可能很多人都没想到，2021年的重庆还能保持增长：
2021年，重庆主城共卖出去了2882万方的商品房，比2020年多卖了251万方，同比上涨9.5%。
今天我们就来看一下，哪些组团让我们心甘情愿的剁了手？
TOP 1
西永
成交体量：134.71万方
西永终于高攀不起了，既有量也有价
如果我没有记错的话，西永组团已经连续三年成为重庆主城的销冠。
2021年西永共计有20多个楼盘在售，总共卖出10000多套，成交体量达134.71万方。
在过去的几年里，融创、东原、万科、招商等开发商都相继入驻，为西永带来了众多的新项目，更带来了大量的宣传声量，甚至让西永的量、价都开始全面与中央公园正面竞争。
尤其是今年土拍，西永组团卖出了9宗地，有一半是万元地，为西永又添了一把火。
在这么多的万元地下，西永的房价是拦不住了。
而2022年这些高价地肯定会陆续面市，西永的房价天花板会达到多少？
TOP 2
中央公园
成交体量：132.81万方
中央公园的神话结束了吗？
很多人认为，商业开业是中央公园的终结，利好出尽便是利空。
但不管还是开业初期的火爆，还是稳定的房价，中央公园依旧是北区的定海神针。
无论中央公园是不是你心中新的“宇宙中心”，反正在开发商的心中，中央公园是不能缺席的“武林大会”。
绿城、龙湖、万科、香港置地、融创……你在重庆能够想到的开发商几乎都来到了这里。集齐开发商，虽然无法召唤神龙，但绝对可以召唤大多数人的钱包。
2021年20多个楼盘，成交17000多套，成交体量132.81万方。
而目前中央公园的开发建设已经转向了中央公园北，这里的土地几乎都是万元地，圈层更加明确：要做新的富人区，甚至是顶豪圈层。
它又会上演什么样的神话？
TOP 3
蔡家
成交体量：116.68万方
蔡家正值壮年
蔡家的实力很稳定，连续三年名列热门组团TOP 3。
基建大规模落地、龙湖天街入驻，以及大量供地带来的开发商，都为蔡家打响了知名度。
尤其在一路向北的主流下，蔡家能够承接礼嘉、悦来，甚至中央公园的外溢人口，保持着蔡家的市场热度。
尤其值得注意的是，相比西永、中央公园这种可开发土地已经不多的热点组团，蔡家的开发进度才大概50%，还有很多的发展空间。
这些待开发的土地转化到市场来，就是大量潜在的宣传声量。
因此说一句蔡家正值壮年，应该没有人会反对吧？
TOP 4
空港工业园
成交体量：108.9万方
很多人都有疑问，空港到底包含哪些地方？
空港工业园是一个很神秘的组团：
你以为是空港工业园西，结果开发商宣传的是中央公园东；在各大机构内，中国摩一会是空港新城，一会是空港工业园。
空港着实是主城的未解之谜之一。
在铭腾机构的数据里，今年是空港工业园近三年第一次上榜热门组团TOP 10，还冲到了第四名的成绩，着实不容易。
而且，据铭腾机构数据，空港工业园的中期库存超300万方，起码还能卖三年。
作为刚刚刚需板块，空港工业园的大盘总是很吃香：
中国摩卖出了31.03亿的成绩，成交3226套，套均价在100万以下，这样的总价在现在的重庆市场真的很吸引人。。。
所以如果是你，你会去空港买房吗？
TOP 5
悦来
成交体量：94.5万方
悦来的配套都去哪儿了？
悦来好像除了国博中心、仙桃数据谷，其他的教育、医疗，乃至商业都没有落地，所以悦来一直给人的感觉是座空城。
在悦来的项目好像都挺低调，没有大规模的宣传，却偷偷卖了这么多。
看了下悦来卖得好的楼盘，几乎都是大盘：
北辰悦来壹号，卖了21.85亿，成交1467套；
北京城建龙樾生态城，卖了21.62亿，成交1530套。
在“没有配套”的悦来，大盘确实很吃香。
还有两个开发商特别喜欢悦来，保利和万华。
保利在悦来有三个项目，时区、拾光年和和光尘樾。
万华在悦来有麓悦江城，又围绕这个项目拿下了一块600亩的地，万华在悦来的地有2600余亩。
未来，在悦来买房子应该是逃不开这两个开发商了。
不知道它们会不会让悦来的排名再往前冲一冲？
TOP 6
水土
成交体量：92.32万方
全靠中央公园
北区的内卷太严重了，大家都跑到水土买房子了。
水土作为产业新城，2021年均价不过12000元/㎡左右，而中央公园的均价比它高4000元/㎡。
以相对便宜的价格买在低密度居住区，还有环境、产业配套，同时能够享受中央公园的商业配套。
所以，大量被中央公园拦在门外的人投向了水土的怀抱。
TOP 7
礼嘉
成交体量：89.93
如果没有华侨城，礼嘉可能连前十都进不了。
礼嘉诞生了重庆卖得最好的住宅项目华侨城，单盘卖出2792套，成交体量38.78万方，贡献了近一半的成交量。
继礼玉金湾入世后，礼嘉的第四个神盘也有了新的动静：金泰礼嘉项目。
2012年的时候，金泰在礼嘉拿了三块地，总体量有60多万方，容积率都低于1.5。
如今终于动工，在多年没有土地供应的礼嘉，金泰项目显然更有优势。
在2021年底，金泰终于动工，计划在今年5月份修好售楼部，但开盘时间还是未知数。
除了神盘外，礼嘉天街也被人诟病没有人气。
但礼嘉作为一个“三限板块”，人流量是无法达到那些高层扎堆的板块水平的。
同时，礼嘉拥有十多个公园，加上江岸线资源，礼嘉的人均绿地面积可能是全主城最高的。相应的，礼嘉的居住水平、居住舒适度也会更高。
TOP 8
李家沱
成交体量：82.87万方
南区之光
李家沱是南区唯一一个上榜组团。
李家沱的项目有一半以上都位于巴滨路片区，巴滨路伴随着两江四岸的价值回归，也有了更高的市场地位。
只是，李家沱作为巴南的核心组团，可供开发的土地不多，未来还能保持在榜吗？
在前两年，茶园、龙洲湾、高职城都与李家沱一起上榜TOP 10，随着供应减少，到了2021年，都纷纷落榜。
谁能保住南区在榜单的位置？
是界石？鹿角？还是其它？
TOP 9
大学城
成交体量：73.37万方。
大学城卖得差不多了，2022年还可以卖什么？
大学城作为高等教育聚集地，本身的居住用地规划少，再加上多年开发建设，已经没有多少土地可以供应。
大学城卖得最好的富力城成交近50万方，撑起了大学城的土地市场。
2021年大学城成交3宗万元地，总建筑体量加起来不到25万方，只有富力城年销量的一半。
大学城的二手市场大概已经做好准备了。
TOP 10
龙兴
成交体量：66.22万方
沉寂三年之后，龙兴终于又有了声音
前几年，龙兴高大上的规划吸引了很多购房者，结果发现龙兴是一个规划先行的区域，教育、交通、商业都还是“空中楼阁”，龙兴又迅速哑了火。
而在今年，龙兴发生了几件大事：
龙兴隧道已经通车，极大拉近了龙兴与机场的距离；
4号线计划今年通车，龙兴的交通短板被补齐；
龙兴足球场完成主体和钢结构施工，预计3月份完成外立面施工；
龙兴天街也计划在年底正式开业。
龙兴终于重新振作了。
2021龙兴只供应了2块土地，2022年龙兴会不会有更多的供应？会不会有更大力度的宣传？
总结
这十大组团其实是重庆发展方向的反映。
重庆向北依旧是城市发展的主潮流，前十占了7席；
重庆向西靠西永、大学城撑起了市场；
而南区的声量明显变小，仅有李家沱一个组团。
在这些上榜组团中，一些的土地供应已经放缓，在新的一年能否看见它们的身影？
一些组团还有强大的后备力量，会不会再往前冲一冲？
重庆市场会不会杀出一些意想不到的黑马组团？