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先来看一张图。
这是2020年上半年郑州楼市的开盘数据统计。
注：开盘数据来源每周监控整理而成，仅供参考。
不完全统计，2020年上半年，郑州开盘楼盘数量（次）达到96个（次）。推盘量，推售房源对比2019年同期，大幅下滑。平均去化率在30%-40%之间。
去化艰难成为市场共识！
但，在北龙湖，有一个豪宅盘，却以一己之力，拉高平均去化率，走出了流量盘的气势。
一个月前，北龙湖，金茂如意府首开。
60分钟；
210套房源全部售罄；
平均3人抢购一套房；
销售额超过12个亿！
这一连串数字，单独拎出来，无论哪一个放在郑州2020年上半年的开盘市场上，都是一个令人艳羡的成绩。
好的去化，对刚需市场来说，受到价格、首付分期、地铁、学校等资源影响，卖得好，并不能100%代表产品被认可，被信赖。
但，这是北龙湖。相同的区域，同样的配套，都是大牌房企，同样的TOP产品，卖得好，能售罄，绝对能证明高净值人群对产品的认可。
金茂如意府首开，一次性去化210套，甚至超出北龙湖某些项目2019年一整年的销售数据。
这还不是全部。
210套房源售罄之后，金茂如意府日均来访客户依旧让不少项目艳羡。
很多购房者等着金茂如意府上新。
终于，要来了！
这个北龙湖现象级红盘，再加推3栋！建面约165-185㎡科技纯洋房，只要600万+，卖一套少一套。
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北龙湖已经不是那个北龙湖。
曾经的北龙湖，呈现给大家更多的是昂贵的石材、漂洋过海的树种、重金聘请的大师、越修越高的大门....真金白银堆砌起来的地王窝。
现在的北龙湖，整个中原地区的顶级配置都在飞速落地。
中原科技城落位北岸，截止目前，中原科技城部分方案已经定标，设计单位已经确定。
规划数字文创产业公园、信息技术产业公园、前沿科技产业公园、生命科技产业公园、名校创新学院五个产业片区。每个产业片区都包括一个公共核心，一条花园绿轴，一条滨水公共区，一个配套居住社区以及N个交互创新产城单元。
中原科技城愿景构思
信息技术产业公园
说句毫不夸张的话，这里是郑州未来10年，甚至30年里最核心的竞争力。
与此同时，约8400亩龙湖水域、7大主题公园、清华附中、上师大附中、郑州第一所国际学校、郑大一附院、儿童医院、龙湖里等生活配套...全部都已落定。
1.金融岛打造中原金融中心。
2.龙湖南岸，清一色的品牌房企和低密洋房，打造宜居之城样本。
3.龙湖北岸，建成全球人才创新创业园·中原科技城。
今后30年，甚至50年，郑州的豪宅区只有北龙湖。
有得就有失！
中原科技城修规，北岸一次性损失38块住宅用地，高端人才涌入北龙湖，供需发生翻转。南岸土地出让基本结束，洋房成为绝版。
南岸仅余2000套洋房。按照年均去化，2021年年底，北龙湖南岸几乎无房可卖。
一系列变化，让北龙湖南岸的价值再度攀升！
金茂如意府，位于北龙湖南岸西运河与龙湖内环南路交会处西南。这个位置，和金茂在其他城市的豪宅作品一样，选址都是经过多次甄选的，占据一流配套以及难以复制的景观资源。
地块方正，临大路少，四周不受噪音影响；
东侧邻西运河，真正一线河景，主城很难见到；
北侧隔一个地块就是足球公园，已经开园；
地铁6号线和8号线换乘站小营站，距离项目600米左右；
周边有小学、中学用地，可实现就近入学；
1.5公里左右有熙地港，2公里左右有龙湖里，近商业又不临商业；
把北龙湖南岸本就不多的在售楼盘在地图上一一放大，观察，你会发现，能满足一线河景、双地铁的洋房，实属少见。
西运河，临运河有住宅项目，但地铁6号线小营站为终点站，小营站是地铁6号线与8号线在北龙湖南岸的唯一换乘站，西运河+小营站，也就金茂如意府符合要求。地铁4号线沿如意运河可与8号线换乘，但附近临河片区多为商业商务用地。
真正的一线河景、真正的双地铁，在北龙湖南岸实属少见。
从区位和资源来看，金茂如意府占据北龙湖南岸核心。
而且，周边并不占据一线河景和双地铁的洋房能卖多少钱？
4万元/㎡起步，还是毛坯房。
加上面积段，北龙湖南岸核心片区入门门槛至少要在750万。
这直接导致了金茂如意府的热销！
极大性价比，入驻北龙湖南岸，而且还是核心区域、精装洋房、金茂品牌。
这个价格，直接让全城震撼，开盘前的周末，金茂如意府两天来了400多组客户，售楼部人满为患。
但，性价比并不是金茂如意府能够从强手如林的北龙湖突围的根本原因。
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经历2016-2019年的楼市行情后，谁都明白：产品力才是关键。
特别是，在北龙湖南岸，看了这家，对比了那家的富豪们来说，不允许房子有一丝一毫的明显劣势。
回归居住体验本源，强大的产品力才是金茂如意府在北龙湖突围的最根本原因。
正如我们前文所说，2018年之前，北龙湖一味得在拼豪，大师、石材、树种、大门，当然，还有越来越大的空间感。
2017年，北龙湖入市的绝大多数项目，最小面积都在180㎡之上，有些项目，甚至把洋房的面积一度做到400㎡，甚至500㎡。
一味拼大，拼豪，一度让北龙湖的市场陷入畸形。
消化掉塔尖客户后，北龙湖，最难去化的就是这部分房源。
市场需求倒逼豪宅不得不进化！
凭借多年做豪宅的专业经验，金茂明白北龙湖高净值人群对空间，对居住的真正需求。
金茂如意府最大户型面积控制在185㎡，全部社区只有三个户型面积段，143㎡、165㎡、185㎡。
143㎡户型在6月16日首开中，已全部售罄。
认可度就是销量，你不得不承认，金茂就是豪宅专家。
金茂如意府这次加推的建面约165㎡的四房，同样是北龙湖南岸稀缺户型。
相比143㎡的四房，165㎡四房在居住上，更显阔绰，三代同堂共享天伦。
南向面宽达到12.5米，视野开阔，站在阳台上，可以看到绿意环抱下的西运河美景。
不只是户型，不知道你有没有发现，金茂如意府83亩的地块，并没有像某些项目一样做满6排楼。
金茂只做了5排。
牺牲整整一排楼，金茂如意府的楼间距，达到了39米。
寸土寸金的北龙湖，金茂选择把更多的社区空间，更大的居住舒适度让渡给每一户业主。
让业主住得更舒服！
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这还不是全部。
让我给金茂如意府打call的关键是，它还把金茂府那套科技系统核心原原本本搬了过来。
这一整套的科技系统，每平米成本价在2000元以上。
每平米2000元，金茂如意府完全可以放在石材的铺装、大门的修盖之上，用来让房子外表更奢华，但它用来让业主住得更舒服。
我们身边，很多人都慢慢形成了过敏体质。
炎热的夏天，从室外进入空调开得很足的室内，连连打喷嚏；
寒冷的冬天，从室外进入暖气开得很足的室内，嗓子干痒是常事。
春秋，过敏高发，毛絮、花粉让我们的眼睛、鼻子都不舒服。
长久以往，不少人都有了无法去根的过敏性鼻炎、咽炎。
很多人，习惯了如此。
但，金茂不允许业主住得不舒服。
金茂如意府因地制宜。毛细管系统、地源热泵系统、Low-E外窗结构系统，三大黑科技加持，让室内温度保持恒温状态，夏天约24-26℃，冬季约20-22℃，生活的质量不因天气变化无常大打折扣。
除了这三个系统，金茂如意府还有一个24H置换新风系统。每天保证室内空气循环12-17次，以此达到防霾、除尘、加湿、恒氧的目的。
这四个系统，能大幅减少过敏现象的发生，让你每个季节，住起来都格外舒服、开怀！
这就是金茂如意府的产品力。
到这里，我想起来一个问题。
入住北龙湖10年、20年之后，哪个社区的业主住起来最舒服？最开心？
气派的大门早晚都有看厌的一天；
门口从国外移植过来的大树，已经习以为常；
这些最初都是最新鲜的，但长久陪伴你的房子，绝对要是个好房子，住起来很舒服。
从这个角度来说，金茂如意府是第一梯队，无疑。
这样舒适的房子，就在北龙湖南岸，核心区。
有运河；
有双地铁；
有学校；
有商场；
性价比还要比周边高！
金茂如意府再加推3栋！建面约165-185㎡科技纯洋房，只要600万+！
这是北龙湖南岸。
这是北龙湖现象级红盘！
卖一套少一套！
最后说一句，首开，它能清盘，我一点儿都不意外!
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