滨湖金茂悦毛坯房哪几栋 (滨湖金茂悦高层)

上个月在豪华游*公轮**布案名的滨湖金茂悦吸引了无数人的眼球，这个项目最大的亮点就是省府板块＋金茂的品牌。今天下午5点左右，合肥市规划局网站挂出了这个项目最新规划，绝对满足滨湖改善族对好房子的需求。

看点

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滨湖金茂悦规划曝光 25栋楼1512套豪宅要卖多少？

2017年1月17日，光明、安徽正奇金融以2654.94万元/亩竞得滨湖区万泉河路以南、嵩山路以东的滨湖区BH2016-16号地块，总价282910万元，住宅楼面价15929.54元/㎡，溢价率357.75%。

随后，金茂宣布入股联合开发，将由金茂操盘。这也是继北雁湖金茂湾之后的第二个项目。

从今天曝光的规划内容来看，滨湖金茂悦的项目主要规划内容包括以下几个方面：

01、项目为纯居住社区，主打低密度，总共暂定规划25栋住宅，由12栋高层和13栋洋房组成；

02、项目采取南低北高，中轴对称的的布局，最大程度上保证了每栋楼的采光性；

03、项目高层产品主打精装，户型面积段为90-130㎡；洋房是毛坯，面积段130-170㎡。

项目信息

案名：滨湖金茂悦

地址：滨湖区万泉河路以南、嵩山路以东

土地面积：106.56亩

总套数：1512套

规划用途：居住，出让年限70年

容积率：≤2.5

绿地率：≥40%

建筑密度：≤22%

项目初步规划将打造金茂TOP级高端产品，以绿色、科技智能系统为主导，规划建设高层及洋房产品。

看点

02

高新北雁湖，滨湖省府板块！这个房企布局都是合肥富人区

金茂上一个项目是高新区北雁湖板块的北雁湖金茂府，短短一年不到，金茂在合肥布局二子，可以看出金茂对于合肥的未来，充满希望。

那么这个滨湖金茂悦相比高新区的金茂府而言又牛逼在哪里呢？

1 滨湖刚需客都在期待的悦系究竟牛逼在哪？

金茂六大产品系，分别是府系、悦系、墅系、山系、湖系以及湾系，其中府系产品档次在金茂产品梯队中位列第一，针对改善类乃至终极改善类客群，悦系产品紧随其后，以首改、二改客群为主，湖、墅、湾、山等产品则依据项目周边所具备的自然景观资源进行划分。

金茂悦在全国的版图仅有七个，分别是北京亚奥金茂悦、北京亦庄金茂悦、杭州黄龙金茂悦、长沙梅溪湖金茂悦、重庆盘龙金茂悦、重庆大坪金茂悦以及南京东城金茂悦。合肥的滨湖金茂悦是悦系产品的第八个作品！

杭州黄龙金茂悦

北京亚奥金茂湾

金茂悦系产品的布局非常慎重：选择重点的一二线城市 ，主城黄金地段，优越的自然环境……可以这样说，不是所有的产品，都可以打造成“金茂悦”，这从金茂悦产品的数量只有8个就可以看出。

金茂悦系中也采取一贯的“绿金”品质，以金茂智慧家系统的全面运用，使业主能真正从内而外享受到“绿色居住”的美好。

比如地缘热泵及天棚毛细管网，用辐射替代对流，保持房间“恒温”；采用湿度独立控制系统，通过安装在楼顶的新风机组，保证室内24小时的湿度环境可以满足人体最佳的健康需要；全天候置换式新风系统，保持室内空气的清新以及纯净。

除此之外，金茂悦系产品还在项目的景观以及绿化方面下功夫，如规划绿色慢跑道，组团式景观，较宽的楼间距，保证业主的观景需要。

2 为什么会选择在滨湖省府板块

在上文我就说到，这个项目最大的亮点就是省府板块＋金茂品牌。据传滨湖金茂悦预计将在10月份首开，高层90-130㎡，洋房130-170㎡。

那么我们来看下为什么滨湖金茂悦会选择在滨湖省府板块落子？

滨湖四大板块中，目前纯新盘还是多集中于省府板块，而下半年省府板块将成为滨湖楼市的重点与看点。

区域内的纯新盘分别是：葛 洲坝中国府、新城大都会、招商雍华府、碧桂园中堂以及龙湖紫云赋和滨湖金茂悦，全是高端盘最低放风价都在2.3万元/㎡左右，传言葛洲坝中国府甚至要卖到4万+。

此外，滨湖省府板块目前用六个字来概括就是房价高，库存少；区域中在售的住宅项目所剩无几。

滨湖新区省府板块楼盘情况

据不完全统计，目前滨湖新区省府板块在售楼盘共8个，其中，仅有4家在售住宅项目，且剩余房源不多，毛坯房价格在17000元/㎡左右，装修房价格在24000元/㎡左右。

6大纯新盘的入市，一方面会缓解省府板块目前住宅房源紧缺，另一方面又会带动整个板块房价的上涨，可谓是一把“双刃剑”。

看点

03

纯新盘全卖2W+，下半年的滨湖只会越来越贵

如今的滨湖，不是说买就能买的了，毕竟门槛太高！纯新盘不管拿地价多少，对外释放的价格统统都在2W+，最高甚至到了4W+。

目前，区域内还有许多纯新盘即将入市，全是高端盘预计价格都在2万元/㎡以上。

1碧桂园中堂

碧桂园项目四周均是主干道，是老城区和滨湖新区的主要连接通道，项目距离地铁1号线滨湖会展中心站点十分近，未来交通便捷。

学区预计有师范附小三小和合肥实验中学，以及两个正在规划中的小学；项目周边有十五里河与城市公园，整体自然环境良好；商业配套有悦方ID MALL。

项目位置：滨湖区省府板块嵩山路与南京路交口

楼面价：15929元/㎡

产品规划：高层+洋房，新中式建筑风格

户型面积：90㎡-140㎡

开盘时间：预计8月首开

预计价格：2.5万+

2招商雍华府

招商雍华府作为招商蛇口首个滨湖项目，是招商目前TOP级别“雍华府系”的作品。

从今天曝光的规划来看，招商雍华府打造的产品相对来说偏向改善，根据工作人员介绍，目前该项目放风价为省府板块纯新盘中的最低价。

项目位置：滨湖区省府板块扬子江路以南、包河大道以东

楼面价：B地块13303.99元/㎡ C地块14634.39元/㎡

预计户型面积：高层（90㎡、118㎡、130㎡），洋房（130㎡、150㎡、170㎡）

开盘时间：预计7月首开

预计价格：2.2万+

3葛洲坝中国府

作为滨湖的地皇级别的项目，葛洲坝势必将会成为滨湖区新的天花板项目，除了价格高之外。

在商业配套方面，该盘周边有万达茂、国购中心等；在教育方面，附近有四十六中新区、四十八中滨湖小区、寿春中学等；在医疗方面，附近有合肥市滨湖医院、省立医院等。

除了这些项目周边配套之外，葛洲坝中国府的高端还体现在项目自身的建筑设计和建筑风格方面。

项目位置：滨湖新区长沙路与华山路交口东南

总用地面积：42282.81平方米

总建筑面积：10.83万平方米（地上7.35万，地下3.48万）

容积率：1.7

绿化率：40.00%

楼面价：22102.83元/㎡

户型面积：140㎡-200㎡

住宅栋数：15栋（其中：5#、6#、8#、9#楼为6层；14#楼为9层；1#、2#、3#、4#、7#、10#、11#、12#、13#、15#楼为10层；地下室为一层，局部有地下二层）

开盘时间：下半年

预计价格：或将以现房销售 价格超4万+

4滨湖金茂悦

该项目位于滨湖省府板块，将打造金茂TOP级高端产品，以绿色、科技智能系统为主导，规划建设高层及洋房产品，预计未来价格又将是板块新高。

项目位置：滨湖区万泉河路以南、嵩山路以东

占地面积：106.56亩

楼面价：15929.54元/㎡

规划用途：居住

出让年限：70年

容积率：≤2.2

绿化率：≥40%

建筑密度：≤22%

预计2.5万+

5龙湖紫云赋

项目位于新安徽省政府东北角，与省政府仅一路之隔，位置极佳。该地块类似于现在的合肥天鹅湖畔小区，未来省府以东将会是滨湖发展的重点。

项目位置：滨湖区紫云路以南、天津路以西

占地面积：266.93亩(A商业48.73，B居住105.93，C居住69.75，D居住42.52)

楼面价：B居住地块7811.04 元/㎡，C居住地块7100.94 元/㎡，D居住地块7100.94元/㎡

容积率：B≤2.0、C、D≤2.2

绿地率： B、C、D≥40%

建筑密度：B、C、D≤25%

预计2万+

6文一塘溪津门

文一塘溪津门位于滨湖区包河大道以西、杭州路两侧，处于环湖板块，北有金斗公园、塘西河公园，东有方兴湖公园，自然优势显著。

该地块未来将建成一个不低于5万平方米的特色商业示范街区，包括国家、省级非物质文化遗产经营，大型健康运动中心，儿童职业体验乐园等，且在建成运营4年内打造成国家4A或以上等级景区。

项目位置：包河大道以西、杭州路两侧

占地面积：699.78亩（居住：297.77亩商业：402.01亩）

销售信息：目前正在验资，预约登记交5000抵10000项目首开将推出3栋高层，14栋洋房，118-200㎡，共600套。

开盘时间：预计6月开盘

价格：预计首次开盘价格在2.5-2.7万元/㎡

7新城大都会

6月3日，新城BH2016-17地块案名正式发布，命名为新城大都会，以轻奢主义打造新城高端作品。

目前项目临展点已经开放，预计将在8月份左右首开。

项目位置：南京路以南、华山路以东

占地面积：76.13亩

楼面价：A地块楼面价22102元/㎡，B地块楼面价14366元/㎡

溢价率：230.27%。

预计价格：2.8万+

8时光印象

时光印象主打高低配产品，小区内主要是以高层为主，一共20栋高层平层住宅，洋房层高都在8层左右，共10栋。

总用地面积：115491.52㎡

规划住宅： 20 栋高层平层住宅（层数 18 层、24 层及28 层）和10栋洋房，2258户

容积率：2.2

建筑密度：22%

绿化率：40%

开盘时间：目前正在验资，预计8月份首开

预计价格：2万+

结语

好的房子永远都不缺客户，从北京、上海、杭州、宁波再到合肥，10年时间里，在全国22座城市，中国金茂留下的都是标志性的足迹。