这些年，中国房地产行业TOP房企的竞争异常激烈，恒大、碧桂园异军突起，但是，在很多地产*江老**湖的心目中，长期以来中国房地产行业的龙头只有两个：中海、万科。
以前，中国房地产行业对这两大龙头有一句精炼的点评：工科中海、文科万科，意思是中海以精工品质见长，而万科以人文关怀与营销见长。
事实上，中海头顶还有诸多光环，比如利润王、品牌价值王、房地产行业的黄埔军校、底蕴厚、专业强、管理精细、豪宅专家等等。
中海是中国最早的房地产企业之一，中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海”），1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK），2007年入选恒生指数成份股。也就是说，中海拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚等多个国家和地区。
中海还是中国房地产行业少有的，经历过1997年亚洲金融危机洗礼的企业，因此发展一贯均衡稳健持续，并不片面追求规模。
2019年，中海实现销售合约额港币3771.68亿元，同比增长25.2%。核心净利润达人民币343亿元，同比增长10.1%，净利润保持了行业最高水平，经营业绩呈现又好又快增长态势。同时，拥有现金人民币954.5亿元。
中海的房地产销售在23个城市进入当地市场占有率前三名，在11个重点城市销售额超过港币100亿元，在北京的销售额超过港币400亿元，在南京、广州的销售额超过港币200亿元。
2019年底，中海拥有土地储备合计8,923万平方米，八成以上布局于一二线城市。其中2019年68%的新增土地储备位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈。
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对于这些成绩，淘哥有个点评：沧海横流方显英雄本色，这才是真正的房企龙头。
带着2019年靓丽的成绩，迈入2020年，中海又将给我们带来什么惊喜？
2020年，是深圳经济特区成立40周年，也是中海在深圳的第32年。淘哥据悉，2020年，中海深圳共有四个项目强势亮相，包括光明的中海寰宇时代、龙华的中海汇德理、龙岗的中海宝荷项目、坪山的中海万锦熙岸（文末有详细介绍和淘哥点评），保守估计销售额将超100亿元，有望冲击200亿元。
今年，中海将围绕“精筑城市、美好家园”开展一系列的品牌活动。5月29日，中海将举行盛大的品牌发布会活动，届时将发布中海智慧生活3.0体系，并启动中海今年的四盘联动。
01. 中海深圳32年36个社区4万业主
作为中海在内地设立的第一家地产公司，中海深圳公司成立于1988年8月，自成立以来，已经开发36个项目，业务覆盖深圳、东莞两地，在建开发项目7个，建设面积超过100万方。
中海地产位于深圳的项目
32年，36个项目，这不是冷冰冰的数字，背后是4万个中海业主。看着这个表格中，一个一个熟悉的楼盘名字，它们像一颗颗的珍珠，串起了过去20年深圳城市发展、楼市演变的历程。
1、深圳郊居化
今天宝中、龙华、沙井、光明等深圳原关外区域，炙手可热、一房难求，可是你们知道吗？深圳出关置业、郊居化浪潮，最早的开拓者之一就是中海。
1999年，中海在龙岗布吉的第一个项目怡翠山庄，最早提出“5天+2天” 工作加生活的“郊居化”概念，引领当时深圳白领置业的社会风潮。此后20年来，深圳人出关置业，如历史洪流，浩浩汤汤不可阻挡。
2、福田CBD
深圳的心脏在哪里？福田CBD。如果说，前海代表着深圳的未来的话，福田CBD就代表着深圳的现在，市民中心、莲花山、平安金融中心都坐落于此，
你知道吗？中海，对福田CBD的发展也做出了重要贡献，是福田CBD价值最早的挖掘者。
中海华庭是整个福田CBD最早的楼盘之一，这个楼盘是深圳一个经典的豪宅项目，首层全部架空设计，采用了空中平台相联的设计，使南北两区联为一体，扩大绿化空间近3万平方米，还首创室外观光扶手电梯、小高层观景电梯等，这样的设计放在现在依然不落伍。时至今日20来年了，走在小区里，依然历久弥新，你很难以想象这是一个上世纪90年代末开发的楼盘。
这几年，中海还承建了深圳当代艺术馆与城市规划展览馆（两馆），成为福田CBD最新的标志性建筑场所。“两馆”是深圳市政府与中海地产携手的创新杰作，是中海地产以投资、建设、运营一体化模式打造的城市文化基础设施项目和城市标志性建筑，荣获中国工程建设质量最高奖项---鲁班奖。
3、香蜜湖
福田的中心在福田CBD，但是福田最宜居的地方、房产价值最高的地方，却是香蜜湖。提起香蜜湖，同样绕不开中海。
2004年，中海联袂香港信和置业以9.5亿竞的9万3千多平米（俗称“九万三”）的香蜜湖1号地块，成为当时的全国地王，也创造了面粉贵过面包的记录。中海在一片争议中打造香蜜湖1号，为当时深圳豪宅巅峰之作。
香蜜湖1号
2005年，香蜜湖1号荣获联合国“最佳全球人居环境社区奖”及“境外人士最喜爱的中国10大超级住宅”两项国际奖项。这个堪称为“划时代之作”的楼盘，很长一段时间内都是深圳顶豪的代名词，直至今日依然占据深圳顶豪宝座。这些年，虽然“深圳湾1号”代表深圳湾异军突起，但是从名字就能看出，香蜜湖1号对其的影响。
4、尖岗山
香蜜湖一号之后，中海低调了几年，没有在深圳开发豪宅，直到2012年。
2012年11月28日，中海以20亿元的价格竞得宝安尖岗山片区一宗地，楼面地价10982.97元/平方米，中海依托该地块潜心打造新一代城市豪宅中海九号公馆，一面市即获市场热捧。
该项目是深圳有史以来销售最快的别墅项目，当时连续打破了深圳多个销售记录。作为一个别墅豪宅，这个项目2012年11月拿地，一年后的2013年11月即告开盘，再一年后的2014年年底进入收尾，能做到这种地步的也只有中海了。
中海九号公馆
在淘哥看来，中海九号公馆是中海从福田CBD、从香蜜湖等深圳传统核心城区走出，于原关外片区开发的又一豪宅经典。这代表着中海精准的把握住了深圳城市发展和房地产演变的大趋势，又一次成为高价值片区的挖掘者。
2020年，泰禾深圳院子、越秀项目、尖岗山1号等项目，又将这个区域纳入深圳豪宅圈的视野，但是如今热炒的前海半山概念，其实当年九号公馆早已提出，中海九号公馆已成丰碑。
5、罗湖鹿丹村旧改，也就是中海天钻项目。
这是中海在罗湖开发的一个城市豪宅，该项目与华润万象城隔着滨河大道相望，再往南就是香港。众所周知的是，罗湖这些年在深圳楼市已经逐渐边缘化，市场关注度和购买力都在转移，就是在这样不利的情况下，中海天钻创造了一个奇迹，一个开发操盘的经典之作。
中海天钻
在项目建设上，天钻项目引起国际绿色建筑标准认证体系机构的关注，并荣获建筑界的奥斯卡--国际最权威的BREEAM认证。
淘哥记得很清楚，2015年12月26日，泰禾拍下尖岗山楼面地价7.99万的地块第二天，罗湖中海天钻和深圳湾华润深圳湾悦府一期同时开盘，中海天钻均价达到约10万每平米，悦府是12万。
6、前海，中海阳光棕榈园、前海时代。
今天的前海，是深圳国际化城市新中心，粤港澳大湾区的核心引擎，深港现代服务业合作区、自贸区、大湾区、先行示范区等诸多定位，可谓集万千宠爱与一身。前几天前海拍地，17家一线开发商激烈角逐，最终成交价高达115.97亿，前海之热可见一斑。可是很多人不知道，前海区域最早的楼盘之一，也是中海开发的：2001年的中海阳光棕榈园。
这一片最初是滩涂，曾经是渔民们养蚝的地方，中海进入时，仍然是一片很荒凉的地方，类似几年前，深圳国际会展中心建设前的大空港和海洋新城。如今沧海桑田，滩涂变成了深圳的最中心。
中海阳光棕榈园和纯正的前海还有一路之隔（月亮湾大道），而在纯正前海内的第一个住宅项目，桂湾的地铁前海时代广场，同样是出自中海之手。地铁前海时代广场是由中海代建的。
7、龙华上塘
中海也不仅仅是建豪宅，2014年11月22日，位于龙华上塘的中海锦城开盘，均价3.25万/平米，开盘日光，吸金10亿元。这个项目2013年10月以38.2亿元总价竞得，成为2013年深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”，同样，拿地后仅一年即实现开盘。
中海锦城再次验证了中海对城市发展趋势的精准预判。5月21日，淘哥查询贝壳APP发现，目前中海锦城的二手放盘价格在8.5-9.5万之间，几乎是当年的三倍。
红山——上塘这一片，这些年逐渐成为深圳的热点片区，汇集深港中轴、大都市核心、龙华CLD等多重概念，2015年时，金茂拿下的上塘地块楼面地价已经是5.67万，去年开盘的龙华金茂府均价捅破了10万+。去年龙华拍卖了两块地，一块在红山、一块在上塘，其中上塘地块再次被中海拿下，就在中海锦城西侧，非常值得期待。
8、坂田
坂田的中海日辉台，万科城对面，淘哥还记得当年在南方都市报做记者，去中海日辉台踩盘写开盘报道的情景。还有同样在坂田的月朗苑。
9、大运
大运的中海康城国际、赛纳时光，是龙岗大运片区最早的一批楼盘，让很多深圳人圆了买房梦。
大运的中海凯骊酒店，是龙岗首家以五星级标准打造的绿色商务酒店，酒店精心打造了龙岗地区唯一一家“空中花园”室外泳池。
10、还有盐田的中海半山溪谷，优美的居住环境和优良的学校。
松岗的中海西岸华府，很多人不知道，这个楼盘在当地有口皆碑，长期把持片区第一豪宅宝座。
......
02.
深圳城长，中海成长中海是城市发展的洞见者片区价值的挖掘者和运营者
回顾中海32年在深圳的发展历程，你能发现什么规律？
一个个随手拈来的名字，是淘哥29年深圳楼市职业生涯的一段段岁月，是中海在深圳生长的一个个节点，更重要的是4万中海业主的幸福港湾、美好家园。
在这些楼盘背后，是中海对深圳城市发展的洞见，对建筑品质的坚持，对居住需求的研究，对生活主张的回应，对人性化细节的呵护，也是中海业主们在深圳的奋斗、青春、家庭、收获与喜悦。
这些楼盘张开了一张大网，向北、向东、往西，中海成长的脉络呼应着深圳城长的节奏，与时代发展的脉搏共振。
罗湖、布吉、福田CBD、前海、南山、香蜜湖、坂田、龙华上塘、横岗、宝安尖岗山，再到今年的四盘，龙华、光明、坪山、宝荷，深圳的各个区域几乎都留下了中海的足迹，中海以精工品质，建设、运营，与深圳一起成长。
从引领深圳郊居化浪潮、到福田CBD的第一*开代**发，从享有国际声誉的顶级豪宅香蜜湖1号，到前海半山的城市别墅中海九号公馆，从深港中轴龙华上塘，到大湾区科技引擎光明科学城......
32年，深圳城长，中海成长。可以说，中海是深圳城市的建设者、开创者、运营者与见证者，中海也是城市发展趋势的洞见者，是片区价值的挖掘者，也是楼市历史的创造者。
03.
双区叠加，深圳进入新时代中海回应时代和城市的呼唤王者归来，四盘联动
过去，中海的32年，也是深圳城市迅猛发展的32年。
今天，2020年，深圳经济特区成立40周年，在粤港澳大湾区、先行示范区的双区叠加背景下，深圳的发展进入了新的时代。
深圳楼市的发展也面临新的背景，比如深圳城市地位的崛起、城市影响力与辐射力的上升，科创重要性前所未有的提升、著名企业和年轻精英人群的涌入，资本的火热追逐、改善型需求、学位房需求旺盛、房价和片区分化等等。
时代的变化，城市的变化，人群的变化，要求房企也有所变化，
32年、36个社区，4万业主之后，中海也在回应时代和城市的呼唤——今年，中海将围绕“精筑城市、美好家园”开展一系列的品牌活动，5月29日，中海将举行盛大的品牌发布会活动，届时将发布中海智慧生活3.0体系，并启动中海今年的四盘联动。
中海深圳，正在上演一出王者归来的好戏。大家可以注意一个重要信号：
中海高层与深圳市长会面（图源：网络）
近日，中海集团董事长、中国海外发展有限公司董事局主席颜建国、行政总裁张智超会见了深圳市委副书记、市长陈如桂，双方围绕在粤港澳大湾区建设、深圳创建社会主义先行示范区的重大历史机遇中，中海如何进一步加大在深投资，推动深圳全方面繁荣发展，以及中海围绕智慧城市综合运营服务转型升级的发展计划进行了深入交流。
在会谈中，颜建国表示，2020年是承前启后、继往开来的一年，也是中国海外集团下一个40年的新起点。面临百年未有之大变局，国际产业结构正在发生深刻变化，国内深化改革面临新挑战、新机遇，中海集团计划整合旗下多元化产业优势，加快核心产业转移，形成总部经济，为深圳经济发展带来新的增长极。中海集团将凭借在港澳的发展经验，加大在深圳的投资力度，全面参与深圳政府公共项目、高端医疗项目、人才房、国际学校、高端酒店等领域建设的意向，主动担当央企责任与使命。注意没有，中海将“全面参与深圳政府公共项目、高端医疗项目、人才房、国际学校、高端酒店等领域建设的意向，主动担当央企责任与使命。”
从这一点可以看出，过去的32年的风雨兼程，对于中海在深圳的发展而言，还只是上半场，2020是承前启后的一年，未来中海在深圳或许还有一系列大动作！中海这个房企龙头，这只“老虎”要开始发威了。
以下是2020年中海深圳四盘联动的具体情况，以及淘哥简要点评，供参考。
壹.
中海寰宇时代
光明网红盘正式出道！
2019年6月，中海54.1亿元拿下光明地块，可售楼面价约4.2万/㎡。现在终于有了个正式的名字：中海寰宇时代。
中海光明项目区位图（来源：深圳规土委）
项目临近在建地铁6号线观光路站，占地面积约4.6万㎡，计容建筑面积约18.4万㎡，其中住宅17万㎡（配建人才房面积约4.2万㎡），商业1万㎡，9班幼儿园2400㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，公共厕所120㎡，物业服务用房370㎡。
淘哥认为项目优势明显：
1、“名校”加持，临近光明区教育局与深圳实验学校合作共建的九年制学校—深圳实验光明学校，教育资源优质。
2、6号线+13号线双地铁环绕，项目3公里左右有光明城高铁站（15分钟深圳北，28分钟广州南），2公里上龙大高速（免费通行30分钟到龙华福田）。
3、地理位置十分优越，位于光明凤凰城，紧邻区政府和新城公园，凤凰城是光明区发展最为成熟的核心区域以及光明区经济政治文化中心。
4、另外项目周边还有深圳首家“万达广场”、光明区政府、光明群众体育中心、光明区图书馆、中国科学院大学深圳医院等丰富的生活配套资源。
5、中海的口碑很好，而且目前项目周边都是次新房，居住氛围浓厚，大家对其充满期待。
据悉，产品是约85至123平米臻品三至五房，约110至150平米臻稀多层，
视野无遮挡，景观面开阔，南向无遮挡城市景观、内部看社区奢阔园林、北向看50万方新城公园。
真正的城央低密墅居类产品，是光明稀缺的高端住宅。
贰.
中海汇德理项目
龙华限价地入市！
2019年11月，中海50.2亿拿下的龙华地块，现在项目名定为中海汇德理。
位于龙华楼市核心区的上塘站，这是一块双限双竞地块，地块建成后宗地普通商品住房入市最高均价为71400/㎡；人才房只租不售，商品房不得*绑捆**精装修，取得不动产证后三年限售。
淘哥认为，项目是在火热的龙华难得的限价新盘：
1、此地块对面也是中海的项目——中海锦城，2013年中海以38.2亿元竞得，2014年11月22日项目在降息首日开盘，当天预售总套数370套，全部售罄，当时开盘3.25万的均价，如今二手房价格已经到了9.6万/㎡。
去年开盘的龙华金茂府均价约10.3万/㎡，最贵的顶层复式单价约14.42万/㎡，这样算下来，中海这个最高7.14万/㎡的单价可以说是非常良心。
2、项目享受地铁4号线和6号线的双地铁线交通便利，主打约79至109平米的三至四房，典型龙华楼市板块的优选品质生活典范。
3、商业有地块对面的ATmall和金茂府的商业，未来周边还有华润上塘的旧改（或带有万象系商业），红山6979以及周边项目自带的商业。
4、休闲文化配套方面，未来会有市图书馆、市美术馆、简上体育馆等。
5、学校方面附近有龙华实验和高峰学校都是龙华区排名较高的学校，此外还有对面金茂府引进的华东师范大学附属学校。
6、上塘片区一直被称为是继红山后，龙华第二个豪宅区，上塘片区这几年分别入驻了中海、金茂府、龙光、港铁、恒裕、以及华润的旧改等，这些都是非常有名的开发商，也都有不少的豪宅项目，如今都纷纷入驻到上塘片区，想必肯定是看准了片区的发展潜力。
叁.
中海宝荷项目
深圳价格洼地
深圳中海也在积极参与深圳的城市更新工作。其中，龙岗宝荷片区的南约积谷田旧改项目，一期已经开始动工打地基了。
项目拆除用地面积为74977.1㎡，开发建设用地面积为52829.0㎡，计容积率总建面264510㎡，容积率达5.01，共分为三期开发。其中，住宅246220㎡（含保障性住房2600㎡），商业6190㎡，公共配套设施12100㎡。
产品约72-110㎡三至四房，是全功能精致人居。
淘哥觉得，项目适合刚需上车，长远看也有投资价值：
1、宝荷片区坐拥宝龙科技园、正中高尔夫球场、马鞍岭、石寮水库等丰富的科技资源与生态资源，十分宜居。
就房价来看，宝荷片区算是深圳全市中的房价低洼片区之一，均价3.8万/㎡，但是未来有发展潜力。
2、积谷田旧改处于龙岗重点规划发展的宝龙科技园片区，规划用地面积18平方公里，其中产业核心区面积10.5平方公里，是全市为数不多的由政府主导、严格按规划建成的产业园区。
该科技园区对标南山科技园，重点引入高新技术产业和高端企业，目前已有规模以上工业企业160多家，比亚迪、新广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、同洲电子、创维等多家名企已落户科技城。
3、交通方面，2020年，东部过境高速将会通车，同时深圳地铁14号线、16号线将会设置宝荷站，预计2022年开通，届时到福田中心区的时间将会大大缩短，交通问题将得到大幅改善。
4、目前宝荷片区有中海、京基、万科、碧桂园等大批知名房企入驻，宝龙科技城也逐渐发展成熟，再加上政府大力补齐交通短板，片区价值、交通规划、产业发展等各方面利好，势必将吸引越来越多的高科技企业和高精尖人才涌入，宝荷片区的未来发展值得期待。
伍.
中海万锦熙岸华庭
明星学区房
2020年3月22日，中海地产位于坪山的项目中海万锦熙岸华庭已开盘入市。此次推出的是5栋共一百多套房源，均价4.25万元/平方米。据项目官方消息，开盘当天去化近百套。
项目处于坪山河湾地带，南边即是建设中的深圳东部大学城，北边是聚龙山湿地公园，往东为深惠交界处，跨线进入惠州大亚湾区。同时项目靠近南坪快速、金牛东／西路、绿梓大道、坪山大道等城市快速路及主干道。距离南面16号线（在建）技术大学站约1.1公里。
淘哥认为，项目所在区域有产学研的优势，是高端人才聚集地：
1、项目毗邻第三座大学城，打造国际人文生活区。
坪山大学城，是继西丽龙岗大学城后，深圳最大的坪山大学城，规划6平方公里，建设6-8所大学，其中深圳科技大学已开学、规划引进北京中医药大学深圳校区（211）。
未来高精尖人才聚拢，与坪山高新区协同发展，产业与人才交融，共为片区发展助力。
2、国际生态样板城规划。
采用全球招标评选，国际著名规划公司合作，以全球闻名的“环保首都”德国弗莱堡为参照，以“低碳经济”为模式打造世界一流现代产业园和国际生态样板城。
3、坪山河将改造为东部海上世界。
74亿投入坪山河河流综合整治工程共30平方公里，与招商地产联合打造坪山河流域55平方公里的综合改建“东部海上世界”低碳生态的典型示范。
4、生态绿廊，一山两水八公园。
坪山区总绿地面积约53平方公里，绿化率超60%负氧离子含量高10000m³，空气质量和地面水质均为国家一级。生态总体量相当于66个莲花山公园。
5、科学收纳：八重体系70个登机箱容量。
项目最吸引、也是最体现细节的地方，就是在于对户型的打造。利用八重极致收纳体系，照顾老中少三代，根据身高、生活习惯、日常需求等打磨分类收纳，全屋物品尽收柜中，一家老小物归其位
项目产品约76-84㎡全功能臻装三房，300万起入股深圳新硅谷。
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
“文杰淘楼”视频号，淘哥将不定时发布踩盘的最新动态！比如华润城四期，沙井海岸城，深业中城等等万众瞩目的楼盘。