5月29日，长城实业以44.74%的溢价率，在重庆回兴摘得了今年最高溢价宅地，给这个红五月画上了完美的句号。
不过，正当重庆楼市开始准备躁动起来，隔壁成都一块地，却拍出了19500元/㎡的超高楼面价，一下子把所有目光聚向了这个“偏远”的新区…
各地新区相继崛起 核心老城何去何从
在成都的土地市场上，高新南区一直都是人气选手，新川板块更是高新南区中的“流量担当”。
5.21，高新区新川，拍出17100元/㎡，刷新区域楼面价纪录；
5.29，又是高新区新川，19500元/㎡，区域纪录又被刷新！
这势头，似乎比成都老牌核心区，强劲得多。
而不止是成都，似乎不少城市都出现了这样的现象。
如“模范生”深圳，房价高点从新区南山为鳌头，依次按照核心新旧排排坐。而按照趋势，新区南山极有可能因为大量高资产高素质的人口流入，成为教育高地，逐渐笑傲全城。
（深圳南山）
如“大魔都”上海，新区浦东可以说是逆袭典范，不仅前滩二手房成交单价超过翠湖天地，就连更偏的张江，10万单价都有一堆人在等着买。
如曾经的“大首都”南京，和礼嘉一样离主城核心较远的河西南板块，融创&南昌市政却以楼面价40260元/㎡斩获该区域地块，远超越核心的地王。
再如中国人口第一大省会郑州，新区不但囊括了最近几年的所有地王，如今房价也是甩老核心区域房价一条街了。
春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知。高地价代表着官方对一个板块的认可，也是一种风向标。而从以上城市来看，新区的发展之势，正在碾压核心老城，重庆会不会跟风呢？
楼市下行期 重庆核心价值不可撼动
重庆楼市的发展比较特殊，新房热门区域多在新区，土地市场也如此。
在大家印象中，北区的热门新区楼面地价往往超过成熟的中心区，甚至还有人抛出疑问：为什么北郊的地比北核的还要贵？
不过，今年在疫情笼罩下，重庆的土拍市场一直没有正式热起来。在拍出的高价地里，除了3月渝北空港两宗地块超过了九千大关外，都在5月集中爆发。
在楼市最冷静的时候，才能看清楼市的真相。以今年拍出的高价地看，分别位于茶园和江北。这些地块，都有一个共性，均属于主城核心或者成熟区域。
不仅如此，在今年5月宣布城市扩容，南岸区、江北区也和渝中区一起被圈作真正的核心区，核心价值凸显。而除了土地市场，从重庆主城的新房市场来看，尽管在楼市下行期，这两个区域的新房价格仍然稳涨。
这正与重庆数据大咖——铭腾老朱在总结重庆楼市20年大数据后，所洞见的重庆房地产投资真相一致：当房价上涨时，重庆城市核心板块会领涨；而当楼市下行时，核心板块亦最抗跌。
例如去年的地王项目，位于主城核心区的“荣安·九龙壹号”，在万众期待下，于上周正式拿到预售许可。而作为刚需项目，九龙壹号建面最大才99平米，做三房，舒适度是大打折扣的，不仅谈不上“新奢”，周边环境更是老破旧集中。但尽管如此，九龙壹号的价格仍然碾压龙兴、西永、北碚、礼嘉别墅项目价格，尽管在楼市冷静期，单价仍然直上2.6万元，也能看出重庆人的核心情结。
可见，尽管重庆新区不断崛起，但寸土寸金的核心板块价值依然不可撼动。
重庆核心区才是价值高地
事实上，如果问一个本地人，重庆的中心的中心在哪里？
住在西边的人说沙坪坝是中心，住在南岸的人说南坪是中心。住在江北的人说江北嘴是中心。但不管是解放碑，观音桥，还是沙坪坝，南坪又或是江北嘴，他们都是重庆的中心，因为重庆是一个多中心城市。
重庆的城市发展走向和其他城市是完全不同的，其他的城市以几何中心为原点，就可以慢慢的顺着环线扩张，所以会出现追新中心的可能，也不难见到新区比老核心区还贵的现象。而对于重庆来说，从一开始，就被长江和嘉陵江分割成了几个互不相连的大块。
（重庆热力图）
以解放碑为中心的渝中，是重庆最早开发的区域，但渝中只是一块面积很小的地方，想要向外发展，只能跨越长江到对岸的江北。
于是，也可以看到观音桥从一个普通的集市，成为了中国西部规模第一的商圈，成为了现在重庆的另一个中心，这就是重庆跳跃式发展的结果。
重庆多中心，每个中心都有自己的商圈，自己的生活配套和就业地点，很多本地人只在自己的小区域内活动就可以满足自己的需要，但并不意味着重庆没有核心区。
在今年的土地市场和新房市场中，完美的证明了，重庆的核心价值不可撼动。而在城市扩容后，城市越大，中心的价值就越是凸显。尽管现在看来，新区和核心区的价格还比较扁平，但时间，将会证明重庆核心区价值的存在。
编辑：god.