作为“带头大哥”，
有一个重要的特点，
那就是“不够持久”。
在惠州地产界，
注定是铁打的江湖，
流水的老大。
2020年的惠州地产江湖，
谁更像带头大哥？
先来看看这“全真七子”。
2020年惠州地产开春。有件事让本版主感觉很重磅：
龙湖来了。一个名为龙湖雅居乐·春江紫宸，将有望在今年上半年入市。
龙湖是谁？
先看看它的标签：全球500强企业、中国房企10强、坚定的产品主义者、豪宅专家、曾被王石和宋卫平高度评价、2019年合同总金额2400多亿元……
在龙湖雅居乐·春江紫宸案名发布前，龙湖的口号也很响亮：与湾区共繁华，与惠州共澎湃。总之，尽管初来乍到，可龙湖给人的感觉是：
这是一家很厉害的地产商，大有“后来者执掌后序”（有没有想起一家房企的广告词？）之霸气。
可熟悉惠州地产的人都知道，在惠州的地产江湖，从来都不是以自身光环来定鼎江湖，无论你的排名如何、名气如何、实力如何，都是浮云。
惠州地产界的带头大哥，除了销量高，品质好，口碑好，还要能真正融入惠州，接地气，深受消费者认同，对惠州城市建设、行业发展也有实质性贡献。
要不然，哪怕你再大牌，也可能是雁过无声，甚至一地鸡毛。时间倒回去看看，万科怎样？富力怎样？保利怎样？哪个曾在惠州真正成为大哥？
版主发现，作为“带头大哥”，还有一个重要的特点，那就是“不够持久”，在惠州地产界，注定是铁打的江湖，流水的老大。
在行业起步之初，隆生曾领袖群雄，并一直活跃到今天，但柯受良也有一首我不做大哥好多年形容自己；再后来，光耀、雅居乐、中信、方直、中洲、龙光、碧桂园等房企也曾在某些年度执掌牛耳。
只不过，光耀、中信（单指地产）已成历史名词，雅居乐、方直淡出江湖重心转移，或许，这正是惠州地产大浪淘沙的一个缩影。
那么，在2020年的惠州地产江湖，谁更像带头大哥？先来看看这“全真七子”：
1
碧桂园
碧桂园十里银滩
作为“宇宙第一房企”，碧桂园是绕不过去的。
它也很适合在这个场合充当“领头雁”（或者“出头鸟”），它近几年那些看起来有些夸张甚至恐怖的数据，版主就不一一列举了。
事实上，碧桂园在惠州的版图也真的很大，做带头大哥，完全hold得住。
近几年来，碧桂园通过拿地、收购、合作开发、旧城改造等方式，在惠州地产界掀起了一股开发狂潮，据不完全统计，在整个惠州，与碧桂园相关的地产项目不下50个。
2018、2019年，碧桂园也是连续两年拿下惠州房企销冠，公益慈善方面，碧桂园也不是小气的主，在助力惠州城市建设和乡村振兴方面，它的确出力不少。
但不少人吐槽，碧桂园重量不重质、对品质要求也不够精致和创新：产品打造多是复制粘贴、拿地扩张有点“饥不择食”。
有消费者甚至把碧桂园“给你一个五星级的家”的口号，直接改为“给你一个五星期的家”，你说这得是多大的仇恨？
这吐槽狠不狠，留给时间和业界去评判吧。
但要说近几年惠州地产的带头大哥，碧桂园应该算一个。
2
恒大地产
惠阳恒大棕榈岛
恒大，真的好大。
这是很多人发自内心的感慨，这从它的产业链条就可略知一二，除了地产，其在体育、保险、矿泉水、汽车等领域都野心极大。
在多份国内的地产榜单中（每个榜单的出发点和角度不同），恒大已经超过碧桂园，位列中国地产百强榜榜首。
可是相比在珠三角其他城市的扩张，恒大在惠州却显得有些小心翼翼。
据业界统计，算上在售的和储备的，恒大在惠州的项目还不到20个，而且多数分布在惠阳、大亚湾和惠东，比碧桂园可少多了。
2019年，恒大在惠州的地产销售金额勉强排进了前五，算是中规中矩。
而要说产品，恒大和碧桂园差不多，都喜欢搞复制粘贴，或许，一来，这可以让恒大风格深入人心。
另外，许老板是不是盘算着还能省点设计费？可是，你们在央视疯狂砸钱做广告时，却为何如此阔绰？
最近版主有收到风，说恒大足球学校惠州分校有一些眉目了，地址就在惠城区东江新城，地是早拿了，只不过还没动工。
不知道，这算不算恒大加强惠州布局的一个信号。
3
隆生企业
隆生西江花园
说了两个外地来的过江龙，作为惠州的地产版主，我得说说本地虎了。
实话讲，就目前的惠州地产界，能拿得出手的本地房企实在不多，原来所谓的隆光方德“惠州四杰”，也就是隆生、方直和德威在近几年还能撑一撑，为惠州房企保留些颜面。
版主认为，作为一家已在惠州发展30多年的房企，隆生保持长青最大的秘诀，就是“很懂惠州人”。
他们深知惠州人有品牌情节，喜欢有责任心的企业，喜欢居住的地方有学校、有商超，喜欢服务好的物业，所以隆生在搞开发时，往往都是楼盘、学校、商超齐头并进，而且坚持自营一支口碑好的物业团队。
更重要的是，隆生是一家真正将城市建设视为己任的企业，你看看隆生大桥和翻新的三环路，哪个不是它的大手笔。
夸他们挺多的了，毕竟是惠州人，应该的。
要说吐槽的话，就是隆生向来谨小慎微，缺点冒险精神和创新思维，当然也有“既然要当老子，何必要到外面当孙子”的本土地主思维。这就像一个妙龄女子，整天都是正装长裤，要是哪一天穿起裙子，哪怕是清爽的T恤短裤，回头率都肯定更高。
不知道，隆生的波哥怎么认为？
4
中洲控股
尽管当前只有半岛城邦和华昕府在售。
不过中洲可是2015、2016、2017那几年的惠城区霸主。
借助中洲·中央公园、中洲·天御的连续成功，中洲在入惠之后，以精工豪宅、善于创新、热心公益等善举，捕获了不少惠州市民的心，就“懂惠州”这点来说，本版主就要给上一个大大的赞。
中洲对惠州如此重视，一来是惠州的确有前景，二来也与中洲的企业文化和管理层决策有关。
有资料显示，当前的中洲控股董事长、副董事长、总裁等高管，皆有深厚的中信地产惠州公司履历背景，这或许也是中洲能深刻“读懂惠州、拥抱惠州”的关键所在。
版主观察到，借着这股东风，近几年的中洲似乎雄心万丈。
已趁势在惠城、博罗、仲恺等县区通过拿地、收购等广泛布局，而且四处寻找合作伙伴，显示了其将在惠州深耕的决心。
或者说，展现了其将称霸惠州的野心。
看这架势，是不是像极了某顺德发家的房企？但版主想说的是，每个企业的背景和文化各不相同，在扩张的同时，能不能步子稳点、眼光毒点？
说实话，版主很看好你哦。
5
新力地产
新力城
如果到了2020年还说新力是黑马，那就有失公允了。
要知道，新力在惠城区的主力项目新力城，已经在2018、2019连续两年摘下了惠城区单盘销冠。
企业也以近80亿元的业绩，拿下了2018年惠州全市的房企销售亚军，足见还是有两把硬刷子的。
可时间回到2016、2017那两年，刚从老区江西杀过来的新力，愣是像一匹大黑马，一面在惠州横冲直撞，四处扩张，一面喊出要在惠州年销售额过百亿的口号，大有与碧桂园争天下的气势。
对此，许多惠州市民都说，新力来惠后，给人的感觉暨新鲜又陌生，不过几年下来，总的感觉还是比较靠谱的。
版主也注意到，近几年来，尽管新力在新力城等个别项目上也出现了一些质量方面的负面舆情，但整体表现还是稳健老练的，走一圈看看，项目也有不错的档次。
其刚发布的2019年财报显示，新力控股全年实现收益269.85亿元，同比增长220.7%，展现了不错的势头。
接下来，版主还是希望新力能真正沉下心来，既要拼业绩，也要懂回馈，用更多的好作品和公益贡献，回报惠州市民的信任。
6
中海地产
对，就是收购中信地产的中海。
要不是看在中海地产在2018、2019连续两年拿了惠城区销冠，以及旗下几个项目在今年一季度销售表现还不错的份上，版主今天还真是不太想提中海。
因为它尽管收购了中信地产，结果却是“换汤又换药”。
几年下来，完全丢掉了中信当年在惠州那种挥斥方遒、荣辱与共那种气势和气质。
要说当年的中信地产，不仅连续多年问鼎惠城区销冠，更积极修建了中信大桥，率先开发带旺了东江新城和金山湖片区鸟巢区域，投身多项公益慈善事业。
还正儿八经地投入真金白银运营中信会这个业主组织，是一家真正融入惠州的城市运营商，也是房企领袖，这些都是深得业界及各大媒体肯定的。
可自从中海来后，这一切似乎都消失了，按说中海的实力也不差，可为何胸怀气魄却与中信完全不同。那么，你是低调做了没说，还是啥都没做一心卖房呢？反正版主是不太清楚。
对此，有位媒体资深人士说，中海收购中信后，感觉就是来卖楼卖房的，而不是建设惠州的。
话有些刺耳，或许也有失公允，那么2020，你会改变吗？
7
龙光地产
龙光城
要论消失业绩，龙光在近几年也是传奇般地存在。
据版主梳理发现，在过去的六七年里，龙光每年都能出现在惠州房企销售榜前十的榜单，甚至在2015年，它还拿下了全市商品房销售套数、面积和金额的三料冠军。
2019年，它也以销售额破百亿的业绩，成为惠州房企销售亚军。
它的成绩单为什么这么厉害，因为它有一个名叫龙光城的“神盘”做主力，它总建面据说达到了500万平方米，放在惠城区，把中海水岸城、中海凯旋城、合生·上观国际三个超级大盘加起来，都没有龙光城一个大。
数据显示，近几年，龙光城每年销售额都能达到数十亿元。
尽管听起来如此厉害，然而，龙光在惠州市民心里的存在感却好像并不高。
原因在于，龙光的开发重心，一直集中在临深的大亚湾，其面对的客户，一半以上都是深圳客，而且因为相对于深圳的“价格洼地”效应，项目客源还很稳定，什么博取惠州市民的喜好、什么参与惠州城市建设，这些好像对它都不重要。
要说惠州房企带头大哥？你会选它吗？
说了那么多，还有些没说到的。
比如佳兆业、海伦堡、新城、时代、保利、龙湖、华润等“后全真七子”这样响当当的企业，其实也都具备了当大哥的实力和气势。
其实版主更想说的是，这个大哥不一定要有绝对的业绩，最重要的是，要融入惠州、懂得惠州、建设惠州、回馈惠州，让人情不自禁点赞，您说呢？