一、1月房地产资讯聚焦
1、市场资讯：
1）1月份百城住宅均价环同比双双上涨 沧州房价走低
简要：2016年1月份，百城住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨4.37%。而沧州房价继续走低，从全国房地产市场数据中心获悉，2016年1月份沧州住宅均价为5916元（数据样本：楼盘小区329个），环比下降0.99%。1月沧州新增房源为2958套，较上月减少446套。
2）全国商品房库存超7亿平米 尚需政策多管齐下
简要：1月19日，国家统计局公布的数据显示，2015年，商品房销售面积128495万平方米。截至2015 年末，商品房待售面积71853万平方米。分析师张大伟分析称：“全国商品房待售面积以及住宅待售面积均再度攀升，而且达到历史峰值。可见虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市的市场库存有所回落，但全国范围来看化解库存压力依然刻不容缓”。
3）沧州市区可供选择项目或正在减少
简要：据搜狐焦点网不完全统计，2015年市区新开项目较少，拿地房企多为后补证，建新盘的企业少。而处于清盘阶段的项目为10余个，因此笔者预估，市区可选择的项目正在减少。2015年市区住宅纯新盘有德富悦城、长芦嘉苑、枫尚国际、书香苑、永康西湖、江南嘉苑、高新佳苑。 除书香苑外，其他几盘特点是均距离市区较远但价格偏低，如长芦嘉苑现均价3100，江南嘉苑均价2700，高新嘉苑均价3298。不过高新嘉苑产权年限为 50年，枫尚国际产权40年，永康西湖房源类型以别墅为主体……尽管价格低，但位置和产权等因素限制了部分购房群体的选择。而2015年住宅清盘的项目为国富馨悦湾、万泰丽景、阳光国际、华元一世界、万润绿景园、滨河龙韵、颐和庄园三期、米苏阳光、榕城、众合凤凰城、摩卡小镇、东方世纪城、泰和世家。再从2015年拍地情况看，2015年出让的住宅用途地块除由天成地产拿下3宗分别开发旗下两个项目——天成名著四期和天成熙园二、三期外，其他几家如泰合隆兴、信友和华悦均非为新开发项目。整体而言，截至2015年底沧州市区可供选择的项目正在减少，2016年是否有新开项目还需看政府规划和土拍情况。
4）地方*会两**热词聚焦去库存 鼓励农民购房成共识
简要：2016年的地方*会两**，楼市再次成为一个高频词汇。只不过与过去“房地产调控”、“房价”、“限购”、“限价”等词汇不同，今年地方*会两**关于楼市的热词是去库存。河北省政府工作报告指出，要化解房地产库存，推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革，稳定房地产市场。
2、土地资讯
1）沧州华悦地产再拿地 3宗住宅用地仅1宗成交
简要：沧州市国土资源局于1月7日挂牌出让的5宗国有土地使用权成交情况公布。其中3宗住宅用地流拍2宗成交1宗，成交地块编号为CTP-1603宗地，土地出让 面积为42796.77平方米，约合64亩，竞得人为沧州华悦房地产开发有限公司，成交价为16300万元，亩价约合253.91万元/亩；另外2宗工业 用地分别由河北森茂特激光科技有限公司和朗瑞包装技术（沧州）有限公司拍得。2016年开局住宅用地市场表现平淡，3宗仅成交1宗，溢价率为0.866%。并且拿地的华悦地产于2015年底刚刚拍得11亩地，而其当前在建项目为印象青城。
2）9.9亿拿9千平土地！天成地产夺天津单价地王
沧州本土房地产开发企业——天成地产走出沧州，继2015年刷新沧州地王纪录后，今天又以9.9亿斩获天津和田道地块，楼面价近4万，一举刷新了天津最高宅地单价纪录，成为天津新单价地王。1月29日上午，经过25轮激烈竞价，沧州天成最终从15家竞争对手中脱颖而出，以9.9亿元总价、溢价率132.4%竞得和平区和田道地块，成交楼板价约为38976元/平方米(不含科教用地)，亩价约为7386.43万元/亩。
3）35.5亿!荣盛再出手拿棉四地块 半月之内两造地王
继2015年12月25日荣盛地产经过807轮竞拍，以28.91亿元拿下石家庄棉三地块后，1月7日荣盛再次在土拍中收获新地王。7日下午，[2015]054号地在石家庄市公共资源交易中心挂牌竞拍，经过91轮竞拍，荣盛以35.5亿元的价格拍得此地块。
二、1月沧州房地产数据综述：
供应方面，1月商品房供应共计1195套房源，预售面积为105960.72㎡。分别环比减少49.56%和63.98%。年终，房地产市场进入传统淡季，开发企业推盘意向不高，住宅方面，仅有嘉禾一方花园、贻成御景狮城、御湖金茂府等推出少量房源或开始提供咨询。值得注意的是，本月商业项目推盘活跃度高，例如，万润悦港城、荣盛香堤荣府、锦绣观邸、禧福荷堂等均推出新房源，均价基本维持在10000-15000元左右。
房价方面，从全国房地产市场数据中心获悉，1月份沧州住宅均价继续走低，为5916元，环比下降0.99%。市区住宅均价保持平稳，价格上调项目数量减少，仅天成熙园和东方世纪城上调100元，建投御河新城上调300元。
购房者关注方面，本月需求侧整体表现趋于平淡。从400进电和点击量情况来看，各项目均呈现下滑趋势，部分楼盘在排名上也存在波动。进电方面，天成名著、华元一世界和天成熙园排名及数量增长明显。点击量方面，天成明月洲列位第一，沧州恒大城关注度明显提高，天成熙园点击与来电均位于前排。春节将至，沧州楼市进入传统淡季，房企推盘动力不足，市场表现较为平稳。预计春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放。
开发企业营销方面，年底开发企业为吸引返乡置业群体，多推出相关优惠以政策加速去化，主要以减总房款、送家装或年货基金、推特价房源几种形式为主。另外，值得注意的是，当前沧州开发企业在购房优惠方式的选择上仍倾向“根据付款方式制定”和“低首付、分期首付”两种为主。在1月份推出一成首付政策的项目接近10家，尤其以高总价房源为主，如明月洲、名著、熙园、吉祥天著、沧兴一品、宏宇亚龙湾、建工凤凰城、信友城市之光等。
三、1月沧州房地产市场资讯
1、1月沧州房地产规划资讯 共7个项目预售证获批
2016年1月沧州共7个项目新获预售证，分别为禧福荷堂、御河新城、孔雀城、滨河龙韵、天成熙园三期、天成名著和弘仁里。共计1195套房源，预售面积为105960.72㎡。
2、搜狐焦点网监测1月400电话进线情况
搜狐焦点网400电话进线显示1月份来电量持续小幅下降。天成名著本月首次位于本榜单首位，项目一期部分外立面已完成，二期部分楼座已封顶，四期花园洋房全部动工，三期火热销售。本万国城项目近期关注度始终保持不减，项目地块即将完成*迁拆**并将启动。月排行前20名项目，运河区楼盘仍占据主力。
3、1月点击量排行TOP20
点击排行TOP20的项目中运河区占据15席，新华区占据4席，高新区占据1席。从1月点击量top20榜中显示，运河区楼盘仍然是置业者最关注的区域，天成明月洲东区全线交房、准现房特价优惠、返乡置业优惠政策等一系列活动的推送，使该项目点击量持续增长。且以西南区域如香堤荣府、天成名著、天成明月洲、宏宇亚龙湾等热点楼盘领衔。新华区入围楼盘为天成熙园、禧福荷堂、锦绣观邸和沧兴一品4家。
4、沧州各区域热点住宅在售房源情况
1月份沧州开发企业新推房源数量较少，项目更多倾向于加大优惠力度或增加落地活动来吸引春节前后返乡置业的购房者。1月新推形式主要以个别楼盘推出新楼座为主，并无纯新盘开盘。其中贻成御景狮城新推一期7#楼，嘉禾一方花园21#楼开始接受咨询，御湖金茂府4#楼咨询中。同时部分项目销售进度接近尾盘，可选楼座、楼层、户型范围缩窄，此类项目价格变动较小。
5、沧州各区域热点商业在售房源情况
1月份沧州商业项目推盘相对活跃，万润悦港城、荣盛香堤荣府、锦绣观邸、禧福荷堂等均推出新房源。新的一年，开发企业在房地产项目规划之初配套建设的一定比例的商业地产开始随之入市。并且，面对库存压力，开发企业正在通过调整定位来寻求差异化发展。或立足于服务项目业主和周边居民的日常生活，或打造社区型商业或小微商业等。
附件：
1、沧州楼盘房价涨幅榜：
2、沧州楼盘施工进度图：
