18变5！
三县土拍严重缩水！
4月28日，原本计划合肥三县区域将有18宗共1272亩地等待拍卖，其中12宗800亩涉宅地。
计划赶不上变化！刚刚，合肥土拍场次出炉， 18宗仅剩余5宗约341亩，北城地块全取消！
长丰县CF202201/CF202202/CF202203/FD202204地块取消供应；肥西县FX202220号、FX202221号两宗地转挂牌。
4月28日下午14:00开始进场，14:30拍卖。
仅留有 肥东3宗居住用地、肥西1宗商业用地、庐江县1宗居住用地。
据悉，此前网曝参拍房企名单，仅肥东3宗地块有房企报名，其余长丰、肥西无人报名，再来看土拍的安排，如出一辙。
如果说长丰目前新房库存较多，竞争压力较大房企拿地谨慎可以理解，为何一向火热的肥西突然“凉了”呢？
从之前的竞拍条件也可以看出些“端倪”，肥西供应的涉宅地块中，其中肥西县FX202222号地块 代建商业面积大，竞买要求高 ；另外2宗在紫云湖板块，尚处于开发前期，片区内已有2家纯新盘待入市，保利紫云未开就已经上了 分销 ，也可能因为这让拿地房企望而却步。
目前肥东3宗居住用地报名房企已经曝光，其中 万科、合肥城建 都是国企，中海是央企，国央企再次成为土拍主力军；另外 尚泽、中海 肥东地块全部报名， 城建 报名2宗。
肥东01：万科、尚泽、中海、合肥城建
肥东02：尚泽、中海、合肥城建
肥东03：尚泽、中海、鼎建
出让地块具体信息：
肥东FD202201号地块 位于撮镇镇大众路与长临路交口西南角，面积89.451亩，其中A地块45.831亩，B地块43.62亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。
FD202202号地块 位于撮镇镇大众路与池河路交口西南角，面积71.181亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。
FD202203号地块 位于撮镇镇池河路与长山路交口西南角，面积64.374亩，容积率≤2.0，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。
这三宗地块均采用“ 价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号 ”的竞买方式。
三宗地块属于连体地，都处于肥东的 泛龙岗板块 ，距离瑶海区比较近，同时靠近合肥东部新中心区域。临近地铁2号线三十埠站，周边次新盘有龙湖龙誉城、中海城、金辉优步大道、荣盛书香府邸等多个新小区，新盘较少，仅伟星珑胤台刚首开不久，备案均价1.6万/㎡左右。目前周边二手房小区挂价大多在1.4万-1.7万/㎡之间。
三宗地块毛坯限价都在14827元/㎡，若成功竞品质出让，预计房价会达到1.7万/㎡左右。
庐江县LJ202203号地块 位于庐城镇越城路以东、泥河路以南地块，面积70.7亩，容积率1.0＜R≤2.0，规划为居住用地。
这也是该区域今年首次供应地块。
肥西县FX202219号地块 位于上派镇站前路以南、青龙路以东，面积45.55亩，规划用途为商业、商业商务。
竞得人须在B02地块内建设一座地上计容建筑面积不少于 3.5万㎡且包含主体建筑高度不少于70米、客房数不少于260间的星级标准酒店。 建成后酒店须整体持有、整体运营，不得分割转让。
省府东保利抢跑入市
仅时隔六天，滨湖区保利和光逸境再次领取两栋楼预售证，分别是1栋洋房Y2和1栋高层G7，均价2.65万/㎡，总价门槛280万起，预计五一前后启动登记。
G7总层高23F，户型面积113㎡、130㎡；Y2总层高11F，户型面积143㎡。
项目于2022年3月底首开登记，非刚需首付比例8成，未触发摇号。
4月21日再次加推两栋装修小高层，此次非刚需首付比例下调至6成，未触发摇号。
据统计，滨湖省府板块在售和纯新盘共计9个：
省府中轴4家：
建发美的珺和府：项目G10、G11、G12、G13四栋小高层今天登记刚结束，均价2.93万/㎡，共226套房，主要是建面约142平方户型，非刚需最低提供八成首付。
置地BK202204号地块（置地悦玺）：毛坯限价24847元/㎡，预计入市均价约2.9万元/㎡。从曝光的户型面积来看，最小138平起步，最大将近200平，户型再次以大面积改善为主。
保利BK202205号地块：预计保利+越秀+中交三家央企国企开发商联合开发。
高速BK202203号地块：已做问卷调查，从调查中看到，实施三星级绿色建筑，65%装配率，预计装修均价2.8万/㎡。
省府东3家：
置地上玺共规划15栋楼，共618户，其中B地块为3栋8F洋房、2栋18F高层（包括1栋自持租赁用房）；C地块为8栋洋房、1栋11F小高层、1栋18F自持租赁用房，毛坯限价24847元/㎡，网曝户型有135-196平米，预计5月份入市；
高速BK202202号地块，最新消息同高速BK202203号地块。
中铁四局BK202201号地块，暂无最新消息。
省府东往东2家：
保利和光逸境最新两栋楼预售证已下，即将登记。
招商保利臻境，项目已备案预售证未下，8栋楼，共298套房，均价27950元/㎡，主打建面约144-178㎡的户型。另外，项目层高8层的洋房产品，备案均价在2.91万/㎡，剩余的小高层产品，备案均价为26530元/㎡。据了解，招商保利臻境已经开始预约，首开将推出Y2、Y3、G5，户型面积约178㎡。
综上所述，目前滨湖省府项目都在不同程度的抢跑了，尤其是近期珺合府二次加推小高层；臻境月底即将首开178户型8F洋房产品；再加上逸境的再次加推；
在首付比例上也有所调整，有的项目非刚需首付比例上调至8成，有的项目下调至6成，接下来，谁能触发摇号？
一大波老旧小区即将纳入改造
2022年 庐阳区、瑶海区、包河区老旧小区改造或整治工程 已陆续启动招标程序，一大波小区即将纳入改造。
庐阳区：33个项目分七个标段改造
庐阳区2022年老旧小区改造项目共计33个，涉及建筑面积103.24万平方米，计划工期150天。
其中：一标段包括省立医院小区-庐江路和宿州路交口西北角、合肥市三中宿舍一区、合肥市三中宿舍二区、操兵巷1、18号、操兵巷24号、陈小巷21、22号、阜南路37、39号、阜阳路51、55号、六安路小区、六中宿舍、寿春路240号、阜阳路144、146-5号、出版局小区、省*警武**总队小区、淮河路482-2栋。
二标段包括康兴园、佳宝宿舍、芙蓉苑南村、友谊苑、土产公司宿舍、思和苑;
三标段包括杏林花园片区;
四标段含金鸟花园小区、杏花苑小区;
五标段包括芙蓉苑片区、二建三处片区、农科院宿舍区;
六标段包括罗兰德小区、省立医院护校片区、西马道巷片区、医科院小区、人民巷片区;
七标段为荣凤苑小区。
瑶海区：分两批进行补齐基础设施短板
瑶海区2022年老旧小区环境综合整治工程即将启动，准备分两批进行。通过本次改造，将改善东部城区居住环境，补齐基础设施短板，提升瑶海形象和活力。
第一批含14个老旧小区，涉及建筑面积超过31万平米。
其中，包括明光路街道教师新村A区、锦华苑、安美街南北楼;长淮街道华府嘉园、罗马西区(二期);胜利路街道阳光公寓;红光街道化工西村31幢-36幢(十五亩地)、钢北小区、钢北二村;大兴镇南苑新村、龙岗开发区永安小区;七里站街道猪鬃厂、互感器厂、华兴AB楼、新淝小区。
第二批含21个老旧小区，预计2022年6月进场，涉及建筑面积约82.4万平方米。
其中，包含三里街春晖苑、三元小区、华建恢复楼片区二;方庙街道金盛家园、人才苑北村、汪塘北区、风景苑;长淮街道长春都市花园、方圆华庭;铜陵路街道万泰花园、五里井合浦南村小区。
此外，城东街道汇馨小区、大兴镇裕兴苑、七里站街道电缆厂宿舍;龙岗开发区店岗新村、斯瑞新景苑、玉兰苑、板桥恢复楼、孙底下恢复楼、窦桥恢复楼等，均计划纳入第二批整治。
包河区：计划实施整治18个老旧小区
包河区2022年老旧小区改造项目计划整治18个小区，总建筑面积约17. 57万平方米，项目预计最快下个月进场。
本次改造将惠及包公街道农广校小区、集装箱宿舍、馨园小区、五交化宿舍、方圆居、检察院宿舍;芜湖路街道九桐楼小区、半坡楼、鑫达小区、合肥三院、劳动厅宿舍、曙光路45号(原歌舞团宿舍)、芜湖路382号(原省医专)、徽商集团家属区、省二院宿舍楼;以及同安街道信发小区、翼马小区等居民。