7月12日，南京土拍落下帷幕。随后，7月13日，南京城市土地展在国际展览中心举行。
本次展会南京再度释放52幅地块信息，涉及当下南京多个热门板块。所以今天，猫姐就和大家聊聊江核、河西、南部新城、江心洲这四大热门板块展出土地的具体情况。
而南京9月第三批次土拍，是否会出现一些“惊喜”呢？
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江核首幅滨江地块，会超越仁恒中铁建吗？
1、江核滨江，南京第一次南向看江，划时代啊！
滨江组团，共计5幅地块，其中四幅地块均为二类居住用地。 这四幅用地周围被足球场、公园等用地包围，都有充足的江景视角 ，尤其是紧靠足球场的两幅地块（21-13、21-14），更是直面江景。
目前，江核板块还未正式出让过滨江地块。而这一组团的出现，也确实让人惊喜。不过，地是好地，但哪家开发商会拿呢？
在上轮712土拍中，对江北有意向并且没有拿地的房企只有中海、招商、仁恒、华润四家。而 当下江北流速不快、存量过大，这块组团还有商业部分，开发商会愿意拿地吗？
但是，对于买房人来说滨江组团的出现是个好机会。 江北顶级豪宅除了仁恒（品牌）、中铁建（科技系统）两家外，出现第三选择：江景豪宅了 。并且，行情不好，也给到了大家低价入手的机会。
2、江核零星四地块，是供应过量？还是丰富产品类型？
除了滨江组团外，江核本次还有4幅地块对外公示。
这四幅地块条件其实都还不错，但当下的江核，除了正在销售的龙湖天璞、晴翠/晴樾府、花语天境四盘外，还有5幅今年刚刚出让的地块等待入市，供应量过于充足了。
所以对于这四幅地块来说， 打造小户型产品或许不失为一个好出路。 又或者开发商拿地后短期内不入市，也不失为一个好选择。
2
河西中“三兄弟”，朗诗璟华府和颐和源璟的接班地块来了！
1、河西北地块：朗诗璟华府刚卖完……
首先，自然就是紧邻应天高架和扬子江大道的河西北部3、4号地块，两幅地块都不是很大， 从地图上看非常靠近科睿小学。 不过很可惜， 这两幅地块属于河西北部、建邺区范围内，并不能享受到鼓楼的学区优势 。
而两幅地块中的4号地块虽然靠近夹江，但是地块容积率2.2，未来预计打造产品在18F左右，中间隔着大道和绿化带......江景优势也十分有限。
但河西中目前新房不多 ，周边没什么竞品。所以我们推测， 这两幅地块未来大概率是朗诗璟华府类产品。
2、河西中部奥体大街地块：颐和源璟还没有卖完……
该地块分为A、B、C三分区，其中A分区为二类居中用地，BC区域为商办那混合用地，地块的斜对角就是此前的河西热盘颐和源璟。
而对于这幅地块，我们其实并不看好。 地块本身体量就大，还要配建商办，也没有学区加持 。并且， 当下颐和源璟屡次出现在退房市场上 ，退出的还多为好楼层房源。
区域新房已经不稳，新地块出让后的入市房源还能被市场稳定消化吗？
3
南部新城核心跑道盘接着卖，位于金陵华夏中心和金茂之间，正核盘啊！
南部新城本次展会出现了两幅地块，其中七桥瓮旁为商办混合地块，未来应该是附近“四叶草”组团们的配套了，就不多说了。
另一幅地块为跑道旁的综合地块， 继刚刚出让的金茂G27地块后，南部新城又挂出了一幅位置更好的核中核地块。
地块三个分区总用地面积约7万方，紧邻机场大道也意味着：地块未来的商业部分将是南部新城的“门面”之一。住宅部分暂不清楚具体状况，但未来大概率应该也是高层产品。
在712土拍前，南部新城G24、G26地块分别传出11-14家房企有意拿地。但最后，G27地块由金茂勾地，其余三幅地块均为底价成交。
所以从上轮土拍情况来看， 我们对这幅商业综合体地块其实并不看好，这幅地块无论是拿地难度，还是操盘难度都挺大的 。但是，瘦死的骆驼比马大，这幅地块毕竟是南部新城紧邻机场跑道的核中核地块，热度肯定还是有的。
而对于买房人来说这幅地块同样也是个机会， 正跑道的区位 ，受限高因素影响 是否会让买房人再享受一次18F产品“福利”呢？ 可以期待一下。
同时，我们也注意到南部新城当下应该也在有意缩减供应量，本次土地展会仅一幅涉宅地块出现。毕竟算上712土拍刚刚出让的四幅地块，南部新城目前的供应量确实不小了。
4
江心洲也有新地：中小户型是它唯一的逆袭之路！
江心洲本次展会也展出了两幅岛南地块。这两幅地块面积不大，容积率在2.2-2.3之间， 预计后期应该是18F左右的高层产品。
目前，地块附近 已经形成了以金陵中学为中心的岛南组团 ，三大开发商：奥体建设、栖霞建设、招商齐聚一堂。未来再加上两幅地块......可太热闹了。
乍一看这两幅地块资质平平，周围“群狼环伺”，全无生机。但我们再细细一看却又觉得并非如此，这两幅地块还是有机会的： 如果直接避开140m²产品，做100-120m²小户型产品的话。
目前，整个江心洲都在做大户型产品。星叶栖悦湾也有118m²小户型产品，但是项目主力户型还是140m²。江尚紫薇更不用说，140m²只能算起步，最大户型200m²+。
而江心洲目前 最大的问题，也就是由于大户型导致的高总价 。4.6万/m²的单价买房人能接受。但700万的总价。买房人又何必非得选江心洲呢？
所以，如果这个两幅地块被真的懂江心洲的开发商拿下，那对于买房人来说也是“福音”， 大家就别再一个劲的吊死在140m²大户型上啦。
当然了，小户型设计车位、成本方面的对应提升也是免不了的。但如果这两幅地块地价不是很贵（比上次岛南出让地块便宜1-2千元/m²），那就是真的香了。
此外，值得一提的是，金陵中学即将开学。据说是调来了河西金陵中学民办校的校长坐镇，所以 大家对于江心洲的金中系现在还是很看好的 。当然了，我们也有一说一， 学区利好想要兑现肯定是需要时间的（预计3-6年） ，短期内的作用确实有限。
综合各方情况来看， 我们对于江心洲板块的发展远期还是看好的 ，但是大户型真的不要再做了。至少，现阶段不是大户型产品的好时候。
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对于上述区域，其实楼盘都不缺，但缺什么样的户型、什么样的总价？就怕开发商想不明白。期待购房人来说说，欢迎明白人在评论区留言！