南 京 买 房 服 务 中 心
南京 买房找辉哥
南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人， 辉哥 领衔专业团队，为南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市提供专业服务。
“当我们面对城市时，我们面对的是一种复杂、旺盛 的生命。”
——简·雅各布斯
所谓“买房买趋势”，一个新城的发展重要节点，往往会带动新一轮的购房趋势。
同时了解这个新城的发展历程，也有助于购房者对该区域房市的未来走势做出预判，接下来，笔者就为大家梳理一下今年利好不断的 板桥新城迭代历程，看看该区域未来升值潜力和空间到底有多大。
板桥新城位于河西南岸，紧临河西鱼嘴板块，北与主城相接，东近东山副城，南望江宁滨江新城，在南京市城市总体规划（2007-2020）年版本中，是南京市重点规划建设的8大新城之一，也是距离中心城区最近的新城，距离河西CBD开车时间也不到半个小时。
在河西南项目每平米地价已经突破4万大关的今天，板桥新城的房价却仍旧在“2字头”向3万努力迈进当中，可以说是距离主城区最近的房价洼地，刚需置业的绝佳之地。
板桥新城区位范围，图源网络
15年发展！板桥新城迈进3.0时代！
下一个10年，环河西崛起看这里!
15年沉淀，15年成长。南京“西南门户”——板桥新城从遍地农田水荡、高压线塔乱搭、一片荒芜且名不见经传的偏远城郊小镇，崛起一座滨江临湖的生态宜居新城，并在今年迎来了利好集中爆发！
板桥新城1.0版
起步期！ 2005-2013年，莲花湖时代。
关键点：住宅开发为主，房价万元时代！
2005年6月，板桥新城正式启动建设。2007年，河西南还是一片荒地，板桥新城的功能布局就已经非常耀眼，确立了“一心两轴三带四组团”的规划建设格局。
-
先是重金聘请香港公司开发石闸湖，打造莲花湖体育公园，并以莲花湖为中心，形成商务商贸集聚区；
-
再以这个商务商贸为核心，建造四个生活片区；
-
2012年就引进当时那宁为数不多的名校分校——力学小学分校……
湖景+商业+学区，当时的板桥新城，就已经先进南京太多地方了。土拍市场更是一出手就拿到了当时南京土拍上总价第二高的记录！
2007年8月，金地花费22.5亿买下一块近千亩的巨幅土地，打造超级大盘金地自在城，项目首开的价格是7000元/㎡左右，分为8期开发，截止2013年才收官，前前后后一共花费了将近五年的时间，最终给板桥新城带来超2万住户，并陆陆续续吸引了朗诗，宋都，富力等品牌开发商入驻，一时间新城变得充满活力！
莲花湖公园
板桥新城2.0版
成长期！ 2014-2019年，往莲花湖以北区域发展。
关键点：板块发展蓄力中，第一代商业体花生唐面世，住宅+少量基本生活配套，房价站上2万/平。
经过近10年的发展，板桥新城内聚集了数量庞大的居住人口，板块内基础配套建设开始提速。
商业配套上，板桥新城第一代商业体花生唐于2014年正式开业。
花样年花生唐实景图
教育配套上，除了已经于2012年开学的力学小学金地自在城分校外，板桥新城又先后引进了“拉力琅”中的另外两所名校进驻板桥，还有南外雨花国际学校、金陵华兴实验学校、金陵华兴实验幼儿园，这些实打实的教育利好属实让板桥配套进一步完善，整个板桥的教育水平得到进一步提升！
金陵华兴实验学校，图源：网络
一座新城如何更好崛起？还需要企业用“真金白银”投票。
因此，板桥新城在这一阶段，依托“一心两轴三带多片区”的都心级全产业规划，汇聚了7大产业园区：雷达产业社区、体育运动社区、商业商贸社区、工业云服务社区、 轨道交通产业社区、梅钢转型升级社区、智能硬件社区。
不仅如此，中国（南京）软件谷西区、三胞健康小镇、中电十 四所等众多高新企业也落户于此。从发展上看，板桥新城未来将与河西、雨花形成黄金三角链。
对板桥新城而言，项目是树，无木则不成林。一大批硬核项目的进驻支持，让这座新城站稳脚跟，拔地而起，同时带来了大量的人口红利，不断涌入的高精尖人才，让这里的高端圈层得到保障，住房市场也受到利好刺激。
这期间，一批蓝光，和昌等品牌房企打造的楼盘的上市，板桥新城的房价也逐渐站上2万/平，但自2017年蓝光公园1号收官后，区域内只剩下石林云城一家楼盘在售，直到今年，断供多年的板桥才终于又迎来新房市场的波动。
板桥新城3.0
成熟期、爆发期！2020年是板块走向成熟爆发的元年。
关键点：全新的规划+全新的地段价值+全新的城建利好+全新的配套+全新的品牌开发商。
3月6日，南京市政府官网公布《市政府关于变更雨花台区部分行政区划的批复》：同意雨花台区新设立古雄街道。按照批复意见，新设立的古雄街道，其基础框架是现有的板桥新城区域。
经过15年的开发建设，板桥新城集聚6万人口，经济发展和产业结构优化达到一定水平，社会管理和公共服务体系建设初具规模，设立街道办事处的条件已经成熟，开发新城转型一级政府，区域经济发展、民生改善都迈入快车道，利好不断。就连一直停止不前的板桥新城轨道交通也随着长三角一体化、南京都市圈、梅钢外迁、宁芜铁路外绕等四大机遇叠加，在今年迎来了重大转机。
璀璨新城|图源见水印
1） 板桥新城规划新一轮修编成果即将出炉！
2019年发布了（2019年国民经济和社会发展计划）提及了全面推进《雨花台区总体规划》修编、《板桥新城总体规划（2017-2035）》和《梅钢片区控制性详细规划及城市设计》等规划编制工作《南京市板桥新城总体规划 （2020-2035 年）》，根据最新消息，这些规划成果明年1月底前将上报。
2） 梅山搬迁启动！
“困扰”板桥多年的梅钢，也将在10年内（2028年之前）逐步迁出南京市，正式宣告这个陪伴板桥半个多世纪的梅钢将告别南京。
3） 宁芜铁路搬迁动工
今年3月底，南京市人民政府与中国铁路上海局集团有限公司签署了宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议。
签约仪式现场图 来源：网络
6月初，南京市交通运输局官网发布了宁芜扩能改造工程*地征***迁拆**费用研究及政策咨询竞争性磋商邀请公告，其中显示：宁芜铁路扩能改造（江苏段）工程今年开工建设。
4） 宁马城际（S2线）筹备动工
11月20日，马鞍山公共交易资源中心官网发布《南京至马鞍山城际铁路（马鞍山段）环境影响评价征求意见稿公示》。工程计划2020年底开工建设，工程总投资估算约 94.5 亿元。宁马城际铁路安徽段从首次环评到全本公示，用了不到两周的时间，可见马鞍山方面对该线路极大的重视。那么， 马鞍山都准备好了，南京段的建设或许也不远了。
此外，9号线二期将由河西鱼嘴CBD地区向板桥中心区延伸；规划中的16号线将加强板桥与主城之间的快速联通，并填补板桥新城内南北客流走廊。
宁马城际S2走向和站点仅供参考
5 ） 河西鱼嘴CBD全面开发
河西鱼嘴CBD的全面开发也板桥爆发式发展的重要推动力因素之一，随着河西中部的逐渐饱和，CBD的核心逐渐开始向南延伸。至此，曾经被多家媒体以“中国曼哈顿”、“南京陆家嘴”来形容未来的鱼嘴CBD，以崭新的面貌正式步入了大众的视野。现在的鱼嘴已经从当年的一片芦苇荡，化身为华东地区第二大中央商务区，是"江苏省的CBD "。
区域房价上，河西南的二手房价也已经到5-6万/㎡了，也进一步促进了板桥新城这个环河西板块的发展。
河西实景图
6） 河西南岸足球小镇启动产生 带动 效应
板桥滨江新城与河西鱼嘴商务区之间，还有个令人期待的苏宁足球小镇！被称为南京下一个奥体中心！南京国际足球小镇（苏宁足球小镇）不仅仅是一个专业球场，更将给区域带来城市升级的意义，各方面的市政配套，都将全面升级！更重要的是，整个南京国际足球小镇建成后，将实现片区、板桥新城与鱼嘴商务区、中央科创生活区的功能缝合和片区生态功能修复。
足球小镇空间结构
7） 新一代城市大型综合体吾悦广场开业在即
商业上也将迎来一项重大利好——吾悦广场，作为南京第三座吾悦、但却是第二开业（抢跑在建邺吾悦广场之前）的吾悦系大型商业，明天（11月27日）正式开业！这座集时尚、购物、特色风情商业街区、高端酒店式公寓为一体的综合体，已有近300家知名品牌强势入驻：海底捞、星轶影城（IMAX）、华润苏果......同时广场B1F的城南印巷、4F的绿光森林以及3F-7F的观景露台都是全新消费体验，节假日可辐射客流预计超70万。相信在雨花吾悦的加持之下，板桥新城的商业规模将再上一层楼。
8） 大型品牌开发商宝能入驻
今年4月，宝能强势入驻板桥新城，当时拍了3个多小时191轮！成为当天土拍最大的黑马！
宁芜铁路确认启动搬迁，临近高价地区房价差距拉大，新盘地价增加，这似乎是一个天时、地利、人和的机会。宝能在这个时候高规格进入，为板块发展提速添砖加瓦。
紧随其后，板桥G30、G37、G67 三幅地块分别在今年7月10日和15日，9月24日分别被旭辉&宝龙&海伦堡接连竞得，板块楼市逐渐升温。
3大驱动力！看板块未来潜力
学区、地铁、产业等都成为预期驱动力
已经发生翻天覆地变化的板桥新城，未来的潜力如何？业内分析，未来的板桥新城，学区、地铁、产业等都成为预期驱动力。
1、板桥新城的一个重要亮点是教育资源。“拉力琅”名校分校、南外雨花国际学校、金陵华兴实验学校、金陵华兴实验幼儿园这样一些优质教育资源的导入，是板块持续发展的增长点。
2、在现有产业基础之上，随着梅钢搬迁，将会打开板桥新城产业导入的新局面。上半年，板桥新城积极引入宝能雨花环球中心、南信大板桥新城文旅园、吾悦广场曼哈顿酒店等一批优质项目。其中，宝能雨花环球中心项目拟投资200亿元，这样意味着将有未来大量上班族的导入，势必会创造大量的产业人口买房的需求。
3、地铁方面，待板桥新城3条地铁开通后，板桥地区的居民可以乘坐地铁直达中华门，也可以换乘通达河西鱼嘴CBD、主城新街口等热门区域，这极有利于板桥新城导入更多的产业人口在此居住。将通过快捷、可靠、舒适的轨道交通强化“节点”功能，进而带动沿线产业集聚、民生改善迈入快车道。
抓紧介入 热盘翡丽河滨马上公开！
宝能赋能后的板桥新城，未来可期的极致!
既然被城市赋予好的土地，就要还给城市好的作品，这是宝能城发在每个项目选址之初，便始终秉持的坚定信念。
作为宝能集团旗下的综合开发业务核心平台，宝能城发深度布局珠三角、长三角、环渤海湾以及具有发展潜力的东北、西南、华中等多个区域，28年来已在全国30多个重点城市构筑和规划了逾60多座城市标杆。
❖ 宝能集团战略布局
其中，300米以上的超高层地标十多座，500米以上的2座，形成了立足深圳、辐射全国的发展格局。
❖ 宝能城发代表性超高层地标项目效果图
4月30日，宝能再以约27亿元拿下雨花区板桥新城G14地块，打造宝能翡丽河滨项目。
宝能翡丽河滨由14栋25-26层高层和1.78万方的沿街商业组成，地上建筑以一条中正轴线为主，将14栋住宅楼按阵列式排布，保证每栋建筑通风采光俱佳，视野开阔。
小区东侧规划有17888平米的社区商业街，社区商业是非常重要的生活配套，除了常规的业态如超市、水果店、干洗店、美容店、宠物店等，还会引入宝能旗下的民生服务品牌比如宝能生鲜、联动云等，让业主足不出社区就可以享受到高品质又实惠的服务。
值得一提的是，宝能翡丽河滨打造出了区域内最高标准的“三个唯一”，分别为约17000平米超大中心花园、 以“瞻园八景”手法打造全龄社区、 约600米LED夜光跑道，整个社区精心设计，运用大量高端项目的手法来打造，宝能翡丽河滨将成为板桥新城区域内的标杆作品！
写在最 后
已然， 板桥 新城 跨入利好爆发 ， 宝能 引擎发展，品质造城， 又 一次为人们带来上佳良机。 20 20 年， 板桥新城 3.0时代，请 看 宝能 。
跟着趋势买房，需要跟进的就是时代发展的红利和可观的上升空间。 若是未来有无限潜力，不如抢占先机，先 下手 为强！