之前老是吐槽：“刚需买房太难了”！其实，真正为难的还是太原改善的这拨人。
难在哪里？
手握几百万预算，却选不出一套兼备“鱼和熊掌”的好房子！
01
是市面上无房可选吗？还是人们太挑剔~
其实不言而喻，不妨用数据说话，看下现如今还有多少机会可以给中产阶层们去选择呢？
据不完全统计，太原2万/㎡左右的房源有11个（住宅类项目） 。
根据太原商品房价格公示，住龙以单价2万为基准线，整理了2万/㎡左右的在售项目，截至目前，共有11个。（本次整理以住宅为主）
从项目位置上看，单价在2万/㎡左右的在售楼盘主要集中分布在南城新区、河西以南等区域。
小店南部， 仍然是高端改善盘密集地，也是六城区中房价最高的片区，至今无人撼动其地位。
河西以南 作为城市发展的后起之秀，高格的规划再加上西进政策的加持，河西现如今已成为新的“房价高地”。
产品类型上，大部分楼盘均为带装修交付（当然最后交付的时候，装标差距多远就是后话了），只有个别墅项目为毛坯。
定价上， 别墅产品均价在1.8万/㎡，大平层产品已冲刺2万+/㎡。 如星河湾6号园、龙城金茂府、万达龙樾府等。
试问，太原住宅均价才堪堪站稳1.2万/㎡，那些至少高出均价6千的房子凭什么卖那么贵？
02
高价盘的底气来自哪里？
上文提到的11个2万左右的项目中，每一个楼盘，他们的特点又不尽相同。
这些高价房源要么拥有稀缺的生态资源、要么是科技、绿色住宅区。
万达龙樾府， 占据稀缺的湖景资源，制霸北城高端项目，同时在老太原人心里也是顶级住宅般的存在。
万达龙樾府实景图
龙城金茂府， 沿袭自身恒温、恒湿、恒氧的绿色科技基因的同时，六大健康体系直击当下太原人的居住痛点，给太原终极改善带来新尝试。
龙城·金茂府样板间实拍
当然，低密产品的“稀缺性”也成为另一个标配。
在“限墅令”的影响下，太原别墅产品那是卖一套少一套，在多方政策的调控之下，叠拼也是供不应求。
绿地山鼎庄园 等叠拼产品的面世，对不少人来说，是一次难得的机遇。
绿地山鼎庄园实景图
值得一提的是，大平层豪宅自带圈层属性。
如万达龙樾府、中国铁建·融创学府壹号院、星河湾等高端项目圈层背后代表的是高品质生活和高端社交，对于富豪圈层来说，不仅是住宅产品，更是身份和品质的象征。
星河湾， 堪称太原高端项目的塔尖，内外设计全部国内外一流大师操刀，内部设计富丽堂皇，比如423㎡的户型（全款约800多万），打造的是可是全太原的标杆。
星河湾6号园超级大平层
如果说 恒大悦府 的最大闪光点是其得天独厚的位置，那么 学府壹号院 的燃点便是产品本身了： 楼体全石材的外立面、超大落地窗、超高规格装修标准，257平的户型由李嘉诚*用御**设计师梁景华亲自设计...学府壹号院简约不失华贵的风格更受80、90精英阶层的喜爱。
257平样板间实拍
万达龙樾府， 除了稀缺湖景之外，项目周边有五星级万达文华酒店、两栋超高写字楼及万达广场这样的商业配套，最小户型面积170㎡，圈层比较纯粹。
看到这里，不用着急评论买高价楼盘是人傻钱多。高价有高价的底气，喜欢的人愿意买单，不买账的也可以绕道而行。
03
写在最后
不得不说，太原的房地产已经开始进入 “高端化” 。
从目前已知的在售楼盘信息来看，100多个项目中，近六成的房源属于刚改和改善类型住宅，仅有少数楼盘有100㎡以下的户型。
纯新盘规划的户型面积越来越大， 这侧面说明目前太原市已经开始了“改善时代”。
而在今年随着 中海丽华地块、保利丽华地块以及金地卿云台 等项目的逐步开发，改善盘的占比还会持续提高。其中， 保利丽华地块案名已确定为保利天悦， 是保利的“天”字系高端产品，预计为保利入晋以来定位最高端的项目。后期太原改善盘的占比还会持续提高。
所以，像我文章开篇说的，对于改善来说，并非无房可选。而是这部分购房者，对周边环境、产品、居住体验，都有了更高层次的追求。
在买房门槛极高的情况下，很多人对于楼盘的选择，尤其是高净值人群的选择已经日趋理性，动作不在于快，而在于准；行为不在于手急，而在于心稳。
对于购房者来说，充足的供应量是好事一桩。至少，接下来一段时间，房子是不缺了，除了准备好充足的弹粮外，当然也要擦亮眼睛，精挑细选一番。
在如今的楼市里，交流出真知，或许冥冥之中你的梦想之家就在我们文章的评论区，静待大家踊跃发言。
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来源：住在龙城 责编：lcy