近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，据说浦东的金色中环会重点规划，具体会怎么规划老师知道吗？如果在浦东区域买房不考虑预算的话 ，重点应该考虑哪些区域？
沪叔 ：你好，浦东金色中环发展带规划聚集重点地区，着力于打造浦东产业、商业与商务一体的发展模式，无论是规划开发空间还是投资力度都极大，是浦东区指挥部重点规划打造的区域。发展带北侧规划重点是金桥集团负责开发的。主要为商务用地，承担公共服务与商业商务功能，交通便利，目前开发进度较慢。南侧由陆家嘴集团负责开发，规划打造前滩国际商务区、御桥科创园与张江副中心。其中前滩规划发展高品质住宅区；御桥科创园将引入大量产业与商业，垃圾焚烧厂这样的不利因素也将得到改善，另外，板块的发展还会给三林、康桥带来不错的利好。张江副中心可以关注，规划打造新产业高地，建设高密度的商办聚集地。
除此之外，浦东足球场板块的产城融合社区打造规划、张江集电港产业园规划以及“新杨思地块（高青区域）”的摩天大楼、公园、住宅、学校规划等，都是金色中环发展带上的规划亮点，未来规划落地之后，强劲产业引入、高质量产城融合社区建成，会吸引更多人才流入，整个区域价值将出现变化。在浦东区域买房，购房自住者可以重点选择北侧居住属性更高的住宅区，南侧发展潜力不错，购房自住+投资，建议重点考虑三林、周浦与康桥区域。
提问：沪叔，你好，上海刚需，已婚无房，总价500万元的预算买房，夫妻两个都比较想买新房，但这个价位的新房都在远郊，市区只有老破小可以选，您觉得是该买远郊还是老破小呢？如果买远郊新房，有没有推荐的板块？
沪叔： 你好，上海500万预算，可以看看远郊新房，像松江泗泾、大学城 、嘉定新城、宝山杨行这些地方都还是不错的，也可以看看北蔡的老破小，泗泾和北蔡都属于大型居住区，生活配套都相对齐全。如果考虑到通勤的话，肯定首选松江泗泾和北蔡，但整体上，北蔡的通勤要比泗泾好，不过的泗泾房子属于热盘，可能60分以上积分才能摇到号。从升值空间来看，北蔡是浦东腹地，能够承接周边板块的居住人群，与市中心相隔不远，居住属性比较成熟，并不比泗泾差多少，不过泗泾新房的品质也确实要好一些。其实不论新房还是老房子，选房子也还是那么几点，靠近地铁的地方，有商业区，有学区。
提问：沪叔，你好，已婚一房自住，现在有一个一岁半的孩子，孩子有老人在带，我和老公都在上班，现在准备给孩子看学区房，但是有人说这个区好有人说那个区好，也不是很了解，该怎么给孩子选学区呢？比较推荐买哪里？
沪叔： 你好，家长希望孩子上更好的学校，买学区房选对区域很重要，跨区读书不管是公办还是民办都不如对口学区便利，不同的区教育资源有差异，而且对家庭的经济条件也有要求，所以在买学区房前，一定要选好区。但是很多人不知道该如何选择，这里我们可以通过片区的公办资源、初高中实力、学区梯队以及学区房性价比几个方面对上海一些市区进行评估。第一个是热度较高的浦东，浦东优质初高中很多，教育资源丰富，学区梯队合理，学区有优势，但是存在生源数量太多，热度高，竞争压力较大。第二个是徐汇区，同样是上海教育资源优质丰富的一个区，头部高中非常强，小学初中实力也不遑多让，但是同样竞争非常激烈，徐汇的民办学校要强于公办。普陀区在这几个方面稍微逊色于徐汇和浦东，但是教育资源相对也比较丰富，民办初中也要优于公办，而且学区房性价比较高，溢价没有那么高，生源竞争也不是很激烈。总体来说，上海市区教育质量评估对比，比较推荐黄浦、徐汇、静安、普陀和杨浦这几个区中根据自身实际情况来选择。
提问：沪叔，你好，上海本地人，已婚两套房，一套自住，还有套用于投资，现在想卖掉自住的这一套，置换一套大户型改善房，近期上海哪些地方涨价了？对于置换改善您有什么建议吗？
沪叔： 你好，上海这一轮补涨主要集中在中心区的一些地段好、品质佳、无硬伤的房源上，而且价格基本上让中产阶级和一般市民望而却步。目前上海的房价逐渐从有明显梯度到扁平化，带有奢侈品属性的顶级豪宅的房价也在变化，但是根据世界其他顶尖城市的房市逻辑，这种扁平化状态并不会持续很久，品质、地段兼优的豪宅会成为富豪们交易的奢侈品，不再遵循土地金融的逻辑。其实，对于刚需和改善群体而言，挖掘有潜力的小区还是比较正确的抉择。