Photo by Denys Nevozhai

6月伊始，厦门楼市就动静颇大。

先是一举拍出3幅地块，揽金近40亿！

其中平安以总价23.28亿元竞得海沧2019HP01地块，楼面价27322元/㎡；首创斩获翔安X2019P04地块，总价6.55亿元，楼面价26518元/㎡；而翔安X2019P05地块由首创以总价10.15亿元收入囊中，楼面价27067元/㎡。

而后，厦门楼市又再启“夜场模式”，出现深夜成交。

如此看来，厦门楼市是一片“欣欣向荣”，颇有因为土拍，拍出了市场新热度的感觉。

不过理性来看，厦门楼市整体还只是稳定而已，并没有太多升温迹象。小阳春最多了，入夏还是太难。

对于6.1土拍这个结果，厦门大学金圆研究研究理事长戴亦一也表示，价格基本理性。

而对于深夜成交来说，一来项目本身具备一定优势，同时，也不排除营销的可能。所以，并不具备市场普遍性。

撇开上面的一些现象，关于接下来的厦门楼市，其实更要注意下面这些消息！

1、供应量将井喷！

近日，厦门网上房地产突然放出2个项目的预售证，共释放出1462套住宅房源！

5月31日，H2017P02招商·公园壹号(2号楼,3-a号楼,3-b号楼,6号楼,7号楼,8号楼,9号楼,11号楼,12号楼,14号楼,地下室)获批预售，该项目位于海沧区05-12-2片区马青路与海新路交叉口西南侧A地块，此次获批预售住宅710套，面积达68586.64㎡，其中复式房源20套，平层690套。

价格方面，复式最低预售41939元/㎡，最高预售45689元/㎡。而平层最低预售32789元/㎡，最高预售46589元/㎡。

同一天，招商雍和府也获批预售，该项目位于同安区同安12-05祥平管理单元凤岗片区岭北一路(规划)与凤岭北路(规划)交叉口东北侧地块二，此次获批预售住宅752套，面积达72043.03㎡，均为复式。

最低预售27660元/㎡，最高预售40082元/㎡。

值得注意的是，据市场消息透露，目前还未拿到预售证的马銮湾·中央公园，和马銮湾1号都“蠢蠢欲动”，打算近期开盘。而这两个盘都是大体量。

再加上现有的可售住宅套数，供应量在6、7月将达到井喷。

根据网上房地产数据统计，5月厦门一手住宅总成交量为1566套。而目前可售住宅为22264套。在不新增房源的情况下，按一个月1566套计算，则至少需要14个月才能卖完。

而5月厦门二手住宅成交4315套。根据链家数据，5月份厦门二手住宅新增挂牌量为5858套，依旧是供应大于需求。

供需变化，对厦门房价又会产生什么影响呢？

对此，有网友认为，楼市成交量少了，涨价后支撑不住，想卖肯定价格要跌到市场能接受的程度；也有网友认为，市场只调节了厦门楼市的成交量，没有导致单价变化。

对此，我们都静待市场反应，不过能肯定的是，购房者能挑选的房源数量增多，这对购房者来说，也算一件好事。

2、政策缩紧不容忽视

已经是6月份了，厦门天气却屡次入夏失败。每每天气刚有些升温，就一阵大雨下来，扑灭了暑气，真的是像极了如今的楼市。

不懂为什么，总是有一小部分人，期待厦门楼市能像16年一样，迅速点燃市场。

记住，闷声发大财，胜过枪打出头鸟。

5月份苏州楼市政策缩紧，已经是一记警钟了，不要非得敲到自己头上才觉得疼。

而且据澎湃新闻透露，5月11日出台的政策为前两年政策的补丁，政府将以6、7月作为过渡期，如果几项指标得不到控制，7月起调控将会加码。

也就是，6、7月是关键时期。

有数据统计，5月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。合计年内，2019年前5个月，房地产调控政策发布刺激高达205次。

所以，接下来几个月，楼市会如何表现，上面都看在眼里。

而对厦门楼市来说，成交最多体现需求，但是价格则需要更谨慎，不会出现暴涨。再加上，近期供应将井喷，对购房者来说，是慢挑慢选的好时机。

主编丨谢康 文丨静静