2023首个周末，天津二手房成交延续井喷之势，周六全市BK共计成交297套，周日成交362套，创出20185月海河英才计划公布后的新高。较上环比增长超过20%，但各区成交依然属于冷热不均的态势。
一：周六成交数据及价格同比去年变化情况
河西区周六成交92套（周日110套!），已追平上周最高单日成交纪录，全市占比依然接近三分之一，继续保持着成交榜遥遥领先的位置，同时，新增带看 1452人占全市带看5868的四分之一 ，新增挂牌房源58套，成交远超新增挂牌，在售房源总数开始处于下降趋势。
河西全区成交均价同比去年上升了0.4%
和平区周六成交18套(周日18套），环比上周六增长超50%，带看量305人，有所增长，但远未达到去年高峰时的水平，新增挂牌房源20套，与成交基本持平。
和平全区成交均价同比去年上升了6.9%
南开区周六成交34套（周日54套），环比上周六有所减少，但新增房源达到64套，挂牌总量继续攀升，带看人次928。
南开均价同比去年下降4.2%
河东区周六成交24套（周日35套），新增房源35套，带看650人次
河东均价同比去年下降6.2%
河北区周六成交18套（周日21），新增房源30套，带看380人次
河北均价同比去年下降8.7%
红桥区周六成交13套（周日10），新增挂牌18套，带看224人次
红桥同比去年下降7.3%
西青区成交13套，新增房源37套，带看325人次
均价同比降5.6%
北辰成交13套，新增房源32套，带看234人次
均价同比降12.5%
东丽成交11套，新增房源26套，带看286人次
均价同比去年降6.2%
津南成交14套，新增房源30套，带看213人次
均价同比去年降6.2%
武清区成交18套，新增房源39套，带看435人次
均价同比去年降5.6%
塘沽+开发区成交9套，新增房源32套，带看199人次
均价同比去年降5.1%
滨海新区（汉沽大港生态城）成交9套，新增32套，180人次
均价同比去年涨3,3%（主要是大港）
海教园成交6套，新增房源2套，带看人数78人次
均价同比去年降1.1%
宝坻区成交3套，新增15套，带看58人次
均价同比降8.1%。
静海成交1套，新增11套，带看21人次
均价同比去年降11%
宁河成交1套，带看量2人次
均价同比降6.8%
蓟州区成交1套，新增6套，带看19人次
均价同比降3.6%。
二：价格同比去年上涨前三名：
和平，滨海新区（大港），河西
三：价格同比下降前三名：
北辰，静海，河北区
四：成交大于新增挂牌前三名
河西（34），海教园（4），和平（-2）
很明显，这次天津二手房放量尽管属于全市普增，但成交增量最大的部分主要来自量价齐升的河西，难得的是，河西单日成交量已大幅超过新增挂牌量，这一点变化情况，倒与21年新政后的和平成交数量超过挂牌数量的走势如出一辙，从以上数据来看，河西成为今年天津楼市最大的一匹黑马已成定局。
和平在经历了831后长达三个月的冷淡期（哏叔定义的最佳捡漏期）后，目前成交已逐渐开始回暖，但由于新政造成的重小房源锁房严重（9年以上），部分重小房源供应量少，可选范围变小，成交量很难再达到去年的水平，高位横盘将是近期主要趋势，部分挂牌价低于831前成交价的“小精品”将是春节前后的成交主流。
排入同比上涨及成交大于新增榜内最出乎意料的是海教园，经过连续几年的新房促销洗礼，海教园二手房价已基本企稳，单纯从成交数据来讲，海教园似乎已超越南开，成为和平河西之后的教育概念第三区，当然，海教园个位数的成交量，还不足以证明这一点，但同属教育概念的南开无论从成交量，成交与新增对比，价格涨跌幅等指标对比上，均已跟不上和平，河西的步伐，却已是不争的事实，和平河西与南开逐渐走向分化的这个走势，哏叔去年就已多次做出了预期，具体可回看去年的各期周报和月报中的分析。
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