1.
身边很多生了二胎的朋友，一见到我就诉苦：房间太少，不够住。其实明明已经住着四房，由于多了一位小成员，爸爸的书房早就堆满了玩具，显得格外局促拥挤。
二胎时代，四房已经不够用了！
尽管不少人认为，四房还能勉强应付生活中的各种“刚性需求”，但真的住起来，就会知道，想象中的很多生活场景，已经不能一一应对，不顺心。
所以，现在有不少改善客户，打着灯笼在找五房。
想象中二胎家庭的居住空间：一个主卧、两个小孩房、一个老人房，一个书房（或客房），算是标配。如果再加一个衣帽间，就完美了。
但想要在主城区内，找到五房，本身已经很难。
如果还要控制总价，只有难上加难。
如果告诉你，主城区只要600多万，就能拥有5房2厅3卫的配置，而且还是精装交付入住，会不会心动一下？
要知道，现在改善楼盘扎堆，600万级的总价段，主城区内，单价4-5万可以说俯拾皆是，选择余地非常大。但这些房子都是4房，最多也只能够得着舒适性大四房。
我粗略统计了一下：武林门以东，华家池和凤起潮鸣200多㎡售罄之后，五房户型几乎断供了。偶得一二，总价也得1000多万。
△金地·玖峯汇售楼处实景图
而位于主城区的金地·玖峯汇，约145方的建筑面积，做出了5房2厅3卫的优秀产品，有没有不可思议？我再告诉你：上叠有露台，下叠有庭院+地下室，你就明白了。
金地·玖峯汇145方精装五房叠墅，听上去面积不大，但实际使用空间却异常阔绰——产品极具心思巧匠，充分利用各种空间，但总价还能控制在600万出头，只要垫垫脚，很多二胎家庭，都能够得着。
2.
我想了很久，找不出性价比与之匹敌的产品。
更何况，叠墅是这几年杭州风靡的居住形态。
先看看金地·玖峯汇的下叠。
△金地·玖峯汇下叠02户型装修建议图
下叠的02户型，一楼是两开间朝南，客厅+父母房，整体开间达到7.05米。这也就意味着，你家南面有一个面宽达到7米的大院子。从现场样板房可看出，院子至少有30方以上。
二楼朝南三个卧室，面宽达到10米，朝北一个卧室。其中朝南的主卧，在原建筑图纸上是挑空的。这要感谢项目设计得早，现在新的规范，已经无法实现这些了。
这就是为什么145方可以做到五房的真正原因。
以上这一部分，上中下三叠都差不多。
△金地·玖峯汇叠墅样板房地下室
但下叠除了院子的惊喜外，还有一个5.4米挑高的地下室，也是只能通过你自己家一楼的楼梯走下去的部分。
地下室是毛坯交付，可以按自己想要的方式打造，可以是小酒吧、小影院，也可是儿童游乐厅。当然，将近40方的地下室落地面积，你也可以局部或全部隔成两层，最多可以实现接近80方的使用空间。
根据我大致估算，按实际可使用计算，包括院子在内，下叠最大可以有近280方左右的使用面积，按总价700万估算，相当于只要2.5万一个平方。还是精装。
这也太划算了吧。
△金地·玖峯汇叠墅样板房实景图
尽管有人说，这些使用面积都不在产证上，但真实的二手房市场上，只要是能使用的面积，都是能算钱的。反过来，如果这些部分，你要是想买下拿到产证，正常情况下，这个地段，至少要再多花400万以上。
再来看看上叠。尽管没有地下室和院子，但一样有三层，顶层除了有一个房间外，还有一个公共的露台，同样是只有自己家才能到达。
至于中叠，尽管可利用空间不如上下叠，但相应的总价，也会再矮一大截，同样是5房2厅3卫，性价比最高。
3.
金地·玖峯汇是目前九堡品质最好的楼盘，没有之一。
精心打造的售楼处，到目前为止，仍是全杭州最顶尖的售楼处之一。而这个顶尖的售楼处，将会作为今后的会所，留给玖峯汇的业主们独享。
整整20块12米高的超高白玻，从天而降，让人恍若置身于艺术氛围浓厚的大型艺术殿堂，仅仅这一份仪式感，就让叠墅的业主们满意不已。
△金地·玖峯汇售楼处实景图
△金地·玖峯汇室内恒温泳池
△金地·玖峯汇健身房
杭州主城区土地稀缺，排屋叠墅类产品非常稀少。
很多叠墅都是穿插在某个大盘中，孤零零的十几幢，甚至只有几幢。这样就很难形成一个生活圈子。而且到了二手房市场，存在感也会比较弱。
而金地·玖峯汇的叠墅则不同。
这里一共270套叠墅，形成了城东最大的叠墅区。正如一位购房粉丝所说：选择买金地·玖峯汇，除了性价比高，有5房之外，最看重的是这里叠墅数量多，业主们能够形成一个自己的圈子。
△金地·玖峯汇项目鸟瞰图
公民同招之后，主城区的公办学校地位直线上升。
金地·玖峯汇附近教育资源众多，有著名的东城实验学校等等，也是业主们所看重的。另外，叠墅的业主们不少都是小企业主，平时工作繁忙，孩子的日常生活往往交给父母帮衬着。家门口的学校，接送孩子既方便、省心，又安全。
4.
金地·玖峯汇处于九堡杭海路以西。
这里是接下去政府要大力建设的板块。
这一点，从目前周边的情况可以得到证实：如果你去过现场，会发现，德胜高架以北，沿着杭海路两侧，一路都在*迁拆**。
我们提出的城市生长理论中，对于政府*迁拆**整平的板块特别看好。一旦*迁拆**后，板块进入成长期，也就是快速发展阶段。这是每一个板块发展的规律。
所以，从某种意义上来说，金地·玖峯汇是开端，而不是结束。前途无量。
从政府的规划来看，同样印证了这一点。
金地·玖峯汇背后的丰收湖公园，作为九乔数字出版基地配套项目，将于今年年底基本建成。 这里不仅仅是一个市政水系公园，九乔发展极核心景观，还是钱塘智慧产城的绿心。未来，将形成全国知名的数字出版产业集聚区。
△金地·玖峯汇叠墅建筑立面效果图
丰收湖公园总面积约16.1公顷，大约有23个足球场那么大，其中商业配套3.77公顷，包括了大型Shopping Mall和星级酒店以及写字楼。
这里与玖峯汇最近距离只有800多米。
更没想到，到钱江新城二期，开车只有4公里不到。沿着门口的杭海路一路往南，可以直达钱新二期核心区域。
同时，从金地·玖峯汇出发，沿着杭海路到钱江新城限价6.98万/㎡的江河汇流，也很近，与武林广场距离钱新的距离差不多。
德胜高架的上下口就在杭海路附近，从金地·玖峯汇开出，最近只需要700米，就可以上德胜高架，进入杭州的高架路网。无论是去机场、东站还是未来科技城的西站，或是上绕城高速，都非常便捷。
5.
总价600万，在杭州主城区，买一套房不难。
但想买一套精装带院子或露台，还是5房2厅3卫，根本不是难不难的问题，而是只有金地·玖峯汇这一个选择。
并且，金地·玖峯汇的精装配置还不低。
厨房是全系西门子厨电，包括油烟机、燃气灶和蒸烤箱一体机；龙头是高仪；卫浴配备了劳芬的马桶、浴缸和盥洗盆；还有日立中央空调、新风系统、净水系统和地暖。
在减配成风的当下，绝对算是改善里的高配了。
最后再强调一下潜力和性价比。
从杭州城市发展趋势和格局看，金地·玖峯汇所在的板块，是紧挨着钱江新城二期的几个板块之一。这摆明了一点：在这里，只要坐等板块腾飞。
在这种位置，折算下来，以2.5万左右单价，拿下近280方左右实际使用空间，这就是金地·玖峯汇最迷人的地方。
当然，这也是聪明的金地·玖峯汇业主们，最值得拿出来炫耀的一本账。