时隔差不多七个半月，长江新城内部终于又要推货了！汉口御江澜庭最后一栋楼，今天开卖，这也是区域内最近一次有货。后面再想买，估计还得等一波！
汉口御江澜庭5号楼已于昨日（8月6日）刚需摇号，8月7日10点开盘，主推建面约96、100、111、116平带装修房源，均价约10595元/平，其中装修标准2000元/平。
5号楼毛坯备案价
区位状况
汉口御江澜庭位于黄陂武湖，汉施公路与发展路交汇处，正好在长江新城起步区。
长江新城起步区位于谌家矶—武湖区块，约30到50平方公里。中期发展区100平方公里，远期规划面积500平方公里，届时将形成“四镇”新格局，再造一个新武汉。
小区位来看，项目距离新河大桥三环线仅一桥之隔，距离大概2公里左右，北侧紧邻汉施路、宜居花园、彩云理想城，南侧是江北快速路，通过人行天桥可以到达规划的滨江公园，东侧是一些自建的私房，西侧是发展路、长江凯旋城。
交通状况
公交方面，汉口御江澜庭的200米范围就有两个公交站，门口的汉施路上的汉施公路发展路站距离项目仅60米左右，另外发展路上的发展路汉施公路口站距离项目约130米，途经的公交线路有212、231、297、253、PW25路，去往汉口江滩、江汉路、汉正街、武汉站等方向。
地铁方面，与项目最近的是地铁阳逻线青龙站、高车站，与两个站点距离大概都是2.6公里，距离有点远，需要乘坐公交换乘地铁21号线青龙站、高车站。
自驾方面，项目紧邻武湖沟通中心城区的重要道路——汉施路，一路向西就是江岸区的解放大道，同时连接三环线，走天兴洲长江大桥就可以到武昌板块，过江去武汉站15分钟之内完全可以到。
周边天兴洲长江大桥实景图
另外，项目南侧紧邻即将通车的江北快速路，直线距离不到100米，江北快速路最近的武湖出入口距离项目估计1.5公里左右。通车之后，届时去武汉天地商圈方向仅10多分钟，而且全程没有红绿灯，大大拉近了与中心城区的距离。
周边江北快速路实景图
生活配套
商业方面，小区规划自带5700平底商，对面长江凯旋城也规划有约2万方商业配套。此外，武湖老小区也有一些成熟的底商，不过整个武湖区域缺乏大型商业。
教育方面，小区附近有东风小学、武湖中学、东风中学，教育资源质量一般。
医疗方面，区域内最近的医院就是景岳医院，直线距离项目约450米左右，另外江北快速路一旦通车，可以快速到达长江二桥附近的中国人民解放军中部战区总医院(汉口院区)、中国人民解放军第四五七医院等优质的医疗配套开车不到20分钟可到。即使现在江北快速路未通，走三环线自驾半个小时之内也可以过去。
基本情况
汉口御江澜庭占地约28091.48平，总建面约105755.30平，其中计容建面约92686.5平。容积率3.3，共881户。
小区规划5栋楼，其中1号楼31层，2-5号楼32层。1号楼2梯4户；2号楼一单元2梯4户，二单元2梯3户；3号楼、4号楼2梯4户，5号楼2梯3户。
汉口御江澜庭楼栋分布图
汉口御江澜庭楼盘表
销售情况：
1、2号楼已于2017年12月12日加推，3、4号楼已于2018年12月25日加推，前两次开盘基本上是隔了一年，价格一直是11000元/平左右，目前均已售完，最后只剩下5号楼。
5号楼的位置最好，在江北快速路北侧，5号楼马路对面就是江滩公园，公园里规划了一个足球场，对整栋楼没什么遮挡，观江效果还不错。
不过江北快速路是半封闭的，所以可能会存在一定噪音影响。
项目楼栋实景图
汉口御江澜庭8月6日刚需摇号，8月7日开盘，主推5号楼建面约96、100、111、116平房源，均价约10595元/平！
项目装修可*款贷**，也可以公积金*款贷**，一套100㎡户型总价约110万，首付门槛约33万！
从楼栋位置来看，5号楼一线临江，也是小区最后一栋住宅楼，也是整个片区目前最后一栋供应！不过需要注意的是，5号楼与江北快速路距离很近，而江北快速路为半封闭的，可能有噪音影响。
从楼栋结构来看，5号楼32层，共2个单元，一层架空，2梯3户，层高3米
户型分布图
E4户型
建面116㎡
三房两厅两卫
该户型位于5号楼东边单元东边户，户型最好。
布局方正，南北通透；三开间朝南，看江效果好；餐厅北面连接了一个生活阳台，有一半算赠送面积，很实用。
E1户型
建面111㎡
三房两厅两卫
该户型位于5号楼西边单元西边户。
三面朝南，通风采光好；且客厅，主卧均可在阳台看江；主卧带卫生间，私密性更好。
E3户型
建面100㎡
三房两厅一卫
该户型为5号楼边户，是两个单元连接户。
客餐厅相连，整体方便大气；南北双阳台，可以区分晾晒和观景功能，更加实用；动静分区做的不错。
E2户型
96㎡三房两厅一卫
该户型位于5号楼中间户，南面看江。
户型整体布局紧凑，浪费面积少；几个卧室大小刚好；门厅留足空间做鞋柜酒柜等；客厅连接3.6米宽南向阳台，朝南卧室都带了飘窗，便于观景。
购买建议
1、汉口御江澜庭所位于黄陂武湖，所在的长江新城是一个潜力新区，有规划兜底，有一定发展空间。但是目前发展似乎放缓。
2、小区靠近长江和公园，一条马路之隔。居住环境比较舒适。新推的5号楼基本上户户可以看江，性价比很高。
3、靠近江北快速路，出行比较方便，但是可能会有一定程度的噪音影响。距离地铁站距离有点远，需要换乘公交才行。
4、自身商业比较少，主要依靠周边成熟配套，附近梅教街是美食一条街，且有中百仓储、百尚购物中心等，生活比较便利。
5、目前片区供应紧缺，小区可以观长江，在区域内还比较稀缺，但是小区比较小。
6、户型产品为建面约96-116㎡三房设计，保证功能性的同时，总价不会很高。比较适合刚需改善家庭。