PART 01
随着建筑企业相继复工，各大楼盘建设现场也逐渐恢复了往日塔吊旋转、机器轰鸣场景。
计划购房的小伙伴们，又要开始看房摇号之旅了！
作为杭州一大刚需圣地，东湖新城目前在售及新出让土地待售项目共有14个，眼花缭乱，该怎么选？
PART 02
东湖新城楼盘目前主要分布在5个区域：荷禹路中心区、南部核心居住区、超山东区域、科教区，以及老城区。
由于荷禹路中心区与南部核心居住区相连紧密，且接下来的新盘基本都沿荷禹路布置，故本文放在了一起，统一用中心区说明。
▲东湖新城新盘清单
▲东湖新城新盘分布图
PART 03
东湖新城中心区域共有7个项目：华润.御清城、上坤.山语四季、华城地块、曲江新鸥鹏南北两地块、新希望地块以及中天地块。
中心区目前配套比较完善，商场、学校、运动场等生活配套都已经很齐全，同时又与老城区交错、紧邻临平新城，也能方便的共享到老城及临平新城的配套。最重要的是目前该区域地铁9号线也在建设中，预计2021年初开通，加上已开通的高架快速路，出行也非常便利。
▲北沙路地铁站商圈
▲中心区项目分部
1. 华润.御清城
御清城位于兴国路与星光街东北处。
2019年以19500元/㎡的精装单价首开2栋高层，创下7.6%的低中签率。不过此后，御清城一直在推洋房，洋房精装价格在21000元左右。
今年将会推出余下高层以及叠排产品。
主力户型：高层89方、叠排140方、洋房89-139方。
相对于其他6个盘，御清城距离荷禹路城市主线以及在点地铁较远。但自身周边其他配套却很丰富：
交通：星光街、星河路、望梅高架路；
学校：紧邻杭二中树兰学校（初中、小学、幼儿园）、余杭实验中学（高中）、育才实验小学新荷校区、城西一中（初中，在建）、上环桥幼儿园（在建）以及地块配建的幼儿园；
其他：临平山绿道基本建成，入口近在咫尺、临平山西运动公园（游泳馆、足球场、篮球场、羽毛球馆、儿童乐园等等）、上环桥邻里中心（体育活动中心、文化活动中心、农贸市场等，今年开建）
▲御清城鸟瞰效果图
▲御清城叠排效果图
▲御清城高层效果图
▲御清城高层89方户型图
2. 上坤.山语四季
山语四季公寓位于临平大道与顺风路东北处。
高层已经售罄，目前在售洋房。上周刚刚推出了16号楼48套房，共385户登记，中签率约12.5%。精装均价20962元/㎡。
主力户型：洋房97-129方。
山语四季是目前荷禹路沿线唯一在售楼盘，除了目前现有配套外，后期随着临平大道北荷禹路中心区各项建设上马，配套成熟度会大幅提升。
交通：在建地铁9号线绿洲路站/北沙路站约1.2公里、临平大道（秋石高架路）、荷禹路；
教育：紧邻临平五中（初中）、临平三小、临平街道幼儿园总园、理想湾幼儿园；
商业：距离地铁北沙路商圈约1.2公里（万宝城、星玖城、栢悦中心）、曲江新鸥鹏地块（含商业及文化综合体，在建）。
▲山语四季鸟瞰效果图
▲山语四季洋房效果图
▲山语四季97方户型图
▲山语四季129方户型图
3. 华城地块
华城地块位于振兴西路与荷花路西北处。
作为一块历史悠久的老地，去年底终于开始动工。
华城地块规划住宅主要为小高层和排屋，户型设计都在90方以上，沿街商业主体为酒店。项目首开时间待定。
华城的这块地，自18年底规划公示出来，就已经让很多购房者蠢蠢欲动，毕竟2007年出让的老地，销售限价很可能不高，同时又位于临平北新老城交接处，坐享了东湖新城以及临平老城非常成熟的配套。
交通：地铁9号线北沙路站500米、荷禹路；
教育：紧邻育才实验小学荷花校区、新星幼儿园余高分园、余杭高级中学、风荷路初中（预计今年开建）；
商业：北沙路商圈（万宝城、星玖城、栢悦中心）。
▲华城地块鸟瞰效果图
▲华城地块高层住宅效果图
▲华城地块沿街商业（酒店）效果图
4. 新希望地块
新希望地块位于北沙西路和雨荷路东南处。
作为中心区首批双限地，新希望地块住宅限售精装均价为20800元/㎡，精装最高单价22580元/㎡。这个价格也给了荷禹路沿线中心区其他非限售地比如华城地块、曲江新鸥鹏地块未来高层住宅售价一个参考。
目前户型并未公布，按建筑面积和设计套数看，应该会有不少90方左右小户型。
地块位置绝佳，周边配套完善，地铁商场学校等，都可以说是零距离！
交通：地铁9号线北沙路站100米、荷禹路、公交枢纽；
教育：紧邻育才实验小学映荷校区、新星幼儿园北园
商业：零距离北沙路商圈（万宝城、星玖城、栢悦中心）。
▲新希望地块日景鸟瞰效果图
▲新希望地块东南沿街效果图
5+6.曲江新鸥鹏地块（南北两地块）
曲江新鸥鹏的两个地块位于荷禹路以西，新洲路南北两侧。
曲江新鸥鹏地块在双限政策出来以前出让，所以目前并无限售价格信息，可以参考新希望地块限价的20800元/㎡的精装均价！
曲江新鸥鹏南区规划已经公布并且已经动工建设，包含20幢高层住宅、5栋高层办公楼，2~3层裙房商业。
南区住宅主力户型为89-138方，共1160户（不含自持84户）。
预计今年7月首开！
作为临平大道以北荷禹路中心区绝对的中心开创楼盘，除了住宅以外，紧临荷禹路还有大量的商业办公建筑。
交通：地铁9号线绿洲路站零距离、临平大道、荷禹路；
教育：临平五中、临平三小、临平街道幼儿园总园、新洲路小学（在建）、新洲路幼儿园（规划）；
商业：曲江新鸥鹏南地块办公裙楼商业街、曲江新鸥鹏北地块文化综合体商业、绿洲路站大商业综合体（规划）、新洲路邻里中心（规划）。
▲曲江新鸥鹏南地块鸟瞰图
▲曲江新鸥鹏南地块沿荷禹路新洲路口效果图
▲曲江新鸥鹏南地块住宅效果图
7.中天地块
中天地块位于长宁路与新洲路东北处。
中天地块是和新希望地块同于今年1月2日出让的东湖中心区首批双限地。销售限价也相同：售精装均价为20800元/㎡，精装最高单价22580元/㎡。
中天地块由由22幢高层住宅和部分配套用房组成，共1488户，户型面积95-130方。
目前首开时间待定。
作为临平大道北荷禹路中心区又一新宅地，虽然当前位置看起来并没有新希望地块好，周边建设也不成熟，但作为东湖中心区未来的主要建设场地，其现有启动的配套建设和未来规划都很诱人！
交通：地铁9号线绿洲路站仅400米、临平大道（快速路）、荷禹路；
教育：紧邻在建新洲路小学、规划新洲路幼儿园，临平五中、三小、规划风荷路初中、余杭高级中学等都在1公里左右范围；
商业：紧邻地铁绿洲路站商圈（曲江新鸥鹏文化综合体、规划绿洲路站商业综合体），规划新洲路邻里中心。
▲中天地块鸟瞰图
▲中天地块住宅效果图
PART 04
属于老城区域的目前就只有和昌云璞一个楼盘，位于临平大道和东湖北路交汇西南处。
项目由8栋高层住宅、1栋商业办公楼，及沿街商业组成。
住宅共1124户，户型面积89-135方。
该地块同样也是一块老地，2018年末就已经启动建设，但目前进展比较缓慢，首开时间暂时未知。
项目所在位置目前配套主要依托于整个临平的老城区，以及东湖中心区域。周边城市面貌有待改善，不过东湖老城区提升改造工程已经启动，很快就将会对和昌云璞周边老城区域进行提升改造。
项目本身自带了商业，配有1.8万方左右的商业和5000方的餐饮。
此外，项目一个隐形的利好就是地铁3号线东延，虽然目前3号线东延段还未正式报批，但此前的规划已经计划将3号线沿东湖北路延伸至北沙路，在北沙路设北沙东路站，距离和昌云璞仅500米。
▲和昌云璞鸟瞰效果图
▲和昌云璞沿街商业效果图
PART 05
东湖新城超山区域共有3个项目：江山风华北区-香岸华庭、江山风华南区-望梅华庭、赞成旭辉.时代悦章府。
超山区域作为东湖的黑马，配套建设一直很给力。
教育：在建的塘栖中学（高中）和小黄山幼儿园即将在今年9月投入使用，9年一贯制学校（小学+初中）也将于2021年建成；
商业：江山风华南北区之间的邻里中心已经开始建设，未来包括农贸市场、银行、日常商店等基础生活配套都会有；
余杭区第一家大型的综合奥特莱斯，也是杭州首家百联集团旗下奥特莱斯也已经围挡开建。作为升级版的奥特莱斯，建成后，除了会开出300多个名品折扣店外，更将融合当下普通商业综合体的众多商业业态：电影院、超市、餐饮等都将有望进驻这个总体量超过25万方的大型综合奥特莱斯；
交通：该区域目前唯一的遗憾是离在建地铁较远，好在后期交通接驳应该很方便；对于自驾车出行的人来说，望梅高架路五洲路进出口就在附近，快速路通行会非常便利。
▲百联.奥特莱斯鸟瞰效果图
▲超山项目位置
超山区域整体并不大，三个项目与配套几乎都是你靠着我，我贴着你。
1+2.江山风华南北区（望梅华庭+香岸华庭）
江山风华位于宏达路与香岸路东南处，正对学校。
江山风华南区望梅华庭主要为洋房和排屋，共970户；北区香岸华庭有洋房、排屋和小高层，目前北区洋房已经售罄，预计本月将一次性推出小高层。
江山风华洋房主力户型面积为95和125方，排屋150方，小高层89-126方。
其中洋房售价在19500元/㎡（精装）、排屋28300元/㎡（毛坯）。
即将推出的小高层售价均价约在17800元/㎡（精装）。在当前东湖整体高层楼价都在20000元左右的情况下，小高层均价只有17800元，诱惑力不小！
▲江山风华鸟瞰图
▲江山风华北区小高层效果图
▲江山风华效果图
▲江山风华89方小高层户型图
▲江山风华150方排屋户型图
3. 赞成旭辉.时代悦章府
时代悦章府位于昌达路和香案路东南处，正对百联.奥特莱斯。
时代悦章府主打洋房和排屋，共687户。
此前售价，排屋同样是28300元/㎡（毛坯）， 洋房19400元/㎡（精装），整体洋房和排屋的价格与江山风华在同一水平。
时代悦章府洋房面积为92、104和107方，排屋面积有153、165和179方。
时代悦章预计会在三月底的再次加推。
▲时代悦章府鸟瞰效果图
▲时代悦章府排屋效果图
▲时代悦章府洋房户型图
▲时代悦章府排屋150方户型图
PART 06
东湖新城科教区共有3个项目：奥园华景川.上锦宸府、华元.星万里、伟业地块。
科教区作为原钱江开发区范围，区域内现有的配套设施能满足日常需求，但整体水平较低。
随着华元.星万里地块的启动建设，将填补该区域综合性的商业中心空白。作为杭州首个冰雪商业综合体，华元.星万里不仅将打造室内滑雪场，还将会有超市、商业街等进驻；
教育医疗方面，目前科教区主要有塘栖三幼、塘栖三小朱家角校区，民办树兰学校高中部；大型的三乙余杭区中医院也在科教区。
在交通方面，望梅路即将启动高架快速路二期建设，从现有的望梅高架路五洲路口这里继续望梅建，至塘栖接规划的杭州中环（运溪路）；此外，在建的地跌9号线也初步规划继续往北建设，经康泰路穿过科教区至塘栖。
虽然目前大配套都在起步，但随着后期地铁规划落地以及兴元路以北大量空地的开发，想象空间也比较大。
▲华元.星万里商业街初步效果图
▲科教区项目分部图
1.奥园华景川.上锦宸府
奥园华景川.上锦宸府位于兴元路与兴超路东北处。
项目主要包括高层、洋房、排屋，总户数620。
主力户型高层和洋房为89、115方，排屋123、167和190方。
上锦宸府去年已经开售，高层均价18540元/㎡（精装）、排屋33387元/㎡（毛坯）。
加推时间待定。
上锦宸府东侧紧邻皇国山市民公园，北侧是预留的幼儿园用地，西侧正对的就是华元.星万里商业。
▲上锦宸府鸟瞰效果图
▲上锦宸府高层效果图
▲上锦宸府排屋效果图
▲上锦宸府高层89方和115方户型图
▲上锦宸府排屋123方户型图
2.华元.星万里
华元.星万里位于兴元路与兴超路西北处，与奥园华景川.上锦宸府隔兴超路相望。
根据土地出让条件，星万里地块地上计容建筑面积不少于20%（约4.4万方）将建设为集中式商业。按规划，这将是杭州首个冰雪综合体，将引进室内滑雪场、超市等业态。
星万里项目建设方案目前还未公示，具体住宅户型面积及总户数等信息还未知。
不过，由于该地块为双限地，所建的住宅最高限价在土地出让时已经明确：
精装均价19800元/㎡，精装最高单价21480元/㎡，装修标准3000元/㎡。
2.伟业地块
伟业地块位于兴超路与运成街西北处。
与上锦宸府和星万里同在兴超路一条线上，只是更靠近塘栖镇区。
项目更多依拖塘栖镇区现有配套，南侧紧邻余杭区中医院（三乙）。如果地铁9号线2期最终按现有初步规划，在望梅路和运溪路口设站，距离伟业就将仅200米，伟业地块将直接升级为地铁房！
伟业地块同样是双限地，住宅售价限价与华元.星万里相同：精装均价19800元/㎡，精装最高单价21480元/㎡，装修标准3000元/㎡。
项目建筑设计方案还未公示。
以上，希望你喜欢
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图片-撰文-编辑 | 威廉
本文中教育配套所列学校仅表明距离项目很近，并不代表学区划分，每个项目所对应的学区以项目交付并具备入学条件后，每年的学校招生公告为准！
本文所列规划信息（包括但不仅限于地铁、商场、学校、道路等）以实际批复建设为准！
本文信息仅作为购房参考！