今天的杭州土拍，又“拍疯”了！
萧山市北西地块，快速拍到自持环节，最终绿城以总价约19.7亿元、单价25768元/㎡、自持22%拿下，折合实际楼面价33036元/㎡；
余杭乔司地价创新高，争夺也是十分激烈，历时166轮后，新希望以34.6064亿元总价竞得，楼面价21008.34元/㎡，溢价率31.3%。
甚至连余杭塘栖的商住用地，也拍出了上万的单价。合景泰富以总价约4.97亿元拿地，折合楼面单价10484元/㎡，并自持2%。
购房者、媒体，甚至连开发商自己都在感慨，这土地的高烧来势汹汹，怕是很难再退去了。
而事实上，进入2019年以来，杭州土地市场一直是“高歌猛进”！
开年首战，大关地块溢价20%、笕桥地块溢价11%，超出市场预期；
随后，主城区单日卖地破百亿。撇除公租房面积，翠苑地块实际地价超5万元/㎡，彭埠地块实际地价超4.5万元/㎡，艮北地块实际楼面价超3.1万元/㎡；
大江东核心区商住地块历时8.5个小时，竞价366个回合，住宅部分实际楼面价达10284元/㎡；
余杭区，良渚勾庄地价破二字头，并在一个月内接连被刷新纪录；
而在9天前，闲林一宗商住用地，甚至再现“竞拍自持”！而杭州土拍进入竞拍自持环节，是9个月前的事了！
当大家都感叹杭州土地市场再度迎来“疯狂”的时候，我不得不告诉大家一个真相，这波疯狂早已在全国市场率先蔓延。
这一次，杭州并非是“独立行情”。
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就在这个月，西安两宗土地分别拍出71.91%和68.97%的高溢价率；
安徽合肥出让6宗地块，总成交价格达124.47亿元，其中三宗地块溢价率都超100%；
厦门的首场土拍，吸引了22家品牌房企参与竞拍，最终溢价率达46%……
而在浙江省内，绍兴、丽水、温州、衢州、宁波等城市，“抢地模式”也是几乎同步开启。
其中最夸张的还属宁波。3月14日，宁波鄞州区出让一宗地块，近30家房企，竞价202轮，最终达到封顶地价20750元/㎡，且配建保障房1600㎡。
这个地价比旁边的金地地块整整上涨了4640元/㎡，而这一轮地价的上涨，仅仅之隔了半年时间。
残酷的事实就是，地价的涨幅远超了房价的涨幅。
是我们高估了开发商的“理性”？还是我们“目光短浅”，无法辨明方向？
如果你长期关注杭州的房地产市场，就会察觉到，如今的这一幕，似曾相识。
2016年年初，钱江新城南星宅地拍出杭州首宗破三万地块，申花近2万的地价是当时板块的新高。
而4个月后，申花再推地，地价直接飙升至3万/㎡，且纪录一破再破。
当时，市场各方惊呼：“看不懂！” “土地市场已失去理性！” “南星桥精装房卖6万？申花卖5万？卖得动吗？”
现在回头看，你还会觉得卖不动吗？
我们似乎总是在被现实狠狠打脸！
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不可否认，每一次地价的上涨，总会伴随房价的上涨，板块价值的重塑。
或早或晚而已。
即便有“限价”，但我们看看那些不停被重塑的板块单价：
钱江新城7万，滨江5万，申花5万+，城东新城近5万，艮北新城4万+，三墩北3万+，萧山市北3万+，下沙大学城北近3万，闲林近3万，塘栖2万+……
再来看今天土拍的价格，绿城拿下的萧山市北西地块，算上22%的自持，实际楼面价约3.3万/㎡，意味着，未来在这个板块，售价会逼近5万/㎡。
余杭乔司地价也已经登上21008.34元/㎡，未来售价预计将超3万元/㎡。
按照如此的轨迹发展，未来杭州的刚需门槛，恐怕将提升到3万/㎡左右了，这可是一个，连塘栖的商住用地楼面价都破万的楼市。
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地理概念中，会把地面上海拔高度相同的点连成一条闭合曲线，称之为“等高线”。
楼市地图上，以3万+单价的新房项目为点，连接成等高线的话，又会是一副怎么样的景象呢？
原来目前主力在售的3万+楼盘，其实已经“边缘化”了，大都集中在萧山，少量位于余杭良渚、闲林。
而主城区内，在售的三万+项目目前已是个位数，大概就是云和湖、玖峯汇、臻蓝府、天城府以及金色时光这几个。
而其中做精装修，且又是洋房的，只有 金地·玖峯汇 。
若再以“三万+精装修洋房”为选择标准，以武林广场或钱江新城为圆心画圆，金地·玖峯汇也是其中距离最近的项目。
3月17日，玖峯汇推出82套洋房产品，均价33971元/㎡，开盘现场就全部售罄了。
今天看来，十几天前买到这批房源的购房者，大约是会有“中彩票”的欣喜吧。
乔司地块就在玖峯汇往东直线距离约2公里的地方，隶属余杭区。但地价也已经超过2万了。
如果我没猜错，下一批隶属江干区的玖峯汇洋房，应该会有小幅上涨（毕竟还有限价）。
▲ 金地·玖峯汇区域图
开发商跟我说，与去年的几次开盘不同，3月份这次的客群明显发生了变化。
原先都是以城东、九堡、下沙的客户为主，而这一次，客户竟是来自杭州的四面八方，连一直以来对城东都略有微词的城西客户，都来买了。
可见，无外乎什么地域情节，在首置首改的客户心中，“价格+产品价值”才是关键所在。玖峯汇在产品、价格、距离上，都是目前单价预算3万+项目中的不二选择。
哪里更具“性价比”，更有向上的空间，总有一批购房者甚至比开发商跟敏锐，有更准确的判断。
单价三万+，主城江干区精装洋房，这样的机会，即便在玖峯汇，也只剩最后的180套了。
▲ 金地·玖峯汇效果图
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受到限价的影响，现在很多购房者几乎是“谈精装色变”。
但玖峯汇三万+的价格，并不意味着粗糙的品质。甚至，在同类三万+的房源中，玖峯汇的真实精装标准可能是最高的。
从西门子厨电、摩恩龙头、日立中央空调、罗格朗开关面板等品牌配置，到新风系统、全屋地暖、洗碗机等贴心细节。
这样的精装标准，即便是在目前4万+的产品中，也很难找到。
▲ 金地·玖峯汇约128㎡洋房样板房
当然，更值得称赞的，还有玖峯汇的洋房户型。
以128㎡的洋房中间套为例，做到了四房两厅两卫。户型方正，南北通透。
四开间朝南、南向面宽超过了13米，带来较好的采光面和开阔的视野。其中，客餐厅一体，整体面积达到了约40㎡，并且南向带一个6.5米的超大阳台。
每个空间都是全明的设计，且四个房间互不干扰。主卧是套房，整体面积约25㎡，面宽3.6米，并带有飘窗。
这样的尺度，一般都需要约140㎡的户型，才能够实现，满足三代同堂或是二孩家庭的需求。
总价约400万，这对于绝大多数改善家庭而言，具有很强的吸引力。
▲ 金地·玖峯汇128平米样板房
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在玖峯汇这个项目上，我能看到开发商满满的诚意。
无论价格、户型、精装，还是被不少媒体“打满分”的，斥资6000多万打造的实景示范区。
占地约1.3万㎡的示范区，有整整两个足球场那么大，这不只是“销售道具”，更是交付后，小区的广场和会所。
外墙立面是几乎快要绝迹的“星空灰”石材，据说共耗费了约450吨；十几个约9米高的星空灰石柱，沿街阵列数十米，犹如现代版的罗马万神殿，气势磅礴。
▲ 金地·玖峯汇实景示范区
负一层，高约12米，宽约40米的一整面玻璃墙，完胜苹果旗舰店的大玻璃盒子。
通透的玻璃幕墙映衬着的，是约2500㎡的下沉式中庭水景。未来业主的会所配套：恒温泳池、健身房、私厨烘焙、城市会客厅，都已实景呈现。
▲ 金地·玖峯汇实景示范区
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处于钱塘智慧城中心位置的金地·玖峯汇，距离钱江新城2.0不到2公里。小区口正在改造的杭海路，无缝对接钱江路，直达钱江新城。
同时，杭海路和艮山路与德胜路高架串联，通过艮山路往西直达武林广场，上德胜高架即联通全城高架，出行相当便捷。
别看现在这个区域的城市界面还有些“乱糟糟”，但我敢和你打赌，你很快就会被它的变化，吓一跳。
距离项目约800米，是去年6月已经开工改造的丰收湖。它也是杭州主城区内的第二座内湖，定位为城东的“湖滨商圈”。
沿湖，规划了丰收湖体育公园，将引入星级酒店和大型shopping mall，以及约35.8万㎡余杭数字产业孵化园。
规划约9.7万㎡九乔国际商贸城就在玖峯汇的对面，将打造为城东商务商业新门户。而与项目一街之隔，还规划了一个约30万㎡超级综合体，以及一所九年一贯制学校。
这里，是城东智慧大走廊的核心区域，也是与钱江新城2.0紧密连接的产业集聚地。道路打通后，从玖峯汇到钱塘江边，其实就区区3公里之内。
▲ 金地·玖峯汇周边规划图
好在还有“限价”，还有“摇号”，土地市场的疯涨，并不会非常迅速地传导到新房市场。我们还有机会抓住这180套，主城江干区之内，总价约400万的带地暖和新风的精装洋房。
预计 金地·玖峯汇 将于4月推出这最后的洋房房源。卖完这些，就只剩千万级的叠墅产品了。
该出手时就出手吧，教训还不够吗？
▲ 金地·玖峯汇实景示范区