提及浦东有哪些大热板块，陆家嘴滨江、前滩、张江等板块无一不是耳熟能详，这些板块不要说在浦东，在整个上海也是热度极高的。但是吧，大热板块也就意味着建设和发展都已经成型，板块内的人口分布也是趋于稳定，同时其房价也是不一般的高，房源机具抢手，例如2000多组认筹的“某滩”是吧。
当然，在浦东除了陆家嘴滨江、前滩、张江这些“顶流”板块，也有一些类似花木、金桥、唐镇等后起之秀。近些年来，这些板块的楼市也是话题十足，尤其当某一规划出台之后，那些嗅觉敏锐的购房者就闻到了发展的契机，板块的热度也迅速上升，比如近期出台的一则关于金桥副中心建设的规划。
效果图
金桥副中心核心区公示板块新房供应日渐紧缺
2020年7月31日，《浦东新区Y00-1201单元（金桥副中心核心区）控制性详细规划局部调整》（草案）公示。规划四至范围主要为东至金湘路、南至川桥路、西至中环路、北至杨高中路-金科路-新金桥路，总占地面积约146.75万平方米。
根据《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》，规划范围为金桥城市副中心核心区，聚集商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩等主要功能。本次规划定位为具有全球影响力的、创新智造云集、综合服务完善、富有国际魅力的高品质副中心核心承载区。
规划图
规划落实“科技商务+双环驱动”总体布局，规划建设金桥中央公园，西半环布局科技商务功能，东半环布局科技研发功能。
本次规划提升公共绿地、文化体育设施等公益性用地比例，规划建设用地面积约143.60公顷，其中居住用地约6. 04公顷，商业商办用地约41.47公顷，教育科研设计用地约13.97公顷，文化用地约4. 27公顷，工业用地约4.14公顷，道路广场用地约38.03公顷，市政设施用地约0.28公顷，绿地约35.40公顷。
位置图
2020年7月9日，浦东新区举行“金色中环发展带”建设签约仪式，“金色中环发展带”主要聚焦“3+5”重点地区，即前滩中央活动区和张江副中心、金桥副中心3个中心区，以及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）和筠溪小镇（三林区域）5个潜力地区建设。
也就是说，随着这些规划落地，金桥板块在未来几年可能会发生翻天覆地的变化。其实，对于板块内的楼市发展而言，这一次规划最主要的亮点还是其居住用地和商业用地。
尤其是商业商办用地面积41.47公顷，这对于以后板块的商业建设有着不可忽略的影响，而住宅也有部分面积的规划，虽说目前是用来建设出租公寓还是普通住宅，但至少能在一定程度上缓解板块住房压力。
大家都知晓，浦东金桥板块新房稀缺问题已经不是一天两天的事了，目前整个板块所售的新房仅金鼎天地、浦开仁恒金桥世纪、嘉泷汇、东源名都四盘。在这四个项目之中，除了东源名都是一个老盘新开的尾盘项目之外，其他三盘都是纯新盘。今天，我们就这三个纯新楼盘好好探讨一番。
金桥新盘供应现状
售楼处一片“萧条” 建好N年还不卖是因为报价太高？
说到嘉泷汇这个项目，还真的是一言难难难尽……该项目建好多年却迟迟未传出要开盘的迹象，真是神秘的不得了。据了解，项目原来是酒店式公寓用房，1、2、3、5、9号楼都处于正常出租状态，6、7、8幢可能会出售，如果预售证下来的话也可能目前出租的房源也会出售。
该项目目前已有售楼处，但是却是大门紧闭，一种萧瑟之意蓦然生起……那么，项目为何是如今这般景象呢？
售楼处
其实还真的是说来话长，嘉泷汇这个楼盘还有一段“往事”。据说嘉泷汇所在的这块地皮在2012年左右就被拍下来了，但是开发商却一直没有建造楼盘，直到几年前，开发商才将嘉泷汇建好。本来打算建好之后就立刻拿证开盘，谁知政府却迟迟不给批，原因是他们给政府上报8万元/平左右的均价太高。
嘉泷汇
其实在这两年房价不断上涨，均价8万元/平看来也不算很高，但是据说政府不给批是因为当初这块地皮拍下来的价格太低，而8万元/平的均价早就大大超出了当初拍下的价格。所以，当土拍价格和上报价格两者之间不能达到平衡，才弄到如今进退两难的“尴尬”局面。
项目实景图
项目目前的户型为90-189平的2房/3房/4房，如果开盘的话，均价可能会在7万元/平左右，当然具体的还得以预售证上面的信息为准。
嘉泷汇具体位于浦东金桥金业路58弄，6号线金桥路站距离项目800多米。距离项目最近的学校有400多米的金茂小学，500多米的建平实验小学，以及1公里左右的金陆小学等教育资源。
周边学校
距离项目最近的广场是金桥大拇指广场，仅有200多米，另外，距离项目700多米有久金广场、金桥国际广场等商业资源。无论是从项目本身的地理位置，还是就其交通、商业等配套而言，还是相对成熟的，基本能满足周边住户的需求。
周边商业
金桥版“九宫格”再现 集住宅、商业为一体的大型社区
说起金鼎天地，来头可不小，可以说金桥版“九宫格”。其实早在2017年，金桥就正式发布"金鼎天地"项目品牌，计划以先进制造业作为产业导入土壤，并配建商业、文化、住宅设施，力争打造成产城融合的新园区。以打造“365天永不落幕的明日智慧之城”为目标的金鼎天地，也是金桥城市副中心的重要组成部分。
规划图
整个项目可主要分为9大板块，可以称之为金桥版的“九宫格”。其中，产业地块75公顷，商办地块22公顷，住宅地块23公顷，总建筑面积218万平方米。
效果图
作为金鼎天地首批开发项目的宅地，占地面积约4.1万平，建筑面积约6.2万平，有12幢7-8层住宅楼。项目将以大都会风格为主基调，建设成为低密度多层洋房高端住区。06-02宅地于2019年9月开工，计划于2022 年4月竣工。
效果图
项目将推出建面约90-160平米多种户型，共计约509套，交付时间为2022年4月，带装修交付。
商业方面，项目主要依靠2公里范围内的金桥生活广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等商业配套，以国际学校资源为主，如上海法国学校、上海德国学校、上海金苹果双语学校等，另有华高幼儿园、华高小学等学校。
TA来了！浦开仁恒携手打造 项目展厅开放入市节奏开启
在金鼎天地旁边主要有三块住宅用地，一个是上面已经提到的06-02宅地，由金桥集团打造。在06-02宅地的旁边还有09-02地块、11-01地块，而这两个地块仅一路之隔，是由浦开集团携手仁恒置地开发的项目——浦开仁恒金桥世纪。其中，09-02地块为一期，11-01地块为二期。
效果图
2018年7月10日，浦开集团与仁恒置业集团举行了金桥通四09-02、11-01住宅地块的签约仪式，正式携手开发两大地块。2019年5月18日，浦开集团与仁恒置业集团合作的金桥通四09-02、11-01住宅地块进行正式开工，预计将于2021年12月31日竣工。而如今，该项目近期已经传来开放项目展厅的消息，可以说，入市入市节奏开启。
效果图
浦开仁恒金桥世纪规划有18栋高层，共926户；09-02地块为一期产品，11-01地块为二期产品。首开预计推出308套房源，主力户型包括建面约100平、115平、124平3房2厅2卫、150平4房2厅3卫，位于1#、2#、3#、6#、9#、12#。
区位图
项目紧挨着金鼎天地商业，目前步行至申江路站仅需950米左右，未来金鼎天地19-01地块规划商业商办建筑地下一层与12号线申江路站地铁站厅连通，建成后前往申江路站将会更加便捷。
总的来说，这三个项目作为金桥板块的稀缺住宅，其商业、交通等配套方面还是相对成熟的，而且金桥楼市对于新房源的市场需求也比较旺盛，金桥副中心的规划落地，无疑是在一定程度上提高了这三个项目的身价，目前除了浦开仁恒金桥世纪进展稍微快一点之外，其他两个项目预计也会在今年入市，沉寂多年的金桥楼市或将热闹起来了。
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文章来源:乐居买房