所有的低估都无法被原谅
凤凰山，极有可能是未来几年里，整个大成都蹿升速度最快的板块。也许，没有之一。
最近几天，2023年足球亚洲杯的举办城市就将敲定。成都凤凰山专业足球场不仅入围了申办球场，而且中标的概率相当大。此外，在一周前，中国已成功获得2021年足球世俱杯（改制升级后的首届）的举办权，成都凤凰山专业足球场同样有很大机会成为最终的赛事承办场地：这意味着，成都球迷守在家门口，即可欣赏到梅西、C罗等超巨星真刀真枪踢球的风采。
当前，“打造世界赛事名城”已成为成都一项重要的城市战略。而总投资逾40亿元、以专业足球场为核心的凤凰山体育中心，正在悄然成为成都体育场地中的一哥。
借着这股体育的东风，成都城投、保利、龙湖、绿地等房企，在凤凰山板块提前做了重要布局。加之轨道交通的助力，凤凰山的发展远不止是“跑步前进”，而很可能是“凤凰涅槃”。
体育设施建设比东安湖还要牛
距离北三环凤凰立交约4公里的的凤凰山体育中心，塔吊林立，呈现出一派建设的繁忙景象。
根据规划，这个3年后竣工的国际化体育中心，由“一场一馆”组成，包含了一座满足FIFA标准、6万座的专业足球场，以及一座满足NBA标准、1.8万座的综合体育馆。
简单来说，专业足球场是位于后子门的成都体育中心的替代者和升级版，建设标准极高，除了有可能承办亚洲杯、世俱杯，未来还几乎肯定是成都兴城队的主场。换言之，全市倾力打造的成都兴城队一旦升入中国顶级的中超联赛，凤凰山专业足球场每月会涌入10万人次的观众，一举拉高整个板块的人气。
体育馆同样是顶配。不仅可承接顶级篮球、冰球、羽毛球、乒乓球、手球、体操等室内赛事，还设置了天府俱乐部、多功能训练馆、商业服务等配套设施。实际上，目前中国能达到NBA标准的体育馆，屈指可数。
一再被媒体提及的东安湖体育公园，是世界大学生运动会的主办场地。值得注意的是，凤凰山体育中心的建设规格，比东安湖还要高，并且场馆的使用率也会更高。
凤凰山一些刚需盘的业主纷纷向37君表示，他们当初之所以把房子买到这里，就是看好体育中心对整个凤凰山板块的拉动，“不出5年，这里就是城北的心脏地带，或者说，是又一个市中心。”或许，这种自信并不盲目：世界赛事名城，是成都正在倾力打造的名片。而凤凰山作为蛋糕上那颗最诱人的樱桃，其价值已不言自明。
已经建设完工的成都露天音乐公园，紧邻北三环，是目前世界上最大的全景声半露天半室内双面剧场。它占地592亩，能够同时容纳4万多人观看演出。
今年5月，成都露天音乐公园迎来了自己的首秀，成为了众多音乐爱好者的打卡聚集地，凸显了成都打造音乐之都的城市切面。除此之外，这里休闲娱乐设施也一样不少，有五人制足球场、房车营地、儿童乐园、宠物乐园和极限运动场地等，可以满足居民日常散步、周末露营等需求，成为了成都人心中又一旅游必经地。
一手体育，一手音乐，凤凰山这两大世界级公建配套，大大提升了板块的含金量，也必定会迎来与往日不在同一量级的人流、资源。
韦家碾TOD打通城北的任督二脉
以前，混乱复杂的交通是制约北改的最重要因素。去年，凤凰山快速公交K3线开通，直接与成都北站实现接驳。同时，随着北星大道的改造通车，凤凰山的居民进出城也有了更多的选择。
（北星大道）
预计今年年底开通的地铁5号线，将直接穿过凤凰山板块，直达北部的国际商贸城。值得一提的是，在今年年初召开的2019年成都TOD商业发展大会上，作为全市13个TOD重点项目之一的“韦家碾TOD示范点”也将于今年内开工。
此前，成都地铁有一个戏言：城市的地铁线路，东至日本，西至埃塞俄比亚，南达澳洲，北抵韦家碾。作为目前城北的地铁终点站，韦家碾开建TOD，有望将城北的轨道交通发展水平和人居水平，提升到一个新的层面。
串联起凤凰山国际体育中心、成都露天音乐公园等城市地标的韦家碾TOD，是一个升级换代的交通枢纽，更会是一个“北改”里的中圆点。
在大型商业上，凤凰山目前只有红星美凯龙一棵独苗，而且这仅仅是一个家具卖场。当地居民要购物，只有依靠周边楼盘的底商，或是往北去大丰的福地广场，往南去五块石的龙湖北城天街。
现如今，在北星大道与大天路的交汇处，保利、龙湖、城北优品道、绿地四家品牌开发商，依次布局了龙湖天钜、保利大都汇、城北优品道、绿地（苏宁）广场。这个巨大的商圈，也被公认为“城北黄金十字路口”。
这里几乎涵盖了所有商业类型与消费业态，规模超越了城北人气最足的金牛万达广场。黄金十字路口，也是城北唯一可打造的百亿级商圈。
教育资源的缺乏也是制约凤凰山板块发展的一大难题，无论是凤凰山本尊，还是附近的大丰板块，都缺少中学资源。37君在这里转悠了一圈，只看到了几家小学。
在凤凰山公园对面，凤凰小学临近下午放学，来接孩子的家长越来越多。一位提着饭盒，看似已经坐了许久的母亲，她四点过下了早班后就直接过来了。她孩子今年读三年级，她介绍说，“这里大多学生中学都是在成都市三十三中，或者二十中就读。”
不过据37君了解，凤凰山的中学教育配套，正在形成方案，而且建校标准不低。相信不用太长时间，新建学校的细则就会公之于众。
三年内已翻倍的房价预示生猛未来
成都凤凰山公园是成都平原辖域内难得的丘陵山地，是城北洼地的典型，但受制于凤凰山*用军**机场等因素，目前各项进展颇为缓慢。
此前，有新闻传出，成都市多达12个单位前往西部战区空军后勤部，协商凤凰山军区搬迁至彭州机场等相关事宜。
一旦机场搬迁问题解决，该片区必将成为最炙手可热的潜力区域。有业内人士认为，相较于目前热门的大面、怡心湖等板块，凤凰山板块的价值被严重低估。
未来，随着北改的进一步深入，以及赛事经济的强烈刺激，凤凰山板块的地理优势和价值会被快速放大，成为城北的又一个市中心，也指日可待！