众多期待中，2月，天津新房数据出炉了。
没有惊喜，却有点小失望。
天津全市，都没有一个楼盘成交破200套。
似乎看到了一个假2月的成绩单。
不过还好，能入眼的是，全市TOP10成交在100套以上。
能看出，这波“补偿性”购房，是刺激了天津整个楼市。
那为何天津的新盘，没一个表现突出的？
之前爆出卖了200、300套的楼盘，都去哪了？
至于原因，主要是滞后签约的影响。
这波成绩，还没在2月份完全体现出来。
因为从认购转到签约，是需要等一段时间的。
这也就意味着，3月份，天津新房的成绩，还大有期待。
从2月排名来看，全市TOP10的楼盘，绝大部分都是“新人”。
金地万悦城，首次登顶全市榜首，成交了167套。
取得如此好的成绩，当然全靠“性价比”。
这个项目，可是*钟金**公路沿线门槛最低的楼盘。
据销售口径，价格已经有所微调。
目前，项目门槛总价已由92万上涨至95万。
第2名，为频频霸榜的未来城。
项目成交165套，为全市唯二上达160套的楼盘。
要关注的是，项目成交价已经回弹了。
2月，项目均价为18539元/平米，相比1月17115元/平米的价格，上涨了1424元。
当下这个市场，大幅涨价必跌量。
大概率3月份，项目的成交量，也不会有所抬头。
2月，可圈可点的是，滨海的楼盘占据了半壁江山。
全市TOP中，有4盘上榜。
其中，来自中新生态城的楼盘，就占了3席。
可见这波行情，滨海靠教育标签，有很大吸引力。
天津生态城万达广场效果图
从成交来看，天津生态城万达广场，卖得量最高，达159套。
在全市傲居第3位。
紧随其后，金融街滨海融御，以154套，排名第4位。
这可是中心商务区仅有的上榜楼盘。
之所以，项目表现出色，主要三点原因。
一是，货量充足，赶上这波行情。
二是，开发房企安全度高，新天津人比较认可。
三是，靠性价比收割关注的万科滨江都会，年后正处于缺货状态。
另外，博屿海，以151套微弱的差距，排名第5位。
和溪园靠价格优势，也首次冲上了排行榜。
成交132套，位居第8位。
整体来说，2月是滨海楼市，少有刷存在感的一个月。
其余名次，主要来自环城和远郊。
中海国际公园城，以148套，位居第6位。
现房，价格低，这个项目一直卖得不错。
尤其是，项目还有产品优势。
除了高层、洋房之外，还有小叠拼，总价仅110万起。
让刚需也能买到改善的产品。
第7名，则是来自宝坻的楼盘——万科城市之光。
靠品牌优势，项目一直很有关注度。
再加上，价格便宜，有交付打样，性比价优势还是不错的。
第9名，同样为首次上榜的金地中骏和悦府。
北辰房价连续两年下跌，导致位置不错的金地中骏和悦府，成为了超跌楼盘。
一轮补偿性行情来临，也凸显了性价比优势。
第10名，是来自团泊西的万达自在澜湾。
自去年入市之后，项目月度成交量，几乎月月吊打一众刚需盘。
卖得好，同样是性价比。
一方面，项目价格确实不贵，均价仅有1万/平米。
另外，团泊西持续涌入新的城市资源，地铁开建，天津“协和”医院预计今年9月底运营……越来越有大城的感觉。
再加上团泊西，是西青外溢仅有的选择目标。
多重因素叠加，带来了项目频频热销。
这一轮行情，很明显，主要是性价比高的楼盘冲量了。
涉及范围广，包含环城区域，甚至是远郊。
随着这轮行情逐步结束，刚改、改善行情即将启动。
预计接下来，将看改善盘的表演。