------【城市动态】------
★【城市宏观】
1、长春：①2018年GDP总值7150亿元，同比增8%；②年末户籍总人口754万人，市区常住人口为540万人，城镇化率为86%。
2、沈阳：①2018年GDP总值6164亿元，同比增5%，较上年增速微涨15.5个百分点；②年末户籍总人口737.1万人，常住人口为829万人，城镇化率为80.5%；③固投下降14.62%，较上年回落5.6个百分点，房地产开发投资回落5.82%，比上年回落20.5个百分点。
3、大连：①2018年GDP总值7668亿元，同比增6.5%；②年末户籍总人口596万人，市区常住人口为699万人；③市统计局7月末公布的数据显示，2019年上半年全市生产总值3671亿元，按可比价格计算同比增长6.7%，比上年同期加快0.2个百分点，与一季度持平，分别高于全省、全国0.9和0.4个百分点。
★【城市交通】
1、沈阳：近日，据辽宁省招标投标监管网最新消息，沈阳地铁三号线一期工程项目已进入保险经纪服务招标阶段。根据公告，沈阳地铁三号线一期工程项目保险经纪服务招标单位为沈阳地铁集团有限公司，总投资2313000万元，保险经纪服务期限自2019年9月1日起至2023年12月30日沈阳地铁三号线一期工程保险合同期限结束时止，共计1581日历天。信息显示，沈阳地铁三号线是沈阳规划地铁线路网络中的4条横向线路之一，连接张士开发区与沈抚连接带。西起张士开发区，东至沈抚连接带，途经张士开发区、于洪新城、滑翔居住区、砂山居住区、南湖地区、东北大学、青年公园、五爱市场、黎明地区、沈抚连接带等重要地区。走行西河路、西滨河路、热闹路、新立堡街，规划全长为33km。
2、大连：7月末大连市政府表示，今年将加紧推进地铁5号线盾构施工，作为全线海域以南即将始发的首台盾构机“大连七号”，也是全线投入区间盾构法施工的第九台盾构机，目前已经下井准备就绪，即将在本月底前实现始发。
*长春暂无信息更新
★【城市/区域经济】
1、长春：首届全球（长春）制造业服务外包峰会开幕。24日，首届全球（长春）制造业服务外包峰会开幕。省委副书记、省长景俊海在峰会上讲话，并见证法国阳狮集团东北亚交付中心等6个项目合作协议以及连续合作举办全球（长春）制造业服务外包峰会协议签约。
2、沈阳：近日，辽宁省省委副书记、省长唐一军到沈阳市和沈抚新区调研重大项目推进情况。在沈抚新区一处项目施工现场，唐一军实地察看了项目主体和配套设施工程进展情况，对项目在短期内取得的重要进展给予肯定。他指出，沈抚新区要加大改革创新步伐，加大招商引资力度，努力实现产业高新化、城市高端化，高水平建设宜居宜业宜游宜创的现代化新区。沈抚新区作为改革创新示范区，近年来发展步伐不断加快，正逐步成为各类资本竞相投资的热土。沈抚新区加大改革创新步伐，加大招商引资力度，努力实现产业高新化、城市高端化，高水平建设宜居宜业宜游宜创的现代化新区，对整个沈抚新区乃至全市都是一个战略性的发展机遇。
3、大连
金普新区：近日，金普新区代表团赴北京开展招商活动，拜访知名企业，推介金普新区新发展、新机遇，探讨交流合作商机，为新区高质量发展蓄积新动能；
自贸区：大连自贸片区于2017年12月全面启动集中登记试点工作，目前，集中登记场所管理运行良好、有序。从行业分类来看，排在前三位的依次为批发业、商务服务业、软件和信息技术服务业；从2019年度各月份设立数量看，呈逐月递增势头，其中5月份设立431家，6月份设立518家，预计年度能突破6000家；
城市建设复开工情况：从市发展改革委获悉，上半年，我市开复工总投资5000万元以上重大项目582个，完成投资741.9亿元，占全市固定资产投资比重97.1%；
公积金使用情况：截至6月末，全市累计归集住房公积金2005.28亿元，发放住房公积金个人*款贷**49.44万户、1250.22亿元，*款贷**余额665.03亿元，职工累计提取住房公积金1362.80亿元；
------【行业动态】------
★【调控监管】
*沈阳、长春、大连暂无信息更新
★【房贷】
1、长春：各大银行首付均为三成，首套利率上浮5-10%，二套上浮15-20%。
2、大连：各大银行首付为三成（部分可为两成），首套利率上浮5-10%，二套上浮15-20%。
*沈阳暂无信息更新
------【商品住宅市场】------
★【一手数据】
1、长春：本周住宅供求情况：2019.07.19-07.25期间，本周商品住宅新增供应46.7万平，环比上涨86%；周商品住宅成交19.3万平，环比下降0.5%；成交均价9362元/平，环比下降1.3%。截至本周末长春库存量766万平，按照月均86万平去化速度，预计出清需要8.9个月。
2、大连：本周（7月22日-7月28日）商品住宅新增供应14.19万平，环比提升614%；周商品住宅成交13.69万平，环比增长10%；成交均价14847元/平，环比增长6%。截至本周末大连库存量907万平，预计去化周期17个月。
*沈阳暂无信息更新
------【土地市场】------
★【土地供销】
1、长春：本周共成交3宗土地，1宗位于绿园区，1宗位于净月区，1宗位于南关区，绿园区地块被保利以3330元/㎡楼面价格拿到，地块位于东至兴阳街,南至春草路,西至升阳街,北至西安大路，净月区长春华西房地产开发有限公司拿下，楼面价为12434元/㎡，地块位于东至其他规划用地,西至擎天树街,南至锦竹西路,北至福祉大路，南关区土地被金地摘得，楼面价为5020元/㎡，地块位置南关区东至丙七十七路，南至甲二路，西至甲三路，北至丙五十九路。
*沈阳、大连暂无信息更新
★【供地计划】
1、长春：共推出50宗精品地块，总面积495万平，数量和面积均创历届土地推介会新高，并首次对工业用地进行公开推介。其中，经营性用地共33宗，面积352万平，其中住宅用地共21块，均为核心区域、热点区域、潜力区域的优质地块。经营性用地推介，净月区最多，共12宗约152万平，其中纯商业商务用地3宗，住宅商服用地9宗。其他区域如下：
二道区3宗，纯商业用地1宗，住宅商业用地2宗。经开区住宅商服用地2宗。绿园区2宗中小学、住宅商服用地，其中，推介地块十五为绿园区的生物地块。汽开区2宗住宅商服用地，位于东风大街板块。长春新区4宗，高新2宗商业用地，北湖2宗居住用地。南关区7宗，纯商业用地5宗，住宅商服用地2宗。宽城区1宗商业用地，为原宜家意向地块。
2、沈阳：市区2019年计划供应经营性用地面积453.3万㎡，其中越城区246.7万㎡，涉宅28宗；柯桥区106.7万㎡，涉宅21宗；上虞区100万㎡，涉宅20宗。
3、大连：市内四区全年计划实施土地储备26宗，面积约701公顷。其中：市自然资源事务服务中心13宗，面积约443公顷；市内四区政府和两个重点区域管理机构13宗，面积约258公顷（其中：沙河口区3宗，面积约23公顷；甘井子区8宗，面积约183公顷；星海湾2宗，面积约52公顷）。
★【城市更新】
1、沈阳：辽宁省与华润集团战略合作签约仪式在辽宁友谊宾馆举行，沈阳市与华润集团战略合作协议签约仪式一并举行。这是继万达集团、腾讯公司、恒大集团、红星美凯龙控股集团等名企在沈投资之后，又一家大企业青睐沈阳的行动。根据协议，华润集团将发挥自身优势，与辽宁在大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务、高科技与金融等方面开展更广领域、更深层次的交流合作。此次华润集团携手辽宁开展战略合作，将为辽宁发展振兴，实现经济结构转型注入新鲜的活力和强劲的动力。
2、大连：
东关街文化街保护区规划公示：7月13日，东关街历史文化街区保护规划向社会公示并广泛征集意见，截至7月22日，公示期结束。本次公示成果，全面评估了街区老建筑现状，明确了不可移动*物文**13处，推荐历史建筑63处，传统风貌建筑82处，总计158处老建筑及其环境为保护对象本体；其他列为可改造、可更新建筑。最终划定了核心保护范围约1.92公顷、建设控制地带约6.21公顷和环境协调区约27.82公顷；
金普新区学校建设：7月24日9点28分，在金普新区光明街道，治平小学主体封顶仪式正式举行。作为金普新区多年来首建的新学校， 2020年，首批学生将入驻治平小学，在这所高标准设计、建设的新校园中开启全新的学习生活；
城市整体设计规划：作为城市设计试点城市，阶段性成果《大连市总体城市设计》通过专家评审。《设计》提出大连“一脉入海、九湾九品”的城市总体空间格局，“屏山聚湾、欧亚海韵、创新包容的国际浪漫都市”的总体空间特色定位，并由此确定“湾区+战略”核心设计理念。
*长春暂无信息更新
★【棚改】
*沈阳、长春、大连暂无信息更新
------【企业动态】------
1、长春：
★【开盘简报】嘉惠九里：共计推出456套房源，总计货值5.91亿，推出小高60-112平，高层95-125平，小高均价13250元/平，高层12763元/平，当日成交226套，成交率50%，成交金额2.81亿。
2、沈阳：
★【绿城】绿城全运村加推：2019年7月21日售楼处加推留香苑组团18/19/21/28/29#清水洋房产品，共计78套，面积130/144/175/203㎡，均价首层17500元/㎡、标准层16000元/㎡，约90组客户，当天去化50套，去化率64%，去化金额1.2亿元。
★【中海】中海半山华府顺推：2019年7月20日售楼处顺推70/83/86/87/91#精装小高层产品，共计256套，面积108/128/150㎡，均价14500元/㎡，前期未蓄客，当天到访约80组客户，当天去化65套，去化率25%，去化金额1.2亿元。
★【万达】万达公园one加推：2019年7月20日售楼处加推10#清水高层产品，共计132套，面积120/130㎡，均价14000元/㎡，约140组客户，当天去化92套，去化率70%，去化金额1.57亿元。
★【汇置】汇置尚岛首开：2019年7月20日售楼处首开1#偶数层、5#偶数层、7#清水高层产品，共计298套，面积66/82/88/90/98/111/117/150/155㎡，均价11000元/㎡，约1000组客户，当天去化290套，去化率97%，去化金额3.2亿元。
3、大连：
★【鲁能-金石滩鲁能胜地】7月27日-8月17日，鲁能胜地开启活动“胜地电音狂欢节”大型活动，鲁能胜地项目位于金石滩旅顺度假区，此次活动的推广，搭乘2019大连国际沙滩文化节，对项目进行宣传推广；
★【万达-体育新城】7月27日，大连首个球迷文化广场开放，万达体育新城项目是万达集团回归大连首个商品住宅项目，项目地选址体育新城板块文体中心北侧，规划建设青少年足球训练基地，万达体育新城项目规划为70-130平精装高层产品，目前处于前期宣传推广蓄客阶段；
★【华润-海上东方】开盘：2019年7月28日，华润海上东方项目与于开发区网球中心开盘，项目推售9栋洋房和10栋联排，合计457套。开盘共成交227套，去化率50%，洋房价格在8500（毛坯）-9500（精装）元/平，联排：15500元/平；
★【力标-城市首府】开盘：2019年7月28日早8点，城市首府项目于营销中心盛大开盘，高层1#（95/76平）、7#（92/95平），共计168套；开盘当日成交96套，开盘去化率57%；成交均价8300元/平（清水）。
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文章来源:保顾研究院东北分院