磁湖南岸
是黄石的一块“心病”
因为黄石工矿城市的建市历程
磁湖南岸分布着大量大型污染型企业
以及横贯全部区域的“铁黄支线”
如何开发好“磁湖南岸新城”
西塞山区给出最新答案！
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一、磁湖南岸基本情况介绍
01
周边基础设施情况
现有主干道沿湖路、花园路、水机路、牧羊湖路、拥军路、枣子山路贯穿辖区，有轨列车一期设置胡家湾站以及火车西站站点。
02
周边重大项目情况
近几年已陆续实施了有轨电车一期、八卦嘴道口改造、磁湖南岸路网工程和环湖绿道等重点项目。
目前在建桂林南路、磁湖跨湖大桥、磁湖岸线提升工程。
计划建设有轨列车二期、颐阳路西延(环湖路)、牧羊湖特色街区改造工程。
03
地产开发项目情况
1.碧桂园磁湖半岛项目。占地478亩，总建筑面积73万平方米（其中商业13万平方米)，现已建成51万平方米（其中商业3万平方米)，现商业已售1.5万方，居住已售2200户，30万方。
2.卓尔城市客厅。西地块占地202亩，总建筑面积约35万平方米，现已建5万方。
04
磁湖南岸地块情况
磁湖南岸总面积约4000亩(西至百盛花园，东至在水一方，北至磁湖，南至黄金山)， 现已拆出净地卓尔东地块约163亩(建设用地145亩)，耐火材料4号地块约261亩(建设用地118亩)，火车西站东地块5号地块约518亩(建设用地140亩)，胡家湾地块约707亩(建设用地433亩)，水机地块30亩(建设用地约20亩)，川达地块约100亩(建设用地约38亩)，以上建设用地共计894亩。
火车西站地块已调整
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05
土地收储情况
目前，磁湖南岸新城地块由黄石市土地储备中心牵头并进行了收储，市城发集团已收储李家坊4号地块、胡家湾片区地块等，剩余大兴电气地块、东方特耐地块等项目尚未收储。
磁湖南岸发展定位及布局
01
《黄石市磁湖南岸地区城市设计》中，磁湖南岸规划片区为南至黄荆山、北到磁湖、西至李家坊、东至湖滨大道，规划范围总用地面积约为579.7公顷，其中建设用地504.19公顷，约占城乡用地的86. 97%，非建设用地75.51公顷，约占城乡用地的13.03%，打造“一轴四片多节点发展，一带一屏三廊道保护”的空间结构，形成集生态宜居区、休闲旅游区、文旅商贸综合区为一体的城市发展格局，多节点布设商业服务中心、商务中心和文化中心等。
我区拟以磁湖南岸优美的自然生态景观为依托，着力实施沿磁湖生态休闲项目，全面拓宽黄荆山绿色发展空间，全力提升辖区人居生活品质，推动“含金量、含新量、含绿量”三量齐升、三轮驱动，打造功能合理、配套完善的现代服务业示范基地，以山水开发、促产业发展、提土地价值、聚烟火气息、享宜居生活，最终建设山水资源相融、交通便利发达、地标特色性强的磁湖. 黄金山文旅新区。
规划布局一极两带三组团。一极为磁湖南岸地块的大开发。两带其中一带为磁湖滨湖经济带，涵盖东贝文创、南岸亲水娱乐、商业风情街，另一带为黄金山文化旅游风景区，涵盖东楚原乡世界的天坑酒店、民宿、山居、滑索、草甸乐园开发等项目。三组团为牧羊湖完整居住社区组团(为花园路、沿湖路、枣子山路围合的牧羊湖特色街区)、碧桂园磁湖半岛组团(为碧桂园商业综合体以及60万方居住楼盘)、胡家湾生活配套组团(为胡家湾地块、火车西站地块以及卓尔地块)
下步工作打算
规划先行
一是以城市更新、品质提升为抓手，把磁湖南岸片区打造成为黄石“山水新城，磁湖RBD”，进一步提升城市品质。二是构筑“高效、活力、和谐、低碳”的综合交通系统、“一带两核多节点”的绿地系统，打造连接山水的特色海绵城市体系，提升城市功能。三是产业规划。按照高端现代服务业基地、磁湖黄金山文旅新区目标，重点布局儿童教育、文化创意、旅游开发、咨询服务、金融服务等智力密集型服务业入驻南岸。
招商引领
一是高位招商。争取市区两级成立南岸开发招商领导小组，纳入市级战略。
二是精准招商。铆定磁湖黄金山文旅新区定位，重点推介磁湖南岸地块以及黄金山文旅开发。
三是重点招商。 制定磁湖南岸总部经济优惠政策，争取 顺丰小镇、奧特莱斯、方特 等有区域带动性项目落户磁湖南岸。
项目护航
一是尽快推进基础设施项目。 尽快完成桂林南路、磁湖跨湖大桥，联通下陆区、开铁区。对上争取尽快推进环湖路(颐阳路西延)、有轨列车二期、沿湖路改造、沿山路等项目， 打破区域间以及地块内发展的瓶颈。
二是盘活存量项目。 加大碧桂园商业综合体推进力度，联合碧桂园对外招商。高位协商解决卓尔地块开发障碍，配合卓尔融资以及招商。
三是谋划区域发展重大项目。 谋划黄金山开发、华新旧址开发、东贝文创基地等带动性项目开发建设。
建设保障
一是抓工程质量。加强对工程项目质量的监督，督促建设、勘察、设计、施工、监理等单位认真落实各自责任，严肃查处涉及主体结构安全和主要使用功能的工程质量问题，确保建设工程质量。二是抓预售审批。在商品房预售许可审批环节，按照土地出让和规划要求，严格审查开发企业是符合预售许可审批条件。三是抓竣工验收。严格按照《建设工程质量管理条例》、加强对建设工程的竣工验收备案工作。
总之，为推动该地块的高质量开发利用，西塞山区将积极对接市区相关职能部门，主动做好各种协调服务，为加快我市城市更新步伐作出更大贡献。