汕头最贵楼盘 (汕头最高房价楼盘是哪个)

关于汕头房价的话题讨论已持续好几年了，偶尔跌一跌，但更多的是涨涨涨。每当看到各种铺天盖地的涨价消息，只能感叹何时才买得起一套房。

根据中国指数研究院发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，汕头8月新房的均价为8393元/平米，整体趋势略有下降。

但是，作为中国60个最苦逼（收入少、房价高）的城市之一，在汕头买一套100㎡的新房（假设84万），不吃不喝需要21年。就算能给首付（约25万），不吃不喝也要15年（平均工资3300元）。

一、 汕头楼盘最新价格一览表

以下只统计多层、高层住宅，不包括别墅，统计数据与主观感受存在差异，仅供大家参考。由于信息整理的工作量较大，如有失误之处，望乡亲们见谅。

龙湖区在售楼盘均价：8500元/平米

土豪东区的房价遥遥领先其他区，随着市区不断东移，未来潜力无限的东海岸新城成了很多汕头人置业的首选。谁也不知道将有多好，但均价8千起的房价已让人提前先感受到了新城的热度。市区最核心区域的苏宁广场和万象城，在新一轮商业综合体规划的带动下，房价也一再水涨船高，牢牢占据着龙湖区房价排名前两位。

金平区在售楼盘均价：8300元/平米

金平区楼盘最贵Top3，无一例外都在海边，地王悦海湾最低价已高达1.75万元。虽然东区新楼盘如雨后春笋冒出，但习惯住在老城区的人，很多还是希望距离较近，一方面是更有归属感，另一方面是交通和配套相对成熟。

澄海区在售楼盘均价：6900元/平米

毋庸置疑，中国玩具城的房价涨幅实力也是颇为强劲的。但相比汕头市区动辄上万的天价，澄海楼盘相对较“低”，幸福指数会不会高一些呢？

潮阳区在售楼盘均价：5800元/平米

潮南区在售楼盘均价：6400元/平米

*江濠**区在售楼盘均价：6300元/平米

南澳区在售楼盘均价：7100元/平米

二、房价屹立不倒，百姓高攀不起！

2006年时，表哥25岁，刚大学毕业回到龙湖区工作，据说那时工资只有1200，房价2千多一平。现在的工资升到8千了，而房价也涨到均价8千多了。

2006年时，表妹17岁，读高三，如今她也感叹：说只恨苍天把她生得太晚，错过了能在汕头买房的机会！

三年前，表弟跟父母借钱在金平区买了一套房，给了首付，三年来一直省吃俭用，每月还贷3000多，还没装修，三年下来，这套毛坯房净赚了二十几万。

老叫兽点评：回顾过去的十年，汕头的楼市发生了巨大变化，有人欢喜有人愁。汕头房价，永远屹立不倒，永远热泪盈眶！

2000年-2006年：回不去的房价天堂

从1999年到2005年，汕头的经济一直在低谷徘徊，房地产作为第三产业、不动产，它的价格也是跟随市场总体经济形势在低位运行。2006年以后，汕头的经济才开始有所好转。

2007年-2013年：楼市车位开始飞涨

2007年是汕头楼市房价上涨的“拐点”，均价首次突破3字头。2008年全球金融海啸后，房地产市场又发起新一轮热潮，全国房价如脱缰野马，不断飙升。

2010年，城市东移效应显现，东区项目集中爆发。这一年，汕头的车位均价已破15万，创下汕头楼市车位均价历史新高。

2013年至今：跌宕起伏 回归平稳

国家出台升级版调控政策，但房价并未停下脚步。2013年，汕头高层住宅年网签套数首次突破1万套，均价7000成常态。

2014年春节刚过，一场寒潮席卷了全国楼市，汕头也未能幸免。当年成交面积锐减26%，成交均价跌幅高达11%，让人一度觉得楼市将一蹶不振。

2015年，全国楼市渐渐回暖，汕头楼市也是如此，创下了成交面积161万平的良好记录。

2016年，汕头政府下发40万的去库存任务，量虽不大，但消化难度也不小。不过上半年频频破纪录后，成交面积已达104万平，去库存还是有希望的。

这期间央企中海进入汕头市场，华润万象城将落地汕头，大型开发商恒大首入*江濠**，敏捷地产落子珠港新城，碧桂园也来了，汕头楼市终于走出固步自封的状态。大型房企的加入，也无疑为这片市场增加的全新的活力，但这房价估计又要涨了。

老叫兽点评：十年前，汕头的房价平均2千多，十年后已达8千多，东区均价更是普遍1万以上。十年前，清华城、阳光海岸等楼盘，觉得三五千就是天价了，现在看来简直就是白菜价！！！

十年之前，我不认识你，你不属于我 十年之后，我想拥有你，却高攀不起

数据来自房天下,搜狐焦点,凤凰房产

首发于微信公众号：潮汕研究院

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