套房独立卫浴，阔景飘窗设计。
关于土地
2019年1月25日，武汉冠信房地产开发有限公司（新城和祥兴联合体）以底价25.08亿元竞得P(2018)190号东西湖地块，楼面价5153元/平，该项目命名为新城桃李郡。项目预计投资45亿，于2019年3月开工，预计2019年7月首次开盘。
P(2018)190号地块为住宅用地，位于东西湖区径河街三店北路以南、径吴路以西，土地面积171986.58㎡，容积率2.83，建筑面积487022㎡。
地块要求：
1、须在该地块东侧D1110 （603-1+911）号地块内引入一所经区教育主管部门审核同意的 “985工程”及“211工程”院校的附属学校（不少于36班学前教育、60班小学、48班初中及36班高中）；
2、居住地块内需要布局18班幼儿园，可按照（9班+9班）模式设置，用地规模为7560平方米，建筑面积为5460平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。
区域楼市
临空港12盘扎堆火拼 多个纯新盘集中入市
作为武汉土地市场的供应大户之一的东西湖，近年来陆续迎来了东原、华发、武汉地产、北辰、首开、葛洲坝、铁建、金辉等房企，多数房企为首次进驻东西湖。
最受瞩目的刚需板块--东西湖区临空港新城近期新房呈现出了一种爆发态势，数十个新老盘集中推售， 其中五个纯新盘新增近9000套刚需房集中供应，都计划在今年有推盘节点，户型无明显差异，均为90到100多平的三、四房产品，参考周边老盘价格，预计将在13000-16000元/平之间。
从图中可以看出，楼盘扎堆的东西湖临空港板块，主要集中在轻轨1号线三店站、泾河站附近，以及黄狮海周边。
轻轨附近从码头潭公园站到泾河站依次是中南熙悦、东原阅境、武地华发时光、华发四季、佳兆业悦府、新城桃李郡和首开光明国风上观、都市径水澜苑；
而黄狮海附近集中有融创观澜府和电建地产洺悦御府，奥山汉口澎湃城、金地悦海湾则位于轻轨一号线和黄狮海居中的位置，五环体育中心以北。建议看房的时候可以“一网打尽”，以便横向对比。
区位交通
东西湖临空港新城 紧邻轻轨1号线双地铁口
新城桃李郡位于轻轨1号线径河站旁，地处新规划的临空港新城，行政区隶属于东西湖区。临空港新城中心包含教育、医疗、商业、商务、文娱、政务、住宅、公共设施等。
临空港新城是2017年7月吴家山片区新规划的一片新城，规划区东至临空港大道、南至金山大道、西至九通路、北至滨河南路，用地面积为7.26平方公里。
整个新城中心用地规划非常全面，包含教育、医疗、商业、产业、住宅、公共建设等。区域目前招商引资项目92个，包含过百亿项目6个，投资总额约5800亿元。其中包含了国家级网安基地、中金数据等产业巨头，将与东湖高新区的光谷形成对标。
地铁：新城桃李郡紧邻轻轨1号线高架，距离径河站约300米，距离三店站约700米。但由于目前项目北侧的三店北路正在修建中，到达径河站需要绕行，近期前往售楼处最近的地铁站为三店站D出口。
目前区域内地铁6号线二期正在建，沿金山大道铺设，从金银湖公园站向西扩充，一直到四环外的富民南路站，预计2020年通车，届时项目后期可在轻轨1号线码头潭公园站实现换乘。
公交：目前新城桃李郡附近公交线路较少，最近的站点为金北一路地铁三店站，即位于轻轨1号线三店站D出口，共有H105、H106、736三条公交线路，其中H105、H106主要在东西湖区域内运营， 736路公交可直达汉口火车站。
自驾：新城桃李郡东侧紧邻区域内的主要南北向干道临空港大道，向北可上四环，向南途径解放大道可上三环，可直达吴家山老城商圈进入进入汉口主城区。项目被北侧正在修建三店北路，后期道路完全修建完，驾车出行应该会更加方便！
周边配套
北师大15年全龄教育 东西湖协和医院旁
教育：项目B地块自带一所幼儿园，C地块东侧规划为教育用地，即为拿地时要求建设的 “985工程”及“211工程”院校的附属学校，目前项目已确定引进知名的北师大附属学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中15年全龄一贯制教育，是临空新城区域教育规格最高的学校；
该教育资源也是新城桃李郡区别于周边临空港新城区域内其他项目的最大优势。
医疗：该项目距离东西湖协和医院约1.7公里，目前已经建成营业，今年5月28日已正式投入使用，这是东西湖区人民医院搬迁升级的新院区，区域内最大的三甲综合性医院。
商业：该项目1#、2#自带部分社区商业，可满足以后的日常需求。此外东西湖区域内还有武汉荟聚中心、宜家，在建的金银湖万达广场，规划中的利佳中欧城市广场等大型商业综合体，但是目前来说商业还是非常欠缺。
公共：周边有码头潭公园，距离约2公里，公园可散步休闲锻炼等。另外距离东西湖五环体育中心约4公里左右，五环体育中心是今年军运会场馆，包含了足球场、游泳馆和乒乓球馆。
综合点评
1、项目属于临空港新城核心区，绝对环线位置一般，不过区域属于规划新城，有一定发展潜力；
2、项目紧邻轻轨1号线径河站和三店站，基本为1号线的终点站，乘坐地铁非常方便，公交和自驾略弱；
3、该项目除了自带一所幼儿园，东侧还引进了知名北师大附校，从幼儿园到高中15年制教育配套，也是区域内难得的优质教育资源；
4、距离项目约1.7公里的区域内最大的三甲综合性医院--东西湖协和医院已经开业，但更多配套需要依靠吴家山老城区；
5、该项目预计首开户型面积段101-130平三房，没有小户型。
6、临空港新城中心项目扎堆，竞争十分激烈。目前区域在售的项目中，除了佳兆业去化略好之外，大多数项目均比较难卖，而新城桃李郡预计带装修均价14000，相比于周边佳兆业悦府无明显价格优势。