板块发展，配套先行。对于常州一众正在发展的新兴板块而言，配套项目的建设速度往往与板块蓝图的兑现力直接挂钩。
继经开区东方新城后，本周克而瑞常州房产测评分析师团队实探了 钟楼区清潭路板块 ，本篇就为大家带来一手消息。
据走访发现，包含 中吴宾馆扩建项目、未来教育港项目、教科院附属高中项目 等均有了实质性进展，板块面貌即将焕新。
1）教科院附属高中项目
教科院附属高级中学是教育局直属的公办高中，也是“教科院”优质教育资源全链条体系中的重要一环。具体位于中吴大道以北、船舫北路以东、紫荆西路以南、陈渡南路以西，规划建设16轨48个班。
从航拍来看，多座教学楼、专业楼、实验楼、综合楼、食堂等建筑基本封顶，东南角足球场的雏形也已经显现。另外，篮球场、图书馆等功能区还在如火如荼建设中。
△教科院附属高中实景图
该校已于去年正式招生，目前在北郊中学临时过渡。待学校建成投用，学生将返回新校园就读。
2）未来教育港项目
自2020年7月，钟楼官宣了皇粮浜片区将倾力打造“未来教育港”后，大家对于皇粮浜未来教育港实验学校和幼儿园的建设进度就十分关注。
据实探来看，这两所学校目前均已开启土建施工，有挖掘机进场开挖地基。特别是幼儿园所在地块，施工痕迹相对较为明显。
△未来教育港实验学校&幼儿园实景图
根据规划，幼儿园主要建设1幢幼儿园综合楼，办学规模为12班。中小学主要建设包括2栋5层教学楼、1栋5层行政办公楼、1栋4层综合楼，配套建设1栋3层体育馆兼报告厅、4个篮球场、1个田径场以及1座看台，其中小学为36个班、初级中学为24个班。
3）中吴宾馆扩建项目
作为常州的会客厅，中吴宾馆承接政府重要会议、重要宴会，展现着强大尊贵的国韵气质。从航拍来看，其扩建区域依旧延续了此前的中式园林风格，亭台楼阁、假山水榭等古风建筑星罗棋布。
△中吴宾馆扩建项目实景图
此外，沿河建造的 南童子河闸站 在风格上也与中吴宾馆保持一致，颇具古韵，目前仍有挖掘机在作业。
2023年，我们为什么还将持续看好清潭路板块？
首先，就 区位条件 来看，清潭路板块是脱胎于钟楼老城区而打造的全新住区。
清潭路，对于许多人而言并不陌生，曾是八十年代辉煌一时的老城市中心代表。基于这条街道向西衍生出的城市板块，在起点上就带有更高层次的意味。
与此相匹配的是含金量较高的一系列 配套设施 。
无论是承载政务会客功能的门面级配套 中吴宾馆 ，还是总规划面积400亩、呈“带状”横向铺陈贯穿板块内的 皇粮浜湿地公园 ，都是一般新兴板块难以具备的。
△中吴宾馆实景图
在教育配套上，板块持续打造 教科院教育高地 以及 未来教育港项目 ，构建优质且完善的公立+民办教育资源链，为板块的高质量发展奠定稳固基石。
在建的教科院附属高中也是教科院教育集团的最后一块拼图，待投用后便可实现教科院教育集团从幼儿园到高中的完整教育链。
而未来教育港项目则规划建设7所学校，分别为1所民办九年一贯制学校、新建1所公办初中、1所公办小学和4所幼儿园。
目前， 钟楼外国语学校 已投用， 皇粮浜启宸幼儿园、未来教育港幼儿园&实验学校 都有了新进展。
实探一圈，分析师发现板块虽然尚在发展中，但诸如休闲界面、生态界面等已然大幅呈现。宽敞整洁的城市道路、规划有序的四季绿化以及足球场、全民健身中心等休闲场地铺陈开来，高端住区的雏形已经可以看到。
△沿河景观带&足球场实景图
此外，板块还在不断补足多方面配套设施，构建以通公路、快速干道、高架、轨交、运河等多维一体的交通系统，还规划有集中商业邻里中心，满足日常生活、通勤、休闲所需。
未来，随着一系列配套项目的持续推进，板块也将由规划期迈入兑现期，实现区域价值的蝶变。
界面升级的同时，清潭路板块的房地产市场也正在迭代。
自清潭路沿线的板块北区趋于成熟后，向南、向运河发展成为了新趋势。近年来，沿中吴大道的国宾区以及沿运河的皇粮浜生态居住区逐渐成为了买房人聚焦的热点。
目前，板块内主力在售的项目仅有 中建国贤府 ，位于国宾区，与中吴宾馆一路之隔。
该项目最大容积率1.6，是板块内首个入市的低密高端住宅，也是目前常州市区唯一在售的纯洋房社区。全盘均为5-11F的花园洋房，加上户户80%的超高得房率，产品价值较高，因此斩获了 2023年1-2月钟楼商品住宅项目销售三榜冠军 。
△中建国贤府效果图
事实上，清潭路板块高端低密化的人居趋势早有端倪。
2020年7月万科竞得 皇粮浜2号地块 ，依托1.8的中低密容积率打造高端系产品国宾道项目。此后，板块内成交的4宗地块最大容积率均集中在1.2-1.8内，足以印证钟楼区在此着力打造高端低密住区的决心。
基于此属性，即便是表现平淡的2022年，板块依旧聚焦了大量高改买房人的目光。克而瑞数据显示， 2022年清潭路板块商品住宅成交量位居钟楼区榜首 。
再看皇粮浜生态居住区。目前虽无主力新房可售，但作为主城区内难得有成规模打造空间且生态资源丰富的一个片区，未来的人居面貌还是十分值得期待的。
去年清潭路板块成交的4宗地块，有2宗位于皇粮浜生态居住区内，即皇粮浜9#地块、南运河西侧地块。
综合来看，虽然均为本地国企拿地，这两宗地块整体素质较佳，未来打造的肯定也是高端居住产品。后续若引进优质房企参与开发，对于板块面貌的提升以及人居价值的迭代也将起到积极作用。据悉， 皇粮浜9#地块已有房企在进行接洽 。
值得注意的是， 最大容积率仅1.2 的南运河西侧地块也是当下主城区核心板块的地块容积率“底线”。该地块较为适合开发沿河洋房、叠墅产品，有望为板块带来更为多元的产品体系。
环顾整个皇粮浜生态居住区，沿高架、沿中吴大道等一带的新房项目正在拔地而起，以欣欣向荣的姿态呈现在眼前。在这片高起点的热土之上，还有规模可观的地块待入市。这意味着，片区的界面还有很大可能性。