2月16日晚上流传一张恒大降价卖房的内部通知，迅速占据了微博、知乎等各种平台的热搜榜单，我们先来分析下恒大的这个通知：
根据恒大的这个通知，我们可以看到现在购买恒大的楼盘一次性可以享受的最大优惠为0.75*0.93=0.6975，就是实际7折，这个就是现在能拿到的最大优惠价格，但是条件比较苛刻，想必按照恒大的想法，怕是并没有多少人可以以这个价格买到自己钟意房产；
其次正常在恒大买房也基本可以享受8折以上优惠，有部分网友指出恒大最近一批楼盘在悄悄提高销售单价（此消息笔者之前未能核实），假设这种情况属实，即使能买到7折房也未必比之前的8折房便宜；
再者，文件标注的秘密级，如此轻易的流出至网上，恒大作为一个特大型房产企业，其内控制度不至于连这种错误都无法规避，笔者认为此为恒大的营销策略。今天开始的疫情使得房地产企业无法按时开工和正常销售，加上本来整个房地产企业的负债率节节攀高，使得企业的经营周转越发变得困难，这种情况下房地产企业急切的需要将现有库存房产变现。
我们来分析下后续的房地产走势，首先房地产走势在国内有三种主流观点：1，房价不会跌，可能涨，也可能维持现状；2，房价会持续阴跌几年，后续在慢慢上涨，直到多年之后在变为今年的价格；3，房价即将开始暴跌，有1/3到1/2的跳水幅度。
首先我们需要明确影响房价的因素核心是供需关系，恒大降价这件事不会影响到核心的供需关系，政府的号召入城、棚户改等政策性因素只能短暂的（也可能几年）影响房价，但最终房价还是需要回到核心的供需关系。君不见政府之前拉升A股，每次拉升之后都迎来了市场的疯狂报复，拉的越高摔得越狠。市场是只无形的手，一切的经济现象都是市场调节的结果，强行改变市场的自我调节，便导致现在整个经济被市房地产绑架。
中国人至今还未学会敬畏市场。
新冠疫情让上面第一种情况基本不可能实现。有人喜欢用SARS来类比现在，笔者认为这是完全错误的，现在中国的经济环境跟原来的经济环境早已大不相同。SARS时期中国人的储蓄率高，恰逢刚入世不久，各行各业进入蓬勃发展起，经济也进入了黄金十年；现在的情况是全民让房地产绑架，居民杠杆率达到了历史最高水平，全民负债时代早已经来临，停工歇业造成的损失不可计量，对于创造了大量就业岗位的民营企业造成了致命打击，部分民营企业已经破产，假使疫情持续下去，可能会面临着断供潮。几乎所有人的生活质量最近都收到影响，1月份公布的CPI已经破5，CPI破5意味着全面通胀时代已经来临，但是工业品的价格又在走低，生产全面通缩（除口罩、医疗用品外）。简单来说就是日常必需品价格不断走高，但是企业又在面临着大量的竞争，出厂价格不断走低。新的需求未被创造，旧的需求又不断被消灭。
以上这些情况会导致居民的财富不断缩水，对于已经买房的，房贷压力越来越大；对于未买房的，首付距离越来越遥远。
笔者开了一家小家政公司，主要从事家庭维修服务，对于经济寒冬有明显的感悟。我们公司的客户群主要是年轻人，在18年公司做业务的时候，当时客户打电话让我们上门服务，10个客户有9个都是直接发家庭地址让我们上门服务；从19年开始，问价比价的客户逐渐增多，到了19年底，10个客户有9个都是打电话过来咨询比价的，但是需要服务的很少。当时笔者就断言19年经济寒冬已经开始，人们学会开始节俭了，但节俭的深层次原因无非就是赚到不钱或者赚到的钱结余的比较少。
综上，简单来说，根据供需关系及当前面临的实际情况，已经上车的人，随着物价上涨，大部分人的房贷压力会越来越大；还未上车的，只会越来越难上车。房价短期内已经到顶，没有上车的请不要上车。
这里套用一句老话：2020年可能是过去10年中最差的一年，但确实未来10年最好的一年，现金为王！