作者：房脉网潘有冬
在西安买房置业，城北商圈是近期的高频词，和其他区域商业发展不同，北城的商业开发可谓“大手笔”，动辄几万、十几万、几十万平方米的商业大盘随处可见。随着市政府北迁、北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线顺利通车等系列商业因素的推动下，“大明宫商圈”、“未央路商圈”等逐渐形成，成为西安城市发展的新亮点。按照规划，未来5-10年，城北的人口总量将超过100万人，加之区域交通、市政等发展趋势，必定为其商业发展提出更高的要求。城北商业地产快速发展，万达、万科、龙湖、雅荷等众多品牌房企携其商业项目占据有利地势，纷纷“大手笔”入驻。另外，未央路、北三环、东二环、汉城湖、朱宏路、辛家庙立交等区域加快扶持发展商务办公、总部经济、策划咨询等新兴业态，城北商圈发展成新热潮。
而今天我们来看的是世茂集团在进军西安的首家项目【世茂都】。
世茂集团，是一家国际性、综合性的投资集团，多年来一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，目前拥有沪港两家上市公司，实力雄厚、业绩卓著。本着缔造生活品位，成就城市梦想的开发理念，世茂集团积极投身于中国大中型城市的运营改造。集团以每年超过200万平方米的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造了具有21世纪水准，集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城，业绩骄人，成果斐然。
但是对于西安这个十三朝古都，世茂还是比较陌生。
接下来跟随我的脚步去看看【世茂都】在西安会不会水土不服吧！
市图书馆使我们北郊体验店的地址，也是我本次行程的起点。
地铁的速度还是杠杠的，说话间就已经到了。
【世茂都】位于凤城十路与文景路十字东北角。
走着我们就到【世茂都】的东门了，它距离二号线运动公园站直线距离300米左右，我走过去的时候专门掐了一下表，大概需要5分钟左右。
当然二号地铁线就不用多说了，贯穿西安南北的主干线，南到韦曲南站，北到北客站，还能换乘一号线，三号线，去哪都方便。
另外，最方便的就是自驾出行了，紧邻未央路，南北主干道，去东西南北任何地方更不在话下。
但是目前的公交线路还不是特别完善，距离小区最近的离小区门口300米的公交站只有723路一条公交线，也可能是与这边的入住情况有很大的关系，毕竟周边的项目都是新项目，还没有实现交房入住，所以公交网络覆盖的不是特别广，但是个人认为，有了地铁，公交就是浮云！
上图是小区外部的实景图，能看到小区一期的房源今年年底就能交房，而商业部分也是刚打开对外出售，还没有营业，所以目前小区自身的商业还是比较匮乏，只能依托对面的成熟小区的底商。
这是小区对面已成熟的商业，便利超市，餐饮，干洗店，药店等都有
但是，这都是次要的，凤城七路的熙地港才是最向往的地方，距离小区三站路，今年才开业，上图感受一下。
虽然刚开业半年多，但是已经成为北郊最有人气的购物中心了， 品牌服饰、电影院、餐饮、王府井、应有尽有；
另外值得一提的就是，小区的大门往东大概在走一千米的距离就是北郊大名鼎鼎的经发学校了。这也是我们生活中息息相关的一部分。孩子的未来将在这里绽放。
说到这里，我们就来仔细的了解下经发学校。西安经发学校成立于2006年，现有107个教学班，300余名教职工，近6000余名学生。教学楼、图书阅览室、科技中心、艺术中心、田径运动场设施完备，实验室、计算机教室、英语专用教室、音乐、美术教室、管乐、舞蹈、心理健康疏导室等专用部室齐全，各类教育教学设施应有俱全，是一所一流的现代化九年制民办学校。
对了，我们刚才从地铁口出来后有一片空地，现在也已经规划好，没错，你想的都是对的，那里也是教育用地，政府对于祖国的花朵还是很看重的
穿过小区门口的一条小路，直接就来到了我最喜欢的地方，我想也应该是大多数人爱玩的地方----城市运动公园。
西安城市运动公园位于西安北城经济开发区中心位置，占地约800亩（含运动主副馆），亚洲首屈一指的主题公园。结合城运村得天独厚的运动与景观资源，通过对国内外先进地区的研究，礼邀国际著名的景观规划公司泛亚国际景观绿化公司执掌擎画。是一个以球类运动为主兼具休闲、游憩功能的生态型运动主题公园，也是西北地区唯一一个绿色、开放、自由的运动型主题公园。
这里不光有体育馆，还标准足球场和篮球球场，饭后的休闲，平日的锻炼都在这里。让我们一起有个健康的体魄。
我们在整体看一下这几个配套的位置。
周边转的差不多了，我们就去他们的售楼处看看
刚走到售楼部门口就看到帅帅的保安在向我们敬礼。我也回了一个！
【世茂都】的住宅已经卖完了，所以沙盘上的户模也少了很多
目前小区也不存在树木规划了，因为都已经建成了，所以沙盘我就不给大家细讲了
这是售楼处的一角
离开售楼处，我们去看看【世茂都】的小区实景吧
确实很漂亮，就忍不住多拍了几张，在这个冬季能看到彩色感觉还是不错的。
因为一期马上要交房，里面的工程也基本已经完工。可以感受到完整的小区风貌。
还是不过瘾，在来几张园林景观照
公园式的园林景观，确实让人赏心悦目啊，生活在里面也是一种享受吧。唯一的一点不足就是楼间距有点窄，所以要买的话，我就选高一点的楼层。
小区逛完了，还真是有点意犹未尽的感觉。还别说我都有点心动了。
只不过，【世茂都】现在的住宅已经卖完了，所以我们只能看看他的公寓
现在【世茂都】的公寓现在只有5、6层这两层可以单卖，其他的都是整层在售，面积在37-48平方，成交价在6400-6800，产权40年，2017年9月份交房，首付50%。
而且目前可以首付分期，先交20%，2017年3月25日在交20%，2017年9月，也就是交房的时候在交10%。我一般不推荐公寓，但是结合【世茂都】的小区品质和周边配套，这个公寓我今天忍不住要给大家推荐了，但是目前公寓已经不多了，要下手得尽快啊。
对了如果你不考虑住宅和公寓，这还有商铺可以做投资和自营，商铺1-3万每平方，面积40-300平都有。选择空间还是蛮大的，投资的朋友可以多关注一下，因为此区域的居住密度未来会很高，所以商业一定不会差。
好了，今天就带大家看到这，相信跟着我看房的朋友，此刻已经对世贸都明白了为什么我要称【世茂都】为城北商圈的刚需之王了吧！
买房问题即问即答，楼盘现场指尖全览，楼市解读贴心专业；加房小脉微信☞（fangxmai）进房友群，和数万群友共话家园！买房怕上当，就上房脉网
本文为房脉网原创文章，未经授权，不得转载。