经过了3月份的集中爆发后，我们明显感觉到最近市场上房源又少了很多，尤其清明小长假后的这一个星期，基本都没啥新拿证和意向登记的盘。
最近我有朋友在看房，看来看去挑中了金辉世界城这两天要推的I区5号楼，结果今天第一天登记就爆了，估计又躲不掉摇号的命运了。
关键词：
1、5盘拿证，均价10242元/㎡起！
2、最新获批的楼盘价值分析
3、4盘正在登记，1盘登记火爆，有望摇号
5盘拿证，均价10242元/㎡起！
本次所批售房源中，总共有5个项目，均为住宅项目。其中浐灞和曲江各2个盘，城北1个盘。批售的产品类型有高层、小高层以及洋房等各种类型，参考价格区间为10242-32817元/㎡，可以说跨度非常大了。
在这5个项目中，华润置地未来城所批售房源最多，共428套房源，其次是曲江*瑰园玫**二期，共342套房源，金辉世界城I地块、科为瑞府对刚需来说，都是非常不错的选择。另外，科为瑞府是个纯新盘，此次首开精装均价13275元/㎡，共推出289套房源，地段还是很不错的。
最新批售楼盘价值分析
01
绿城桂语江南
绿城桂语江南此次获证楼栋为2#、4#、5#楼，面积区间在111-177㎡，主要以三室和四室为主，均价14704元/㎡，共212套房源，预计下旬开盘。
项目优势：
1、项目西侧隔路就是世博园，两个地块之间还有政府规划的市政公园在建，周边环境舒适宜居；2、西侧正建丝路会展中心东区，后期板块发展潜力可观；3、距离砂之船奥特莱斯1站地铁，日常休闲生活比较方便。
项目劣势：
1、公交线路较少，周边生活配套欠缺；2、东侧约7公里有临潼*用军**机场，后期可能会噪音影响；3、项目西南侧还规划公寓，后期人流可能比较杂。
价格参考：此次批售房源均价为14704元/㎡，按最小面积111㎡算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，*款贷**30年来算，总价约163万，首付约65万，月供约5643元/月。
适合人群：刚改及改善购房者可以考虑。
02
华润置地未来城
华润置地未来城此次批售的4#、8#、12#楼为毛坯高层，共计428套，户型面积区间110-129㎡，均价10242元/㎡。
项目优势：
1、是目前整个国际港务区商业体量最大的项目；2、距离地铁3号线双寨站距项目直线距离800米；3、紧邻奥体中心，未来区域升值潜力值得看好。
项目劣势：
1、整个区域教育资源匮乏，虽然项目规划了教育用地，但还未开建；2、就目前来说，还是比较偏，距离主城区较远。
价格参考：此次批售房源均价为10242元/㎡，按最小面积110㎡算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，*款贷**30年来算，总价约113万，首付约45万，月供约3895元/月。
适合人群：部分刚需及改善购房者可以考虑。
03
金辉世界城I地块
金辉世界城此次批售I地块高层项目，均价15247元/㎡，面积区间78-95㎡，其中78㎡的为两室，91㎡和95㎡的为小三室，总共264套。
项目优势：
1、I地块对面就是金辉环球广场，此次批售的5号楼和商场就隔了一条路；2、项目内自建幼儿园及交大附小，小孩上学方便；3、地理位置优越，紧邻曲江一期，项目内自建足球场、篮球场等娱乐设施，各种配套设施完善，居住环境良好。
项目劣势：
1、I地块离地铁比较远，不过离西门的公交站近，公交线路比较多；2、在周末商场人多可能有一点点吵；3、据已交房的业主反映，物业服务水平一般，毁誉参半。
价格参考：此次批售房源均价为15247元/㎡，按最小面积78㎡算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，*款贷**30年来算，总价约119万，首付约48万，月供约4112元/月。
适合人群：此次推出的户型更适合想在曲江区域买房的刚需购房者。
04
曲江*瑰园玫**二期
*瑰园玫**二期此次批售的1-3#和5-10#楼已于4月11日获预售证，本批获证房源包括底商、其他用和住宅房源，其中住宅房源户型包括三室、四室和跃层。面积区间199-256㎡，均价为32817元/㎡，共342套。预计近日登记，4月下旬开盘。
项目优势：
1、地理位置还是相当不错的，右侧紧挨着万亩生态公园杜陵生态遗址公园，南侧有西北妇女儿童医院，隔壁还有正荣彩虹谷；2、区域内还有康桥国际学校；3、曲江*瑰园玫**一期的二手房均价在4万左右，所以社区品质是很被认可的。
项目劣势：交通情况一般，公交线路不是很多，也暂时没有地铁规划。
价格参考：此次批售房源均价为32817元/㎡，按最小面积199㎡算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，*款贷**30年来算，总价约653万，首付约261万，月供约22581元/月。
适合人群：改善购房者。
05
科为瑞府
科为·瑞府此次批售的6#、7#楼均价13275.83元/㎡，户型95-130平米，共289套房源，预计近期开始网上意向登记。
项目优势：
1、项目在三环内，地段成熟，周边配套比较齐全；2、容积率仅为2.99，社区以洋房为主，主打低密改善，适合居住；3、1梯2户，生活方便，三面朝南设计，居住采光好。
项目劣势：
1、处于徐家湾改造区，板块内正在整改，整体环境一般；2、距离地铁站还有一段距离。
价格参考：此次批售房源均价为13275元/㎡，按最小面积95㎡算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，*款贷**30年来算，总价约126万，首付约50万，月供约4360元/月。
适合人群：刚需及刚改购房者可以考虑。
4盘正在登记，1盘登记火爆，有望摇号
今天，有4个楼盘正在进行意向登记，其中刚取得预售证的金辉世界城I地块共登记505组，应该是确定摇号无疑了。
我们来看看这4个项目的具体信息：
01
碧桂园阅江府
所属区域：浐灞
可售房源：170套
均价：21952元/㎡
户型面积：95-189㎡
意向登记时间：2019-04-13 08:00 至 2019-04-15 18:00
现场接受材料时间：2019-04-13 09:00 至 2019-04-16 18:00
现场接受材料地点：西安市世博大道与锦堤一路十字向北200米（西安碧桂园阅江府销售中心）
目前登记人数：总数112个，刚需37个，普通75个（登记第1天，截至4月13日下午6点）
碧桂园凤凰城
所属区域：北郊
可售房源：36套
均价：20874元/㎡
户型面积：99-280㎡
意向登记时间：2019-04-13 08:00至 2019-04-15 18:00
现场接受材料时间：2019-04-13 09:00至 2019-04-16 18:00
现场接受材料地点：西安市北三环北辰立交北行500米（西安碧桂园凤凰城销售中心）
目前登记人数：总数19个，刚需6个，普通13个（登记第1天，截至4月13日下午6点）
03
金辉世界城I地块
所属区域：曲江
可售房源：264套
均价：15247元/㎡
户型面积：78-95㎡
意向登记时间：2019-04-13 08:00 至 2019-04-15 18:00
现场接受材料时间：2019-04-13 09:00 至 2019-04-16 18:00
现场接受材料地点：南三环与雁塔南路交汇处向南100米金辉世界城大都市生活体验馆
目前登记人数：总数505个，刚需162个，普通343个（登记第1天，截至4月13日下午6点）
04
绿城桂语江南
所属区域：浐灞
可售房源：212套
均价：14704元/㎡
户型面积：111-177㎡
意向登记时间：2019-04-13 08:00 至 2019-04-15 18:00
现场接受材料时间：2019-04-13 09:00 至 2019-04-16 18:00
现场接受材料地点：西安浐灞生态区世博大道2199号（世博大道与后堡路交汇处） 绿城桂语江南营销中心
目前登记人数：总数68个，刚需25个，普通43个（登记第1天，截至4月13日下午6点）
1碧桂园·阅江府
碧桂园·阅江府本次开盘销售1#、2#、3#、4#楼，面积区间95-189㎡，均价为21952元/㎡，共170套现房。
项目优势：
1、现房销售，对一些着急入住的购房者来说很方面；2、交通比较便利，周边教育资源丰富。
项目劣势：周边多为新建设小区，尚未入住，目前生活氛围稍欠缺。
价格参考：此次批售房源均价为21952元/㎡，按最小面积95㎡算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，*款贷**30年来算，总价约208万，首付约83万，月供约7210元/月。
适合人群：刚改及改善购房者可以考虑。
2碧桂园·凤凰城
碧桂园·凤凰城C地块本次推售房源面积区间为99-280㎡，均价为20874元/㎡，房源共36套。
项目优势：1、北郊大盘、体量大后期配套会齐全；2、离地铁比较近，交通便利；3、社区大， 有配套学校。
项目劣势：1、离主城区较远；2、据一些业主反应，小区内没有做到人车分流；3、价格比较高。
价格参考：此次批售房源均价为20874元/㎡，按最小面积99㎡算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，*款贷**30年来算，总价约206万，首付约83万，月供约7145元/月。
适合人群：刚改及改善购房者可以考虑。
结语：
这次推出的房源，基本从刚需到改善都包括了，价格比较低的位置都比较偏，很多人都难以接受，地段稍微好点的价格都不低。老百姓买房真心不易！