撰文：佩奇 美编：刀妹 校对：紫藤
2020上半年已经划上句号，有没有赚到钱不再是重点，消费与支出能够平衡已经是赢家，更不要提在这一波三折的上半年赚钱。
然而，楼市不答应。
资金密集型的房地产行业必须像往常一样快马加鞭地前进。这个时候，真正有市场号召力和价值支撑的区域自然裸露于退潮的礁石之上。
2020年6月24日、6月30日，常西湖新区两个新盘前后脚开盘，在一次性推货均超过500套以上的情况下，同时达到去化70%以上。
受疫情影响，在购房者都攥紧钱包的当下，这两个楼盘不论从一次性推货量的勇气还是去化率，甚至比天气还热上三分。
自从郑州楼市开始调控以来，郑州远郊楼市已经被拍在沙滩上，市区也有了10%左右的价格回调。
从2019年至今，楼市更是受到行情、疫情等多种因素的打击，推货量和去化率都可怜巴巴。
购房者越来越明白：没有硬核配套和资源落地的区域，效果图再酷炫，也不能相信。
水落石出之后，光速兑现承诺的区域更是寥寥无几，常西湖新区称第二，没人敢称第一。
特别是在郑东新区高速推进十几年之后，郑州西部的常西湖新区更是接过发展的大棒，风头无两。
四大中心光速落地；地铁6、10、14号线优先开建；省内最大下沉式商业CCD中央大街即将开门迎客；西四环高架快速路要求率先通车等等。
蛰伏了数年的郑西，一爆发就惊艳众人，全国少数民族运动会，更是在全国人民面前露了脸。
政府的重视、基建的投入、赛事的加持，使得常西湖新区及其辐射区的房价水涨船高。
尽管常西湖新区楼盘并不少，但“十项全能”型选手至今仍是缺憾。
如今，*局破**者裕华来了！
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郑州地产的蛰伏者
在讲述楼盘之前，我想先讲讲裕华集团。
作为郑州的老牌房企之一，裕华集团似乎一直是“犹抱琵琶半遮面”的状态，项目不少，发声不多。
其实，裕华集团早在2000年就已经成立，是一家集房地产开发、建筑安装、物业服务、商业运营等为一体的地产服务商，而其旗下裕华置业更是拥有国家房地产开发企业一级资质等众多殊荣。
合抱之木，生于毫末。
裕华成长的初期正值郑州城区大发展的阶段，从2000-2007年，七年的时间裕华先后开发了裕华·文汇、裕华·文锦、裕华·文清等九个楼盘，2009年的裕华第九城市，以及随后几年的裕华“美系”、“园系”产品，均颇有建树。
随后，裕华集团更进一步，在裕华光合世界、裕华满园、裕华广场三个项目上积累了城改、商业运营等多项领域的开发经验。
此时的裕华集团，已经由单一做住宅的开发商晋升为复合型地产服务商。
量变的积累自然会有质变的迸发，2011年，裕华向市场上推出惠济区三所旁别墅项目-迎宾路3號，并同期打造集合泳池、健身房、影音室、餐厅等休闲娱乐为一体的豪华会所。
时至今日，会所仍旧是评判项目高端与否的重要标准之一，迎宾路3號的会所仍旧笑傲周边，矗立于郑州最早的别墅区，迎宾路3號与迎宾路一样光芒不减当年。
▲迎宾路3號
裕华集团与中原人的脾气性格极其相似：内敛、做实事但不善于表达。空有一身本领，知道的人却不多。
如今，在这个“酒香也怕巷子深”的年代，表达自己显得尤为重要。
作为郑州房地产的老炮，也是郑州房地产的蛰伏者，深耕郑州数年后，裕华亟待一席代表作来昭示自己的地位，而品质的进一步提升与做区域标杆的决心正是最好的契机。
2000-2020，即使是婴儿也已经成长为人。对于一家本土房企而言，更是积累的强大的经验、实力与抱负，只待时机以一展身手。
裕华城项目的降临，恰逢其时地落在沉淀20年的裕华身上，是巧合，更是机遇。对于品质转型的裕华集团而言，这将是倾尽全力打造并展示自己的绝佳时机。
常西湖新区、千亩大盘、双地铁站、品质标杆的定位。
以上一连串的标签，就是裕华将带给郑州人的新面貌。
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裕华城来了
裕华城位于常西湖新区西、北门户位置，地处雪松路、西四环、建设路、农业路的围合区域。
与我们所熟知的常西湖“四大中心”区域和常西湖陇海路以南区域而言，常西湖北区这块“刻意留白”未来有机会成为郑州重磅消息流出的集散地。
首先，立足于常西湖新区，裕华城已经在区位上远超其他众多新区。
放眼目前整个大郑州，当下及未来如常西湖新区一样灿烂的新区屈指可数。
其他新区多为区级行为或企业行为，对于资源的调配和城市发展的导向，远不如背靠市府的常西湖新区。
▲郑州市中原文化区北部片区城市设计效果图（暂定）
其次，常西湖新区北区，紧挨政务区和九州坊，独特的区位优势，是承接老城区成熟资源的主要承接地，未来有机会成为郑州市级行政资源的主要集中地。
目前，常西湖新区北区向北连接高新老城区，向西拓展至中原新区，这些区域的拓展和对外沟通、辐射，均需要以常西湖新区为支点进行拉动，抱团取暖从而产生合力。
未来的利好属于未来，而当下的利好已经来到。
四环高架刚刚贯通，通过高架可以贯通全城；此外，长椿路更是贯通连接常西湖新区与高新区的重要干道。
而根据最新的规划公示，农业路高架将向西延伸至四环，与西四环高架实现互通，未来，通过农业高架可以纵横全城。
▲农业路高架西延已公示
裕华城总占地约1680亩，共分为三期开发，总建筑面积约330万㎡。
整个大盘涵盖高层、洋房、公寓、约15万㎡商业、学校、办公、公园等多方面，是当之无愧的超级大盘。
值得一提的是，大盘共规划6块教育用地，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，每一期住宅都是围绕着教育用地进行开发。
▲裕华城大一期鸟瞰图
依托于中原区成长的常西湖新区，教育资源的引进拥有得天独厚的优势。
伊河路小学、互助路小学、外国语中学、桐柏一中、73中等一流学校均位于中原区，说是名校林立毫不过分。
而目前，常西湖新区的教育资源也已经开始崭露头角。郑州市实验小学、郑州外国语小学、郑州一中、伊河路小学分校、常西湖新区外国语小学/中学等等。
仅仅是以上几所学校，甚至已经秒杀郑州诸多建成区或建设区，未来裕华城将引入的教育资源同样值得期待。
除此之外，裕华城所在的“铁炉站”更是地铁1、14双地铁线的换乘站，未来通过这两条地铁线可以换乘郑州大多数的地铁线，从而通达全城。
而裕华城不论是哪一期地块，步行至地铁口均在10分钟之内，这样纯正的地铁盘对生活起到的便利性，是其他楼盘难以企及的。
作为千亩大盘，低开高走，首期让利是常规操作，对于普通购房者而言，大盘首期的价值更是不可估量。
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首期书香苑
裕华城首期书香苑位于学府路与书苑路交会处，地块由昌达路、书苑路、学府路、爱民路四条城市道路围合而成。
首期占地约112亩，建筑面积约37万㎡，地上建筑面积约26万㎡，容积率3.49，绿地率35%，由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。
其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成，高层面积区间约78-143㎡，洋房面积区间约97-133㎡。
▲裕华城书香苑
裕华城首期书香苑采用现代主义建筑风格，外立面以米白色真石漆加局部石材为主，风格简约却又整体挺拔，可以达到历久弥新的效果。
尽管裕华城首期为高低配的布局，但高层与洋房分开布局，相互之间的采光、通风均不会受到影响。
▲裕华城书香苑洋房效果图
楼栋交错分布既保证了通风、采光的建筑基础需求，不会造成前后楼窗对窗，保证了前后楼栋业主的居住私密性，同时为景观设计提供了更多可以施展的空间。
其户型设计同样是可圈可点。
首先是经典的89㎡小三房。
三开间朝南，采光无忧；U形厨房，方便生活；动静分区，互不打扰。
▲高层89㎡户型
其次是131㎡的洋房户型。
7.8米南向超大通体阳台，连通主卧与客厅；一梯两户，独享电梯厅，子母门设计，更加方便搬运大件家具；三开间朝南，采光毫无遮挡；真正的南北通透，通风效果良好。
▲洋房131㎡户型
下面是样板间风格设计图：
▲样板间设计效果图
与其他一般楼盘不同的是，社区高层以及洋房的入户大堂、电梯厅均采用精装交付；地库采用最先进的铺装工艺，使得地库地面结实耐磨。
除此之外，社区更是采用市场上高端项目才会配备的同层排水系统。
这样做起来施工成本更高，但却能减少室内空间的占用和排水噪音的干扰，且对于未来检修而言更加方便；另一方面，业主未来在装修的时候不会因为屋内管道的错乱分布而影响室内设计。
在景观设计方面，首期书香苑更是出类拔萃，建筑密度不超过25%，绿化率达到35%以上，集中绿化面积相当于数个标准足球场一样大。
社区中央景观组团由主入口景观广场、中庭室外会客厅、中心景观轴、曲径通幽走廊、景观水系等五部分构成，形成层层递进式五重景观园林。
在裕华城景观设计中，常绿树与落叶树比例为2:1。
社区内景观四季长青、充满活力，将社区景观做到中央景观恢宏大气，组团景观一步一景、曲径通幽，未来有机会成为常西湖新区的标杆楼盘。
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即将入市
真正的改变，一定不仅仅停留在口齿之间，而是切实地付诸于行动。
正全力打造的裕华城铁炉文化艺术馆正是裕华集团向品质转向的先导。
▲裕华城铁炉文化艺术馆效果图
全新的设计，光与影的搭配，大师的杰作，裕华城铁炉文化艺术馆馆全新的打造，预示着裕华城必将是一个品质、品味在线的楼盘，而集合教育、商业、地铁、商务等为一体的全新大盘也即将起航。
学府公园大宅、双地铁线/站、新理念，当本土老牌房企的底蕴实力加上新时代的审美标准，裕华城注定不凡。
2020年，常西湖新区同样不凡，当不凡的裕华城遇到不凡的常西湖新区，并将迸发出全新的火花。
作为*局破**者，裕华未来必将引领常西湖新区的楼盘走势，裕华扮演的不仅是努力奋斗的开发商，更是锐意进取的开拓者。
7月18日，裕华将在裕达国贸酒店举行“新中原城市价值财富高峰论坛”，裕华城将为众人揭晓神秘面纱。
随后，裕华城铁炉文化艺术馆将盛大开放，常西湖新区将增加一座新的地标。参与开放活动，就有机会参与100台华为手机的抽奖。
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