我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：雕叔，新塘合生湖山国际的盘怎么样？值得入吗？

回答：投资的话就算了，自住的话可以买 能买限购区一定要买限购区 为什么限购区要限购？ 就是因为怕有人抢光 为什么不限购区那么多人可以买却还没被买光？ 就是因为地段不好嘛 所以有房票一定要到限购区来 如果投资的话，不限购区今年还不是时候入

提问：雕叔您好！我2018年5月买了一套龙岗颐安都会中央的2楼的小三房，总价450万左右，但买了之后房价一直横盘甚至有点下跌。目前家庭年收入80万左右，上班居住在福田。从投资的角度，请问我们是应该努力存钱置换到西部来还是按兵不动？

回答：颐安都会这个盘，已经有三拨人来问了，有投资有刚需，所以我说说我的个人看法，并不都是对你这个提问的。 首先，这个盘是没什么问题的，坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。 第二，有这么一句鸡汤，身边有些人看似走在你的前面，也有些人走在后面，但其实我们每个人都有自己的TIME ZONE，我们都在自己的时区里成长，是不是有点像我们的房价呢？壹城中心一边倒不能买的声音还言犹在耳，今时今日它的房价已经起来了，而且涨得毫不输人。太古城涨的时候，华润城还是个小弟，而今也悄然跟上去了。深圳湾爆发的时候，宝中表现还差强人意，如今也借机崛起了。都说只能买西部的时候，上塘的500万也不知不觉变600万了，所以其实我们需要甄别的是产品坑，一些没有底层逻辑支撑的户型以及一些过气的老旧盘片区。 事实上，放在一个五年的周期里，大部分的房子，价格差并没有那么大，所以第二句鸡汤要来了，成年人，买定离手，落子无悔。这个无悔的前提是一定要买适合我们的，一双鞋子我们穿得越舒服，我们越能走更远的路，房子亦是如此。你错在买的房子不适合你，福田上班，年薪近百万，怎么看都不应该来龙岗置业。拉长周期，关键是有的人不适合在长周期里静候，比如有强大现金流的你，比如收入后劲很足的年轻人，没两年就有置换大房子好房子的需求和能力，而有的人则适合买个好产品，三房次新地铁口长持，因为他想耐不住寂寞也不行，因为每一次置换裂变的前提要有更强大的现金流支撑，而很多人没有。 最后这个价格买在2018年，有点贵了，而且还是二楼。我们一个客户同时期买的附近楼盘，现在涨了100W+了。如何不买高于市价的房子，这需要我们有很好的房感，对当下市场的高度熟悉以及对价值的良好判断。至于是卖掉还是加仓，需要进一步结合你们的资金情况，欢迎疫情后和我们面聊。

提问：雕叔，最近看房，美林海岸美林湾2栋，17楼82方510万，看江。一个房间看小蛮腰。想入手，又觉得单价太高，小区太旧。求指点

回答：你说的应该是美林湾畔吧，西南朝向，链家楼上 6.2的单价贵了些，这个下去楼龄还行，物业需要改进和改善，只是价格贵了些，至少要去到6.0以下才可以，至少

提问：因为疫情一直都不太敢去看房，一直在观望，以为会降，但是听说五一已经硬了一波，那今年什么时候适合入手呢？

回答：你现在就可以入了。目前市区热门板块的热门楼盘的笋盘已经很多都没了，这是一个价格在往上走的征兆。如果你预算够咯就上吧。投资郊区的再观望一下

提问：雕叔，天朗明居的房子小二居是一个好的投资的标的吗？那什么样的户型是你推荐的比较好的小二居

回答：天朗明居这个月成交了35-38套房子，65-72平的小两房“秋风扫落叶般”的被扫掉了，值得投资的 这么靓的位置，有坚实的客户基础，出租非常好，周边科韵路、金融城一大堆码农、游戏公司从业人员，这么坚实的接盘侠，只是楼龄18-20年，但也并不是一个大不了的事，如果你还犹豫，那说明房价还不够高

提问：雕叔，放租把钥匙给中介有什么风险？有什么要注意的？

回答：这没什么，你想卖房或者出租，可以这样子，不过有几点要注意： 1、最好只把一把钥匙放到你最熟悉和信任的中介那里，尽管被借出去的时候会被人拿去多配一把 2、最好在家门口或者室内客厅上，张贴一张温馨提示“谢谢来看房，请穿鞋套，尽量不要损害室内东西”，甚至还可以*戏调**一番“我装了摄像头啊”

提问：雕叔，请问这个边套户型有问题吗？

回答：一看就是老式的老破小之类的产品，客厅无阳台也就算了，关键是还是一堵实墙，整个公共空间的餐厅、客厅采光太差了。其他的房间之类的，都还行

提问：雕叔，现在在越秀区有一套楼梯房自住，唯一，无*款贷**，想置换附近一套电梯房，怎么操作？

回答：抵押出来钱，或者卖到都行，用自己的房票买就是了呗，到时候看看首付预算，以及自己的实际需求，比如通勤、房型、比如楼层和朝向

提问：雕叔好，您怎么看重庆呢？以为未来呢。现在是好时机去投资么

回答：如果你在广州或者深圳，重庆就不要去了 一是这边的投资机会大把大把，没必要听别人说CQ好之类的似是而非的话 二是如果您只准备买2-3套就没必要去了，CQ已经过了那个阶段，再说您准备投资400万以上一套，CQ的池子那么小也容不下 老老实实在粤港澳大湾区买就行了，多好的机会[微笑][微笑]

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