近两年，“距离近、时长短、频次高”的微度假正逐渐成为新风口。中国社会科学院的《旅游绿皮书：2021—2022年中国旅游发展分析与预测》指出，出游半径分布中50公里内占比最高，2021年第一季度时达近50%，且具有出行目的模糊、依赖互联网口碑传播等特点。另外，根据马蜂窝的《2021“微度假”风行报告》， 80后和90后是微度假主力人群，总占比超过80% 。他们以体验“玩法”与新生活方式为出行驱动力，愿意为高品质的服务与体验买单。
图源：金准《微度假与旅游业新逻辑、新动能》
而在微度假产品中，城市休闲微度假，即城市内文商旅综合体与潮流商业街区正是核心赛道之一。 《“十四五”文化产业发展规划》中明确指出，鼓励建设汇集文创商店、特色书店、剧场等文化和旅游消费集聚区，推动传统商业综合体向文体商旅综合体转型。近年，这样兼具旅游目的地属性与城市休闲属性的特色综合体逐渐增多，如广州的上下九步行街、长春的这有山等。
相比于传统商业空间，这类文商旅综合体具有以下几个特征：
文旅属性极为突出。 其位置大多临近景区，一方面负责承接景区外溢游客的“吃住购娱”等需求；一方面承接本地消费，文化特色突出，代表案例为西安大唐不夜城的商业街。
网红打卡背景墙
建筑本身独具特色，成为地标式“美学代言”。 它们在抖音、小红书等新媒体阵地有极高的传播度，吸引大量游客打卡拍照；也是本地文化艺术氛围与审美水平的代言。代表案例如纯白极简的上海“现所”、色彩斑斓的“M+马利”等。
招商业态多元且体验性强，成为本地生活格调提升的推动者与生活方式的塑造者。 如以“潮酷”为主题的天津大悦城高街和引入众多生活方式品牌的上海大学路。
长沙国金街
内容时尚化，面向客群年轻化。 现阶段，文商旅综合体风格主题大多更偏向时尚、潮流、先锋艺术，对18-35岁的年轻消费者更具吸引力。
融入城市生活生态，强调持续运营。 更重视活动策划、品牌经营与社交空间打造，满足“人”对享受生活的需求与和他人交流的感情需求。
这些特质是城市微度假产品的升级方向，且都需要长期投入精力。 其最终目标是打破业态隔阂，让文化、商业、旅游从“跨界”变为“*界无**”，融入“人-产-城”的完整生态。
长沙五一广场
随着微度假、城市更新的深入发展，这类“升级版”产品在北上广深这样的一线及南京、重庆、成都、长沙等新一线城市现在已较为普遍。 但邵泽战略规划院注意到，伴随着二线城市的崛起，这样的产品正逐渐下沉到“强二线”城市，推动当地消费与生活水平的升级。
怎样才能打造一个理想的城市微度假目的地？
思路一：看到“强二线”城市的潜力与需求
案例：无锡·运河汇总建筑面积约6.2万平方米，主体建筑由无锡钢铁厂旧厂房改造而成，地块整体规划分为沿街商业区、保留改造区和滨水商业区三大分区，其中包括游客集散中心、集盒购物中心、文化山谷、滨水商业水岸新里、临街商业高街等多个功能区。
无锡·运河汇
对大规模文旅项目而言，选址的作用举足轻重。毕竟并非所有二线城市的市场消费力都能吞下这样的供给，也并非所有二线城市都对潮流生活方式有需求。
但无锡无疑是为数不多符合条件的一个。
地理位置 上，无锡既是长三角一体化、苏锡常一体化两大政策导向的“C位”，也是大运河文化带建设的重要节点。
客源优势 上，微度假产品看重周边近程（自驾车程3小时以内、高铁车程1小时以内）客源地的消费能力，而无锡市位于苏南浙北的中心地带，城市向东与上海大都市圈相连，向北邻近锡常泰，向南协同宁杭，向西接壤泛太湖度假区，市场辐射范围得天独厚。
消费能力 上，2018年后，无锡总GDP就迈入了“万亿俱乐部”；2020、2021年的 人均GDP更是位列全国第一 ，其潜在消费能力可见一斑。
发展潜力 上，无锡是二线城市中的“新锐”。根据新一线城市商业数据库的统计，无锡城市指数为84.9，其在商业资源聚集度、交通枢纽通达程度、消费者活跃程度、生活多样性与未来可塑性上都具有显著优势，与苏州、宁波等城市位列二线城市最前列。
图源：新一线研究院（注：沈阳及之后为二线城市）
虽然经济发展水平在长三角地区名列前茅，不过与“快节奏”的上海不同，无锡是个生活节奏较慢的宜居城市。穿城的古运河赋予了无锡深厚悠长的文化底蕴、重视教育的先进意识，以及较高的审美水平与生活情趣。
但与巨大的消费潜力相反的是，现阶段无锡居民“能赚钱难花钱”， 当地的城市休闲供给并不能完全满足当地需求，尤其是对创新性强、能带来多元生活体验的高品质消费的需求。 无锡市商务局相关负责人表示，无锡要争创国际消费中心城市，就必须持续深化商旅文体融合，不断创新消费模式。
这意味着，对文商旅产品的供给方而言，无锡这样的城市正是一片理想的蓝海。 政府及本地国企愿意与产品供给者“劲儿往一处使”，提供政策、基建等各方面的支持 ，一同打造消费新场景，并使其融入整体城市生态。
无锡古运河旅游度假区周边公路翻新
另外，像无锡这样的“强二线”城市 潜在市场需求广泛，同类竞品相对较少。 相比于已经“卷生卷死”的一线及新一线城市，创新性文商旅产品在本地更容易脱颖而出，影响力也更为明显。
思路二：文旅属性突出，打造美学地标与艺术氛围
无锡是长三角近程旅游的经典目的地之一。市区外，有太湖之滨、灵山大佛、拈花湾举国闻名；市区内，则有 旅游度假区的江南风情引人入胜 。
清名桥古运河景区
清名桥古运河景区是江南古运河旅游度假区的“精华” 。2500多年的历史，赋予了其“小桥流水人家”的江南景致，也赋予了其丰富的文化资源。清名桥历史文化街区含市级以上文保单位19处、牌坊8座、其他*物文**遗存17处，集寺、塔、河、街、窑、宅、坊、弄、馆等众多历史人文景观于一体，荟聚江南民俗、市井商业、水弄堂等多种文化精粹，吸引着无数对“江南风情”心怀憧憬的游客。
清名桥古运河景区
在江苏古运河投资集团的悉心运营下，清名桥古运河景区成为了国家4*级A**景区， 其中的清名桥历史文化街区是无锡唯一在“文商旅”三大领域全部拥有“国字号”头衔的步行街，于今年入选首批国家级旅游休闲街区，以及第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区，年均接待游客近3000万人次，成为全国逆势增长最强劲十大夜市之一。
与清名桥景区的深度融合令运河汇的文旅属性极为突出。 景区为运河汇带来络绎不绝的客流与不同于常规商业街区的江南气质与河畔景观；运河汇则承载了景区的服务功能——游客集散中心为游客提供基础旅游服务，商业街区则在“吃住购娱”及其他延伸服务上为消费者提供更多的选择。
如果说清名桥与步行街的建筑美学以白墙碧瓦、古韵悠长为标志，那运河汇的美学吸引点则是现代与活力，以及对城市记忆的保留与呈现。
游客集散中心
无锡钢铁厂于1958年建厂，记录了数代锡钢人的豪情与梦想，最终于2008年另迁别处，留下了待盘活的数个老厂房。为实现“修旧如旧”，保留工业风建筑特色，运河汇选择保留具有明显工业特色的1号与3号厂房，对特色感相对不明显的2号厂房拆掉重建；对桁架、老牛腿柱等特色元素进行拆除后复原，坡型屋顶、镂空砖等元素则在提取后以其他形式保留，并添加玻璃砖、错落的树屋型“盒子空间”、半开放露台等，既提升了空间利用效率，也增加“时髦值”。
最终，建筑在做旧、晦暗的“工业风”特色与新潮、明亮、宽敞的现代时尚空间中取得平衡，成为地标性的“现代工业美学”产物。
运河汇对自身的定位是“以文化、体验、探索、社交为核心的‘城市ICON客厅’”。所以，除建筑结构外， 运河汇也非常注意细节打造，以期为消费者提供开放、充满温情的交流空间，与享受城市生活的舒适场所。 在室内，大台阶大条凳随处可见，绿植与温暖的灯光点缀其中；还有多处阶梯，供人闲散自在地“随走随坐”。“台阶其实可以成为非常美好的文化交流空间，就像《罗马假日》里，奥黛丽赫本舔冰激凌的那个西班牙台阶一样。”
室内示意图
有一名读者曾在运河汇项目的文化传播载体，公众号“运河1958”上留言说，在运河汇的体验“像是一种生活在别处‘”。这一米兰昆德拉的小说标题，或许也恰好能够形容城市微度假目的地带给人的感受： 我仍在故地，但就像去往别处一般，第一次重新认识了它。
思路三：深入挖掘城市精神，实现文化引领
在文旅融合的时代，项目的文化属性与文旅融合程度是“制胜法宝”，对二线城市来说尤其如此。但另一方面，什么才是文化？比如对无锡来说，文化是否真的就只有运河、钢铁、江南水乡？
在这点上，无锡·运河汇相当创新地走了另一条路：“以人为本” ，通过对人的欣赏、理解与呈现，来缔造无锡的“城市灵魂”。这听起来很“虚”，却是城市休闲与文商旅产品升级的必然导向： 了解人的需求，认同人的价值——这个“人”既包含当地消费者，也包含艺术家、创作者，还包含招商的合作品牌与主理人。
文化挖掘：对话无锡
可爱的文创产品、传统文化民俗体验，做旧仿古的建筑或场景……这些都是对文化的挖掘，但某种意义上“不太够”。 文化由人创造，其“本质”还是人。因此，运河汇在“挖掘本地文化”上选择了最为“吃力”但效果也最深入的“田野调查”方法：对话。
项目组对话了“芭蕾王子”吴焱、“运河之子”山奇等出生于无锡的人， 了解并呈现他们对家乡有怎样的思考、感情，又怎样通过作品把这些表达出来 ；对话了江南大学女教授“洁哥”、和“江南院子”设计师吕大师，看他们 如何一步步将自己的创作与心血融入城市脉动，成为城市发展中不可磨灭的印记 。
作为创新型的潮流街区，这份“对话的诚意”也同样面向运河河畔的主理人们。运河汇认同且欣赏这些经营者将品牌当做“艺术品”精心打磨、当做“生活理念”坚持践行的坚持。
正是这些对话，让消费者与商家真正成为了运河汇“文化生态”的一部分，也成为项目在构建自身吸引力与创新内容时取之不竭的灵感源泉。 同时，也让有共同价值观与生活理念的本地居民能在此找到共鸣，能够从不一样的角度看到更新锐，更有活力的无锡，进而与运河汇真正产生情感链接乃至于“归属感”。
格调招商：共建美好生活
对于业态招商，自我定位为“城市非典型地标”的运河汇需求明确：聚焦生活方式品类，意在成为“都市人文生活的容器”。 其选品逻辑以“审美、产品、社群与价值观”为基准，将契合的品牌容纳其中。市面上常见的连锁品牌在入驻时，也要能让消费者得到新体验，呈现新的、易于传播和建立品牌的内容。
目前项目已签约的包含蔚来Nio House、华为智能生活馆、M Stand、Wagas、几何书店等数个生活方式类品牌。除此之外，项目内还引进了各类体验性业态，包括酒吧、高端甜品店、可以“淘货”的日杂店，异域美食、复合运动与室内露营等。整体来说， 这些品牌和业态都服务于精致城市生活的需要，也是年轻群体享受周末时光时的首选 。
强二线城市的居民对新锐生活理念与生活方式接受度很高，对潮流产品与体验也极具兴趣， 缺少的是对应的产品，以及产品的展示与应用场景。 而运河汇提供的正是“产品与场景”：这里有品牌咖啡、古着潮牌、智能科技，也有适宜喝咖啡的露台，艺术氛围浓厚适宜穿古着拍照的“出片地”，与科技感十足的购物中心。这样的“适配”，让运河汇得以真正成为本地居民“生活方式”的一部分。
文化活动：重返始终
丰富的活动经验加上对当地文化的挖掘重塑，再加上对入驻品牌与商家的深度了解，这一切被应用在无锡·运河汇上，就成为了“重返始终·艺术生活节”。 这一活动囊括了不断迭代生长的新场景，将本地热爱生活，追求生活体验，热衷新奇事物的品牌与人汇聚在一起，让运河汇得以真正成为无锡新锐“生活方式”的载体与代言。
在游客集散中心正式开放的2021年7月，无锡·运河汇的“重返始终艺术季”也第一次出现在了人们眼前。各类艺术展、音乐/电影/时尚主题的青年沙龙、古籍修复作坊、音乐表演，在铁架遍布的工业风通高空间中轮番上演，得到了当地参与者的热烈响应。
而2022年的艺术生活节则更进一步，在各类艺术活动之外，还加入了今年起成为风口的各类户外项目，如草地飞盘、露营骑行、腰旗橄榄球，以及运河市集、旧物改造、独立阅读等。活动不到3天就吸引了超3万的参与者，成为了当地居民文化生活的巨大亮色。
微度假类产品对特色体验与口碑传播有极强需求，这大大拔高了企业与潮流时尚进行深度结合、进行新媒体运营的门槛。怎样去“够”这个高门槛，运河汇在无锡本地文化深耕上付出的一系列努力，或许正可以作为参考。
对文旅行业来说，虽然并非每个文旅企业都有规模与体量，但文旅产品的打造多有共性。要有深耕本地现代文化精神、与消费者与合作者都开展深入对话的诚意与耐心；对多元活动、内容打造的关注；对政策机遇的把握与将城市微度假目的地视为“城市生态链一环”的站位高度，或许也能带给行业足够的启发。
邵泽文旅集团
邵泽文旅集团始创于2008年，为中国文旅融合发展综合运营服务商，依靠成熟的景区运营管理经验、专业的全案创意策划体系、强大的营销渠道、媒体整合能力，为客户提供旅游规划设计咨询、文旅运营管理、文旅培训、文旅投资、智慧文旅、产品开发、品牌包装、产业延伸、影视创作、媒体传播于一体的全产业链综合服务平台。
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