散个步就能到河西鱼嘴商务区，与江北新区隔江相望，这样的片区，还算不得“宝藏”吗？
河西南被称为南京的“宇宙中心”，此前已有几家板块为了能抬一抬自己的身价，命名都想着与之占上边，如河西南岸、奥南……，现如今，又出现了一个“新鲜”板块，则是位于雨花台区的人居森林片区，未来与河西南仅有一桥之隔，而其房价全装修起步就3.5万元/㎡，直接秒杀上述区域。
宝藏片区：与河西南一桥之隔、与江北新区隔江相望
近期，南京携127幅优质地块亮相宁波，其中人居森标示范片区引起大家的注意，人居森标示范片区位于雨花经济开发区北部，为雨花台区西部滨江转型片的重要组成，与河西鱼嘴商务区隔河相望，与国家级江北新区隔江相望，规划面积约6.44平方公里。
其重点招商地块有12幅，江豚广场人行桥效果图曝光，未来直通鱼嘴商务区。
2021年雨花台区土地招商推介上，人居森林示范片区也出现在大家视野，人居森林示范片区将建成以滨河特色低密度居住社区为主。集创章、生态等产业发展为一体的产城融合之城，实现片区与鱼嘴商务区、岱山属住片区的功能缝合和片区生态功能修复。
人居森标示范片区示意图
此外，人居森林示范片区将打造约10万平方米的文体小镇地下城，建成南京乃至全国首个“城市落差地下综合体”，集交通、商业、休闲于一体。说到文体小镇，大家可能会耳熟。此前，南京足球小镇确实也是在这区域范围内，不过现在已经没啥声音了。
此前南京足球小镇范围示意图
虽然整个片区目前还处于一片“处女”之地，但其未来的规划设计还是比较完善的，交通、教育、商业等也是一应俱全。
交通方面： 人居森林示范片区范围内共规划有4条轨道交通线，将设立3个站点，包括在建地铁7号线、规划地铁8号线换乘站西善桥站，规划9号线1处站点及已建成的S3号线天保站等。目前，人居森林示范片区中部的龙藏大道已建成通车，跨秦淮河即可进入河西南部鱼嘴地区。
教育方面： 包含6幅教育用地，教育用地总面积约235亩，包括3幅9- 18班幼托用地、2幅36班小学用地及1幅36班中学用地。
商业方面： 紧邻龙藏大道过江大桥规划有总面积约87亩的商业用地，拟计划打造一处150米高酒店，与河西鱼嘴商务区隔河呼应。
生态、产业资源方面： 龙藏大道以西区域规划有约225亩的主题产业设施用地和以滨江风光为主题的郊野绿地，其中：位于秦淮新河入江口约169亩的江豚广场已基本建成，成为连接北侧鱼嘴湿地公园和南侧三桥湿地公园的绿色纽带，也是观江、观豚、观桥的绝佳观景点。今年还会建设接河西鱼嘴步行桥，一头连着三桥湿地，一头串起河西鱼嘴湿地公园，桥体造型仿若一只跃动的江豚。
未来12幅居住用地，区域房价全装修起步预计3.5万
当然，大家关注最多的居住地块方面，龙藏大道以东核心区域共规划有12幅二类居住用地、6幅教育用地以及2幅商业用地。
12幅二类居住用地当中，在宁波推荐会上以及此前雨花台区土地推介会，共计12幅已经亮相，涵盖一、二、五、六、七、八、九、十、十一、十二、十五、十六期地块，以及三期的商业地和四期的商办地。
在南京第一批两集中地块出让中，其中5、6号两幅居住用地已经成功拍卖：
雨花经济开发区G40 ，被 越秀 竞得，成交总价41.4亿元，楼面价25189元/㎡，未来毛坯限价33000元/㎡；
雨花经济开发区G41 ，被 华侨城 竞得，成交总价18.8亿元，楼面价25313元/㎡，未来毛坯限价33000元/㎡。
此前区域没有新建商品房可售，目前已经成功出让的两幅，并且起步毛坯限价为3.3万元/㎡，未来即便全装修的价格也要达到3.5万元/㎡了。
而环顾其周边板块：
河西南鱼嘴： 目前仅有华润置地鱼嘴润府两栋楼可售，前期项目均价为3.98万元/㎡。
雨花核心区： 区域范围目前可售楼盘仅有彰泰观南府最后一栋楼可售，前期均价3.4万/㎡，另有装修包1800元/㎡，有消息称，最后一次加推首付或将提高到8成。
此外，区域内还有金基G06地块以及刚刚拿下的华润G39地块，未来住宅毛坯限价最高达到38500元/㎡。
河西南岸： 电建洺悦华府预计5月底加推，前期均价29400元/㎡；世茂璀璨睿湾预计5月底加推收官楼栋，前期均价为29958-31893元/㎡。绿城云栖*瑰园玫**整体均价约33000-35000元/㎡。
此外，刚刚南京两集中拍下的还有两幅地块，河西南岸G34，被新沂阳光置业竞得，成交总价26.1亿元，成交楼面价21198元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡；河西南岸G36，被万科竞得，成交总价16.4亿元，成交楼面价23117元/㎡，未来毛坯限价30000元/㎡。
这样来看，区域起步已经甩出河西南岸一截，未来区域还有10幅地块出让，毛坯限价会不会再上一个台阶呢？
一盘大棋，未来雨花台区也高攀不起了？
其实回过头来，不难发现，雨花台区正在下一盘大棋。
城南板块大部分片区集聚在雨花台区域，地理位置靠近秦淮、南接江宁、北接河西，本身地段来说，是绝佳之处，奈何因为老城南的老破小较多，一些*迁拆**改造也非常困难，造成区域一直没有太大的响动。
此前，软件谷片区，还做过一些挣扎，即使是上海大名城地王级项目也因为限价没有太大反响。
奈何，区域房价未来可能都高攀不上了。
赛虹桥： 未来毛坯限价4.1万元/㎡；
小*房行**价： 43660-45480元/㎡；
雨花核心区： 未来毛坯限价3.85万元/㎡；
两桥： 未来毛坯限价3.85万元/㎡；
人居森林片区： 未来毛坯限价3.3万元/㎡。
雨花台区正在以另外一种方式“脱胎换骨”，那么，未来你会看好区域的发展吗？
