来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）
文/杭州客
理由1
锦绣之城9万+？
一个月前，滨江·锦绣之城一套128.28方房子，以超过8万的成交价，震惊业界并引发刷屏。
在杭州二手房官网「好找房」上，锦绣之城的挂牌均价已接近9万/㎡。
在链家官网上，锦绣之城多套房源挂牌价已在9万+。
滨江·锦绣之城部分房源挂价（来源：链家官网）
大家应该还记得，去年申花高层备案价跳升至5.4万/㎡后，板块高层住宅因为与二手房倒挂不明显，热度一度急剧下降，甚至出现摇号零登记。
才一年多时间，锦绣之城就带领申花，变成2-3万级倒挂区域了。
滨江两个字，在杭州楼市，似乎带有一种魔力。
沁语晓庭正是继锦绣之城之后，滨江在拱墅区的又一布局。
滨江设计、滨江施工、滨江装修，连物业也是滨江的，沁语晓庭是一个纯正的滨江盘。
理由2
滨江主城唯一300万级
同在拱墅，同属滨江，与锦绣之城动辄上千万的二手房相比，沁语晓庭300万级的总价，就太友好了。
首付100万级，入主滨江主城新盘，这是目前唯一的机会。
滨江·沁语晓庭效果图
价格越低，就意味着越高的弹跳力。
锦绣之城2017年4.7万开盘，主力500-600万级总价，三年时间，尚能有近一倍的涨幅。
单价、总价俱低的沁语晓庭，是不是更值得想象？
理由3
卖鱼桥、卖鱼桥、卖鱼桥
重要的事情说三遍。
沁语晓庭南边一路之隔，一座簇新的校园已经建成，白色的外墙点缀着红、绿色的窗框，显得异常明丽。
这座2018年12月开工的规划48班小学，一直传言为卖鱼桥小学桃源校区。
本月13日卖小*党**总支的一场参观活动，则正式官宣证实了这一传言——
桃源新校位于拱墅区桃源单元地块，规划为48班小学。总用地面积33320平米，地上地下总建筑面积为60569平米。2018年12月开工建设， 计划2021年9月投入使用。 目前正进入紧张的室内外装修阶段。
卖鱼桥小学*党**团员教师在桃源新校区合影留念
当天，卖小数十位*党**团员教师，还在桃源新校区留下了美丽的合影。
卖鱼桥小学的官方微信，是这样描述这次参观活动的——
据负责基建督建的蒋建国校长介绍：学校除有300米室外标准田径场外，还有室内2层近2000平米的运动场馆，屋顶2000余平方的室外灯光球场。
大家怀着期待的心情，围绕新校外围实地参观，熟悉新校环境，了解建设情况，眺望学校全景，为新校辽阔的地域，宏伟的建筑而称叹……
一个新盘，在交付之前，学区都是未定的。
但学区就近划分的原则，却是确定的。
沁语晓庭与卖鱼桥桃源校区就隔了一条路，而且隔的不是城市主干道，而是次干道。
会不会是卖鱼桥小学学区？
你猜。
理由4
南卖小、北阿里
南有卖小，北则有阿里。
今年7月10日，总投资158亿元，由杭钢集团联手阿里巴巴合作共建的浙江云计算数据中心，在杭钢集团半山基地开工。
浙江云计算数据中心有多牛？
1， 该项目是着眼未来构筑发展新优势的一项重大工程，表明我省数字新基建重大标志性项目建设已驶入 “快车道” 。
2， 它将为电商、金融、物流、云计算大数据及各类互联网增值服务提供坚实的 基础设施平台 ，为工业互联网、智能制造、智慧城市、未来社区、智能环保等提供 基础算力保证 。
3， 它有效实现了对杭钢半山基地存量资源的整合和升级，为全省打造数字经济基础设施平台、争创国家数字经济创新发展试验区提供 新引擎 。
如果如此描述还不足以让充分意识得它的重要性，那么，建议你去度娘下，当时出席开工仪式的人级别有多高！
理由5
杭州版“798+太古里”？
阿里只是庞大 杭钢遗址公园 的一部分，这里还规划有令人心动的 BMW综合体 。
在去年5月公示的《杭州大运河新城核心区城市设计（草案）》中， 从运河到杭钢的一条「历史年轮带」，将成为引领城市北部振兴崛起的发动引擎。
“历史年轮带”规划图
「历史年轮带」三大特色引发极大关注——
平炼路中央景观大街 ——通过对平炼路断面进行再设计，整体宽度控制在60米左右，保留中部25米宽度的林荫大道，并改造为慢行景观大街。
BMW综合体 ——BMW作为TOD模式（以公共交通为导向的开发）的升级版，是区块慢行网络中心和换乘中心。 本区规划杭钢站与拱康路站两处BMW综合体。
杭钢遗址公园 ——规划以保留工业遗存作为片区更新的核心，延续旧工业建筑的空间尺度和景观特征，并参照原有工艺生产流程线索，通过构件植入、建筑内部更新及场地景观的一体化设计，打造文化、艺术、设计综合体。
北京798艺术地标
有人形象地比喻，沁语晓庭北边的杭钢遗址，未来将会是杭州版的“798+太古里”。
理由6
一站宝龙广场、三站万象城
沁语晓庭距离在建地铁4号线桃源站，仅200多米，是正宗的地铁盘。
东边一站地铁，则是集购物、休闲、餐饮、娱乐、高端办公于一体的大型TOD商业综合体——约20万方的 桃源宝龙广场 。
杭州桃源宝龙广场效果图
西边三站地铁，则是在建杭州第二座万象城—— 城北万象城 。
桃源宝龙广场计划2021年12月开业，城北万象城的开业时间要晚一点，但估计沁语晓庭的业主们入住之时，也差不多了。
理由6
收官！
难得的是，限价之下，沁语晓庭依然保持了室外景观池的经典配置，区域罕有。
最大楼间距，则高达约70米，采光、视野及通透性极佳。
滨江·沁语晓庭加推房源效果图
主力约98方、约103方和约113的户型，均为全明，且拥有高达约80%的得房率……
重要的是，沁语晓庭可售7幢房源中，即将一次性加推5、6、7、8四幢房源，错过即无！