这是“地产屠龙”的第27篇原创文章
全文共3036字，16图，预计阅读时长9分钟
01
上个周日，淅淅沥沥下着小雨的天虽然很冷，但贵阳楼市的热情却高涨不下。
金茂·观山湖洋房样板房，龙湖·天曜项目示范区、中海·映山湖叠墅样板房都选择在这一天正式对外开放。
细细数来，离2021年元旦也就只有六十天不到，留给各个项目年底冲刺的时间也所剩不多了，所以天再冷，该冲还是得冲啊。
之前看到过一些宣传信息，说中海·映山湖的叠墅单价要卖到40000+，在我心里其实打了个大大的问号的，既有好奇，也有质疑吧。
前两天在抖音上看到还有人说“北郑州、南贵阳”，讲的就是这两个城市现在房地产市场充斥着各种降价促销乱象。在市场下行的今天，还敢喊出40000+的单价，很好奇中海·映山湖是哪里来的勇气，是不差钱准备慢慢吊着卖，还是真的有过人之处惹人爱。
没有调查，就没有发言权，还得实地去一看究竟。
02
现在的贵阳楼市，最多的是容易上车的刚需楼盘，五花八门的项目供应量大，各种优惠促销又多。细细盘一圈下来，会发现城市核心区域最缺的其实是别墅类型的改善产品。
现在市区范围内新推出来的土地容积率都相对偏高，低容积率的别墅类产品只能向近郊转移。市中心地块能够通过容积率高低配拼出别墅产品的可能性越来越小了，能拼出真洋房就已经是很厚道的了，别墅产品的稀缺性可见一斑。
都说现在是“产品*退倒**”的时代，高周转的利益驱动下流行的是“套图规划”，经常拿地才一两个月，规划方案就已经公示，品位成了稀缺品。而且基于成本考虑销售，配置缩水降标，品质往往也就在及格线挣扎，这在贵阳市场已经成为一种秘而不宣的套路。
据说中海·映山湖是请了之前给他们设计深圳中海·香蜜湖一号这个豪宅项目的设计院，花了9个月的时间来打磨产品，经过上千稿的反复修改，最终才做出现在的产品方案。
先来看一下叠墅产品的设计
跟市场上经常看到的叠墅不同的是，中海·映山湖没有做成上、中、下三叠的产品，充分利用台地特点，做成了别墅属性更纯粹的上下两叠，把上叠和下叠的入户通道和车库通道做了分离，互不干扰，居住品质更高。
这样设计最大的一个好处就是赠送空间多，实际使用面积更多。特别是下叠赠送了三层，其中一层还是在地上，完全没有暗房，这相比很多别墅产品设计的采光天井、半采光地下室要好太多。
目前的叠墅规划了143平米和170平米两种面积段产品，赠送比例高达300%，实际使用面积500多平米，对满足大家庭或者是小家庭都有可选的余地。
叠墅产品背靠长坡岭森林公园，南向直面小区内湖，全部沿湖而建，保证了一线看湖的最佳景观视野。
▲ 上下两叠的拼接方式 ▲
再来看一下叠墅实体样板间
现场实体样板间是把上下两套170平米的户型，按照一个独栋整体打通后来进行装修的，所以要提个醒的是，看的时候一阵爽，最后才发现这原本应该是楼上楼下两家人。
当然土豪请随意，整体打包买下更香。
▲ 叠墅样板房功能空间示意 ▲
现代风格的立面设计，石材+真石漆+玻璃组合，立面分层，建筑韵律感与挺拔感十足；
花园露台，青山绿水，远眺金融城，让人心情赏心悦目。
玻璃光遇到湖光，透进阳光，美丽光影。大面宽全落地玻璃，躺在床上看湖视野一览无余。
下叠私家庭院，闲暇之余享受一份从容与舒适。
上叠270度超大露台，搞个烧烤开个party舒服得很。
全采光地下室，私属影音室、红酒吧、健身房一应俱全。
03
很多的别墅项目都比较注重私属空间的打造，比如自带的客厅挑空、前后花园、顶层露台、采光地下室等等，但对社区公共空间的打造就相对偏弱一些，大都集中在绿化景观的多样性、丰富性、层次感上，再加上一些仪式感的造景。
这样的规划设计思路，无非是觉得购买别墅的客户都是回家享受大尺度大空间的居住体验，前庭后院已经有很好的私属享受，而不需要像一般的住宅小区，更多的是通过对室外公共空间的打造来提升小区的整体居住品质。
但是中海·映山湖的叠墅，除了上面提到的这些常规别墅项目都会做的地方之外，它更像是对待高端住宅项目一样，花了很大功夫来打造公共空间，高档住宅小区该有的精装公共空间、挑高入户大堂这些一样不少，让住进来的别墅客户不仅可以在自己家感受到豪宅居住体验，回家的动线也更有仪式感，在室外也可以有更多重公共空间来体验，成人康体空间、儿童亲子空间、邻里交流空间、亲子娱乐空间等等。
▲ 五星级公共入户大厅▲
这样的别墅产品，对客户来说不仅仅是花钱买了一个室内空间，更是多了一个充满人情味的室外社区交流空间，这其实也是把很多高端项目一直说的高端圈层概念做了更进一步的拓展和丰富。
公共空间的打造这一点上，让我感受到了中海·映山湖对项目品质的用心，站在客户长期居住生活的发展角度来考虑，真的很不错。
在专属会客厅，是邻居，是朋友，也会是生意场上的伙伴。
越是圈层，越需要交流；
越是交流，才越有共鸣；
越有共鸣，才越能共赢。
04
离开样板房，回望售楼处，让我想起了中海在深圳开发的香蜜湖一号，那个一直被房地产业内反复拿来借鉴学习的标杆性豪宅项目。
2004年4月，中海香蜜湖一号地块拍卖，7700元/平米的楼面地价创下当年深圳地价新高，也创造了深圳首个楼面地价超过当时市场平均售价的记录。项目占地面积93000平米，因而成为全国瞩目的“9万3”地王。
从深圳香蜜湖“9万3”地王到贵阳滨湖花城地王，熟悉的配方，熟悉的味道。
2005年面临全国性的房地产宏观调控，对于高价地王，中海的策略是锁定主流地段，传播主流价值，打造真正能奢享生态的主流豪宅。
主流豪宅被赞叹的不应该仅仅只是贩卖高度集中占有的城市资源，最需要被赞叹的其实应该是它的设计，在产品细节上的严谨用心。
它代表了一个城市主流人群的生活理想，中海的任务就是做豪宅产品的“内容提供商”，把这块美玉雕琢成作品，而不是不断炫耀美玉。
这些，也正是我看完中海·映山湖单价4w+别墅后最大的感受，它并没有因为贵阳市场的降温而改变标准，降低对品质的要求，一如既往的延续着中海既有的行事风格，不光光是对别墅组团产品的用心，在整个小区一些细节品质的打造上也很重视：
贵阳首个豪宅高定车库设计，车库全LED照明导视，环氧地坪漆
贵阳首个车行缓冲酒店式落客区，双首层星级标准大堂
贵阳首个防疫健康豪宅，首个全公建化外立面
▲ 全明精装地下车库，会呼吸的“地下室” ▲
在样板房开放后的这几天里，无论是业内同行，还是市场上的普通客户，交流中听到了很多人对中海·映山湖叠墅产品的一致认可。
好产品就是最好的代言人，放到任何市场形势下都是不变的真理。最近别墅和高层产品的热销也是当下最好的说明。
05
中海地产，一直被房地产业内称为工科生，钢铁直男大概都是这样埋头干活，不善言辞，但总是努力把产品做到最好，在不经意间以最完美的状态呈现出来。
对于新进贵阳的中海来说，被市场所认可，被消费者所认识、接受的这个过程稍微曲折漫长了点。
对我来说也是这样，从第一次去中海·映山湖看盘，中间碰巧又再去过两次，直到上周去参观别墅样板房，每一次的现场直观感受都不一样，和我说什么不重要，让我看到什么才重要。
买不买，或者买不买得起不重要，我觉得有时间都值得去参观感受一下。
夜幕降临，靠坐在露台的沙发上，望着眼前的这汪湖水，森林的鸟叫回响在耳边，不远处就是金融城的天际线，这种场景真的瞬间就让人平静了下来，一天的疲惫就此放松，这不就是我们追求的理想的生活状态吗？
我过去熟悉的那个中海又回来了，
城市核心区的别墅，可遇不可求。
我举手点了个大大的赞，低头拍了下空空的包，
把这次看盘当作奋斗的目标，继续搬砖码字吧。
欢迎文章底部留言，提问交流关于买房过程中的一切疑问，也可搜索同名公众号，大到政策，细到户型，聊楼市那些琐碎事。