员村，是很多广漂族的初到羊城落脚地。今年以来，《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》正式发布实施、将推进 116个重大项目 、 总投资额超过1800亿元 等利好消息释放，员村板块热度也开始升高。
那么本期商圈测评一起走进 员村板块 ，看看这个地处三大CBD包围圈的板块现状以及未来规划，买房可以选择哪些小区。
一、商圈区位：
国际金融城西部核心区 与琶洲试验区隔江对望
员村板块 位于天河区东南部，其区位得天独厚， 地处广州三大黄金CBD包围圈 ，左手珠江新城，右手广州国际金融城，更与琶洲试验区隔江相望。
今年金融城可谓风头无两！《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》于2月中旬正式发布实施。
拣要点讲就是：
- 将推进 116个重大项目 、 总投资额超过1800亿元！
- 产业方面， 涵盖甲级写字楼、中国人工智能（广州）产业园、广州TIT智慧园等园区建设；
- 配套方面， 作为临江金融CBD，金融城将 对标上海陆家嘴 ，打造岭南风情滨水绿地、街区及绿色建筑和低碳楼宇。
- 一手金融、一手科技， 到2025年，金融城GDP要实现700亿元小目标，相当于从化去年全年GDP的1.8倍、增城1.5倍，打造珠江新城2.0版本。
国际金融城效果图 来源网络
金融城和员村的联系渊源已久。 员村板块 区位经历多次变更 ，早期是轻工业区，然后随着珠江新城的建设，2004年被定位为居住区，2008年前后又被定位为珠江新城CBD延伸区，主要发展商务服务和商贸业；2009年后员村板块转向文旅产业发展，盘活了许多工业遗产并引进了一批创意产业园。2013年， 员村被纳入了国际金融城的发展规划，归为西部核心区。
图源于《广州国际金融城起步区控制性详细规划》
金融城西区，位于科韵路以西、黄埔大道以南、临江大道以北，华南快速干线以东，占地面积3.65平方公里。 未来将着重发挥珠江新城与起步区之间的桥梁作用，重点发展金融、现代商贸、商务服务等功能 。西区已签约建设中国人工智能（广州）产业园项目，谋划建设集聚人工智能产业及研发中心的产业园区。
此外， 员村板块 中3条旧村（ 员村、程界西村、程界东村 ）在去年以来陆续公布了 城市更新基础数据调查 ，传介入房企 珠光、越秀地产、华侨城 。
随着国际金融城建设的重启和复苏，员村板块内旧村改造更新也只是时间问题。
二、商圈现状：
城市面貌两极分化 各类资源丰富
员村 因为历史遗留以及旧改推进慢，城市面貌与周边板块相差甚远，一边是高楼林立的CBD板块，一边则是大片低矮的旧村、旧厂宿舍。
从员村板块望珠江新城CBD 图源网络
员村板块 目前依然存在大片握手楼，旧屋、旧厂宿舍遍布，且街道狭窄，容易形成交通堵塞。这些问题都需要通过后续的城市更新去解决和优化。
员村板块航拍图 图源网络
除去城市面貌问题， 员村板块就生活配套而言并不差，吃喝玩乐一应俱全 。
商业配套 方面，大型综合性商场有 天河都市广场 ，菜市场有员村市场、程介农贸综合市场、员村石东综合农贸市场、员村铭成综合市场等4个，大型超市有家乐福超市，此外，还有 大地影院。
医疗配套 方面，有三级甲等综合医院 中山大学附属第六医院 ，还有天河区员村街社区卫生服务中心，片区也分布众多药店，片区居民就医便利。
购房者关心的
交通资源 方面， 员村板块属于双地铁地段 ， 员村站是地铁5号线和21号线换乘站 点，乘坐地铁不仅可以直达珠江新城CBD，还能直达天河智慧城、黄埔科学城。
在建的11号大环线（火车站-琶洲-火车站）和13号线二期，将分别于明后年和大家见面！
板块内还分布众多公交站点，如员村二横路、员村一横路总站等。
自驾出行方面，板块内有主干道 黄埔大道、临江大道、科韵路、华南快速干线 等，后续通过员村大道可接驳会展西隧道直达琶洲的广州国际会展中心。员村的地理位置可谓十分优越，东西串连两个CBD，南北贯通北岸珠江新城/金融城和南岸会展/琶洲电商基地。
员村的 教育资源也颇为丰富 ，有 员村小学（省级） 、昌乐小学（市级）、华融小学、新蕾学校、 113中金融城分校（省级） 、 华颖外国语学校 、广电幼儿园等十多间学校，其中不乏优质的学校。
在 休闲娱乐资源 方面，员村临近 天河公园 ，板块内有 太空漫游水乐园 、 北岸文化码头 、 珠江干流广场 、足球场和羽毛球馆等场所。
整体来说，员村片区生活配套设施齐全，交通出行便利，居住氛围成熟。那么片区房价如何呢？有哪些楼盘可供选择呢？
三、商圈小区榜：
临江宜居小区受青睐 置业门槛两极分化
员村板块 因为左边为珠江新城CBD，右边为国际金融城起步区，北面为天河软件园， 承接着周边上班族外溢的住房需求，板块价格对比左右两大板块俩说，尚处于低位 。
员村板块 二手楼盘目前挂牌均价大致在4-10万/平，板块内目前无新房在售，已售罄的新盘 天麟府·瑧林 均价高达14万元/平。
由于历史问题，员村板块存在 大量房改房小区 ，如 昌乐园 、 员村新村 、 员村二横路11号大院 、 白水塘 、 华颖花园 等，挂牌均价为4.1-4.4万元/㎡，入手一套两居室总价在300万左右。
此外，还有 2000年后建成的品质小区 ，如 旭日雅苑 、 美林海岸花园 、 天荟公馆 、 都市兰亭花园 、 东璟花园 等，挂牌均价6.2万-10万元/㎡，入手一套两居室总价700万左右。不同小区之间的价格差异大，购房者可以根据自身需求来选择。
根据 员村 商圈人气小区榜， 美林海岸花园 夺得商圈冠军， 建成于2002年至2006年 ，由47栋7-32层高的楼梯楼和电梯楼组成，分成“水晶轩、碧水轩、云河轩”，“美林湾畔、翠堤湾畔、蓝月湾畔”，“海星苑、海天苑”，“逸江湾、御江湾、临江湾”等11个区。
小区绿化面积大，内部配套有 幼儿园、康体设施、泳池花园、地下车库和临街商铺 等。
点击
美林海岸花园 目前挂牌均价为8.6万/㎡，近90天成交3套，近30天带看555次。 在售户型为48-250㎡一至六居 。 小区门口有公交总站，距离地铁5号线科韵路站800米 。1公里内还有21号线、5号线、11号大环线三地铁口员村。由于小区处于琶洲大桥和临江大道的交汇处，部分楼栋会有噪音的影响。
榜单亚军由 都市兰亭花园 摘得，小区建成于2002年至2006年，由17栋6层-24层高的楼梯楼和电梯楼组成，内部配套有 幼儿园、网球场、康体设施、游泳池和地下车库 等。小区内环境优美，规划布局好，整体小区内部十分幽静，宜居。
点击
都市兰亭花园 目前挂牌均价为7.8万元/㎡，近90天成交1套房，近30天带看74次。小区在售户型为41-125㎡一至三居， 在售房源较少 。 整体户型设计实用 ，户型设计卧室带有飘窗，格局方正实用，多数为房出阳台。小区斜对面就是天河都市广场， 距离地铁员村站410米 ，出行便利。
榜单季军则为 东璟花园 ，小区建成于2004年，由6栋16-25层高的电梯组成，内部配套有 泳池花园、幼儿园、地下车库和临街商铺 等。
点击
东璟花园 挂牌均价为6.8万元/㎡，近90天成交1套房，近30天带看29次。小区 在售户型为53-161㎡一至五居 。整体户型比较实用方正，多数为厅出阳台，但是部分一房会有暗卫的情况，购房者需要谨慎选择。
小区距离 21号线、11号大环线和13号线二期三地铁口天河公园站380米 ，对面就是大地影院。不过，小区北面为主干道黄埔大道中，北面楼栋会有噪音影响。
榜单中3个人气小区环境好，出行便利，户型设计实用，整体居住性质更偏向改善。
如果预算有限，要置业员村不妨考虑一下刚需房源：
华颖花园、赛拉维、昌乐园、侨颖苑和员村四横路散盘，总价190万即可入手实用两房。
总的来说，员村板块既有动辄上千万电梯大户型，也有总价仅两三百万的亲民楼梯楼选择，就看购房者自身的需求。
未来，随着金融城建设升级、旧村改造推进等动作不断，叠加金融城起步区目前一手供应少，员村自然而然会承接外溢的居住需求，市场行情也在向好。
对于这个在两大CBD中间的员村板块，你会考虑入手吗？