重庆的夏天，人就像“热锅上的蚂蚁”，坐立难耐。
但对于重庆人来说，有两个东西是夏天的标配，一个是火锅，一个是避暑房。
就像重庆人爱吃火锅一样，不一定天天吃，但是每个月至少要吃一两次。
尽管每年的夏天只有几个月，但对于生活在“火炉”重庆的家庭来说，拥有一套避暑房，显得尤为重要。
不过，伴随入伏后的暑意越来越烈，今年避暑房的价格，似乎也进入了开挂的模式...
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据不完全统计，重庆每年都有好几十万人外出避暑，可以说，重庆人避暑的需求很强烈。
但令人惊讶的是，一些旅游地产，其价格几乎比肩了重庆主城新房的均价。
从重庆最早开发，也是最成熟的旅游度假区仙女山来看，旅游项目价格几乎要破万元大关，甚至有项目的建面单价已经达到了11000元/㎡ ，这个价格正好与重庆主城区新房均价持平！
更令人意外的是，从房源的挂牌历史价格看到，从2019年7月到现在，不到一年的时间里，每平米建面单价从7000元/平米上涨到11000元/平米，涨幅高达57%！
那既然房价已经这么这么高，干脆就租房吧？
从目前仙女山旅游地产租金来看，不少项目已经在4000元以上，有60平米的2室每月租金达到了5000元，每平米租金折算下来将近100元/平米/月。
而若按重庆夏天3-4个月的时间来算，光是租金就要花去20000元。这个租金水平真不低，甚至超过了大多数重庆主城区的租金水平。
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事实上，尽管供货量越来越大，销售价格越来越高，但整体来说，今年重庆避暑房市场的销售情况反而不如去年。
从近几年重庆避暑房的发展历程来看，可以说是一条波动起伏的曲线：
2014-2017年，市场销售一般；
2017-2018年，市场很旺，走向波峰；
2019年，较差，曲线下滑；
有相关人士认为，今年与去年同期相比，感觉不如去年，可能还要更差。其原因是今年避暑房市场面临着双重压力，一是天气，二是疫情。
就拿本月来说，重庆几乎阴雨连绵，有时甚至暴雨不断，不少地方还发生了洪灾。比较毕竟避暑房是看天吃饭，由于连续入夏失败，也影响了避暑房的购买热情。
另一方面，今年刚从疫情中走出来，可以说还“惊魂未定”。尽管大家的生活居住逻辑已被改变，更加渴望远离人口稠密的城市，对于大多在郊区或者山区的避暑房来说，市场需求进一步发酵。但避暑房毕竟属于改善型需求，购买需要一定的经济实力。上半年疫情期间很多人的经营受到影响，尤其是餐饮及其它服务行业大半年没有挣到什么钱，也让不少人缺乏购买避暑房经济上的支持。
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从多个在线预订平台以及旅行社来看，在近期重庆预定以及搜索的热门避暑地中，北碚缙云山，武隆仙女山、天生三桥、天坑地缝、芙蓉洞，万盛黑山谷，酉阳桃花源，石柱黄水等相对火热。而从目前重庆周边众多的旅居产品来说，品质参差不齐。
不过，在购买避暑房等旅居产品项目的情况下，如何去规避选到满意的产品，又能够远离尘嚣又可以不用操心？
·小开发商操盘，项目烂尾风险高
一些旅居项目地块小、位置偏，拿地便宜，成本较低，吸引众多的小开发商进场。但小开发商一是缺乏稳定的资金流保障，二是操盘经验不足，往往会出现拿地之后，后续经营管理不善，导致项目烂尾。
·项目基础设施配套差
老人身体不适需要就医，业主来往便捷的交通设施，满足日常生活购物等等，这些基本的条件，很多项目都是无法满足的。
·达不到避暑效果
只有海拔达到1400米以上的地方，在重庆最热的盛夏才会有凉感，1400米以下基本上到酷暑的时候也很热。
·小区物业服务差
对于在城市生活的人来说，购买避暑房就是为了体验更好的、更加舒适的服务，而不少避暑房是开放式小区，没有物管或者物管不得力。
·大部分旅居项目生活成本高
明明在一个乡坝坝头，但因为附近有风景区，导致物价飞涨，尤其是旺季的时候，使得业主生活成本奇高。
今年，尽管重庆避暑房市场的还没有火爆起来，但下半年会不会发生逆转或者快速升温，还待观察，而从中期与长期来看，这个市场还是向好的。毕竟重庆人的生活在改善，还是需要避暑房，避暑房也将成为一种刚需。
不过，避暑房能否卖得好，也还是要看避暑房自身状况，包括资源、品牌、配套等。
编辑：god.