资讯要点
● 广州白云站（棠溪站）拟9月1日动工；
● 广州推出173个乡村振兴招商合作项目；
● 越秀拿下“淘宝第一村”番禺里仁洞旧改；
● 广州首宗新型产业用地挂牌出让；
● 广州全市共有2705个村级工业园；
● 广州商改住新政出台：商务办公等存量用房可改成租赁住房。
行业动态
广州白云站（棠溪站）拟9月1日动工
近日，广州铁路枢纽新建广州白云站（棠溪站）工程站前工程施工总价承包和施工监理两个项目在广州公共资源交易中心公开招投标。项目显示，广州白云站（棠溪站）项目未来将引入京广高铁、广湛高铁，并计划于今年9月1日开工，计划完工日期为2022年6月30日。
根据规划，白云（棠溪）站规划为广州铁路枢纽主要客站之一，未来将承接广州、广州东两站全部普速车，肩负枢纽全部普速客运功能，兼顾部分高铁和珠三角城际客流，并规划引入地铁、长途汽车、公交枢纽站，将建设成为集各种方式一体化换乘的综合交通枢纽，将是路网中重要的普速客站之一。
广州推出173个乡村振兴招商合作项目
日前，广州市农业农村局挂出一则《面向全国推出首批近200个乡村振兴合作项目》的通知。
这173个乡村振兴合作项目，包括了农业生产基地类项目16个、农产品加工类项目8个、农业旅游类项目57个、文化旅游类项目26个、民宿建设类项目19个、乡村建设类项目21个、服务设施类项目26个。按项目的所在地来看,这些项目分布在7个涉农村，包括从化区39个，黄埔区33个，白云区23个，增城区21个，南沙区20个，花都区19个，番禺区18个。
其中，乡村建设类、服务设施类项目包括旧村改造、旧厂改造、公共设施建设、产业园建设等，这两类项目多集中在黄埔区(16个)、番禺区(12个)，两个区的项目数量占了这两类项目总数的约六成。
黄埔区的建设类项目以旧村改造为多，要更新改造的村包括新田村、均和村、山龙村一、二村、枫下村、旺村村、何棠下村、汤村村等，以及若干村留用地合作项目，由于改造规模大，这些项目的预期投资多在几十至数百亿元，另外还包括一些闲置土地的盘活招商，一些农贸市场、足球场、篮球场、羽毛球场等公共服务设施建设项目。番禺区的建设项目以工业园、产业园、商业街、综合市场改造项目为多。
更新项目
210亿！越秀拿下“淘宝第一村”番禺里仁洞旧改
7月16日，番禺区南村镇里仁洞村举行旧村庄更新改造项目招商主体成员代表会议，根据股东代表大会表决结果，越秀地产获得里仁洞项目旧改资格。这是广州旧村通过公开招标引入合作企业以来，投资金额最高的项目，总投资金额达210亿元；也是越秀地产首次参与广州旧村改造。
番禺区南村镇里仁洞村，东至江南村，南至榄塘路，西至新光快速，北至锦绣香江；位于汉溪长隆、万博片区的核心位置，是2015年阿里研究院公布全国活跃网店数最多的十大淘宝村之一。
据越秀地产官方消息，该村旧改拟改造面积约172公顷，现有建筑面积约221万平方米。改造后总建筑面积将达到约349万平方米，预计将为越秀地产带来约150万平方米的土储。在此次拿下里仁洞村改造后，越秀地产也将籍此优化业务结构，为广州国资进入旧村改造市场起到良好的示范带头作用。
据越秀地产的改造方案，改造后的里仁洞村，将较现状增加11所学校；同时，结合里仁洞产业升级需求，改造后的里仁洞片区商业面积将达50万平方米，拟规划打造最少两个以上大型商业综合体，以及高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训、社区邻里中心等现代化商业配套。
此外，据了解，里仁洞村改造将结合越秀地产现有产业基础及发展趋势，构建智能科技+信息商务双轮驱动，届时计划引进现代高端服务业总部企业、 智能科创优质企业及信息商务精品企业，以优秀企业资源的导入为里仁洞新社区带来强劲发展动力。
值得一提的是，根据旧改协议，复建区要求在36个月内完成建设，此外，本村或本村村民享有复建安置房的所有权，且可办理不动产证书。这或意味着，里仁洞村回迁房可由集体产权通过补地价转为国有产权证住宅，在市场自然流通、买卖。
相关地，2018年8月2日，越秀地产与广州仁辉投资有限公司在广州国际金融中心16楼签署旧村项目改造战略合作框架协议，宣布越秀地产正式进军旧村改造领域。
土地情报
需引入不少于250家高科技企业！广州首宗新型产业用地挂牌出让
7月12日，广州公共资源交易中心以挂牌方式出让一宗位于增城区永宁街的地块。值得注意的是，此次地块用途为新型产业用地（M0），是广州工业用地新政发布后的首宗新型产业用地。
根据出让公告，增城区永宁街九如村、白水村83101227A19060号地块，土地用途是新型产业用地（M0），宗地面积22899.73平方米（可建设用地面积18731.3平方米），容积率≤4.0，建筑面积≤74925.2平方米，挂牌起始价为6010万元，地块将于8月12日限时竞价。
另外，根据公告，该地块要求：
①竞买人必须是增城区行政区域内注册成立的独立法人企业。地块不接受联合竞买及个人竞买；
②竞买人须承诺在项目建成5年内入驻高科技企业不少于250家，其中港澳企业不少于50家；
③竞买人在报名竞买时需提供根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市提高工业用地利用效率实施办法的通知》（穗府办规〔2019〕4号）规定的关于投资强度、年产值、年税收等约定内容的相关协议。项目准入条件为：项目投资强度≥1068万元/亩；年营业要求≥4291万元/亩；年税收要求≥454万元/亩；
④竞买人须提供增城经济技术开发区经贸科技信息局出具的竞买人符合地块产业类型为工业孵化器的证明；
⑤竞得人须无偿移交不低于10%的产业用房给增城经济技术开发区国土规划建设环保局或其指定的机构。
相关地，新型产业用地（M0）是广州今年新增的一种工业用地，是指为适应创新型企业发展和创新人才的空间需求，用于研发、创意、设计、中试、检测、清洁生产等环节及其配套设施的用地。省内深圳、东莞等地，已经相继出台政策，对新型产业用地进行规范和管理。其原则上在主城区核心区以及轨道交通站点周边500米范围、第二中央商务区、东部沿江发展带等商务集聚区以外选址，优先在科技创新平台、广深科技创新走廊等范围选址。本次出让地块，就位于增城经济技术开发区，是广深科技创新走廊的重要节点。
根据今年4月出台的《广州市提高工业用地利用效率实施办法》，新型产业地价标准按同地段的办公用途地价的20%计收，可以有效降低企业的拿地成本。且此类用地可按幢、层等固定界限为基本单元分割登记、转让，最小单元的建筑面积不低于500平方米。
另外，7月8日，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告显示，新推一宗新兴产业园综合用地，地块编号2019NGY-7，地块位于珠江工业园区块，灵新大道以东，南珠大道以西，出让面积55302㎡，起始价35670万元，地块将于8月8日限时竞价。该地块要求须将集团公司总部注册/迁入至南沙，主要发展集设计、科研、试验、物资采控、财务共享结算、项目投资、管理等于一体的高端产业项目或高端装备制造业务；并且要求投资强度≥19258元人民币/平方米，项目注册资本≥290000万元人民币，项目土地产出率≥28932.05元人民币/平方米。
更新数据
2705个村级工业园！广州市村级工业园整治提升实施意见将于7月底落地
7月12日，广州市政府第15届78次常务会议审议通过《广州市村级工业园整治提升实施意见》，广州市村级工业园将“关停淘汰一批、功能转变一批、改造提升一批”分批次有步骤进行村级工业园整治提升。至2023年，广州村级工业园将“脱胎换骨”，打造出一批生态优良、产业高端、功能完善、运营专业、经济效益可观、社会效益显著的典型示范园区。
今年以来，GRID协助广州市工业和信息化局先后开展了三轮村级工业园的数据摸查核查工作，形成相对稳定的村级工业园基础数据库。数据显示，目前，全市2705个村级工业园总面积约131.62平方公里，用地面积约占全市现状工业用地面积的30%，80%以上为传统的服装、化妆品、皮革皮具、五金等加工制造以及仓储、物流等行业，广州村级工业园产值仅占全市工业企业总产值的10%；税收仅占全市工业企业总税收的6%。
此外，据了解，广州工信局将确保《广州市村级工业园整治提升实施意见》和《广州市村级工业园整治提升三年行动计划》（2019—2021年）在7月底落地实施。
政策解析
广州商改住新政出台：商务办公等存量用房可改成租赁住房
7月16日，广州市规划和自然资源局、 广州市住房和城乡建设局联合发布《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》。《意见》提出，已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。这意味着，只要符合相关标准（权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求），写字楼、公寓等商业项目都可以按照规定改建为租赁住房。
值得注意的是，改建项目办理初始登记时应当整体确权登记（只办理一个权属证）、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售，原土地使用年限、用地性质和建设量不变。
相关地，根据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》（穗府办〔2017〕29号），提出，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。《意见》进一步明确了“商改住”的实施条件和工作流程。
感谢阅读，全文完！文章来源：城市更新产业发展中心，如有侵权，请联系（qiqiqi777i）删除，感谢作者。如对文章有异议，请私信或评论留言。欢迎关注微信公众号“三旧改造政策库”，阅读更多资讯干货！