谢老铁垂青，司令的公号“佛系楼市”--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，就等你置顶啦！
看到标题，大部分老铁估计猜不出这说的是哪个镇（桂城除外）~不过，看看下面这张图，也许有人能猜出来。
潘庆基《商贸之都》
它就是大沥，司令曾待了4年的地方。2005年时，大沥刚合并盐步、黄岐，版图扩大近一倍，似有大干一场的架势。
然而，往后那些年对它的印象，也抹不去“脏乱差”的标签。无论城区面貌、空气质量、治安、交通，槽点那是一箩筐。
但是，大沥非常有钱。尤其在2010年后，大刀阔斧地产业转型、城市升级。
但大沥城区的房价并未一路站上“时代的前列腺”，反而是面貌变化并不大的黄岐，房价一发不可收。
黄岐大桥--佛山日饶国兴摄
作为佛山地产行业的先行者、极度临广的黄岐，在2017年，令大沥成为佛山第一个房价跨过3万+的镇。
当时，临近广州滘口及金沙洲的黄岐神盘--珠水豪庭，其望江产品曾叫价3.6-4.1万/㎡，能叫板当今的保利天悦。
当然，珠水豪庭敢这么叫价，不只是因为临广和望江，还因为它当时卖现楼，且开发商极度不缺钱。
珠水豪庭--来源网易房产
而在2017年时，市场除了千灯湖有卖3万+的主，就真没别的地方能这么硬核朋克。
如今，珠水豪庭跟对面的时代水岸，最贵单价都是3万+。比起大沥生活配套还算好的板块，价差都能超2倍。
而今天咱们就说说这个大沥生活配套还算好的板块--大沥城南板块。近日司令走了板块附近在售的4个盘。
其中两个属新盘，刚首开一个多月，另外两个属于尾盘，其中一个严格意义不算大沥城南的盘。
提醒：文末有对各类人群的置业建议，必看！
时代招商天禧
产品刚需为主 约1.5-1.8万/平
项目位于大沥太平大道，是时代地产于2018年10月，以名义楼面价8514元/㎡拿下的地块，由时代和招商联合开发。
项目占地约43518㎡，建筑面积约15.8万㎡，规划有14栋住宅，1-9栋为B区域，10-14栋为A区，楼高14-16层，规划户数1104户。
在去年11月底首次开盘，如今在售A区1/6/7/8/9座余货，涵盖95-115平。项目限高50米，楼层都17层以内，预计2021年12月底交楼。
目前余货以北向为主，价格约1.6-1.7万/平，而南向价格约1.7-1.8万/平，4房约1.82万/平。对比年前，价格上涨约2%。
项目以本地、广州客购房为主，年后会加推新楼座。
项目共5种户型，分别为95/98/101平三房及115平四房。主力户型为95平三房，首付约40万出头可上车，刚需群体的菜。
95平三房竖厅，分布在6/7/8/9座的南北两侧。带入户花园，客厅开间3.55米，卧室呈“一”型排开。
115平四房横厅，分布在6、7、8、9座。配6.2米大阳台，主卧带衣帽间朝南，其余三房朝北。
点评：项目是板块妥妥的刚需盘，目测后期入住率会很高，加上距规划中的佛山地铁5号线、8号线交汇的沥西站较近（不知道等多久），距大沥镇政府、大沥医院1km内，大沥新都会在2.5km外，周边生活配套相对成熟。
国华新都
在售尾货 1.3-1.52万/平
项目位于时代招商天禧隔壁，由总部在北京的国瑞地产开发，项目总建筑面积达50万㎡。
最早在2014年10月开盘，当时毛坯单价“8”字头起，望园林单位竟卖9000多。开盘前关注度特别高，但在5年前卖那个价，开盘直接滑铁卢。
后面熬到放开限购，经历上一轮牛市疯狂，2018年最贵时上过1.7万元/㎡，如今项目隔壁也是这个价。
目前项目清尾货几十套，毛坯现楼89-199平。其中89、128、143平为两梯四户，199平为一梯一户，物业费2.1元/月/平，今年6月交楼。
极少量89平单价约1.52万/㎡、128平约1.45万/㎡、199平大平层约1.3万/㎡。相比2018年，价格降了。
社区规划图
从户型图看，89/199平为竖厅设计，128平四房为横厅。
199平大户型在大沥极其罕见，还是时下流行的改善型南北双阳台，住着舒服。但这么大面积，竟然没做到5房，有点可惜。
点评：因为开发比较早，项目基本是等交房，或在装修，或已不少入住的状态。这个小区容积率为3.0，相对有些密。如果对该盘有兴趣，建议先看看二手，兴许你能淘到更笋的。
合生悦公馆
全盘两个户型 1.52万/平起
项目地处禅炭路西侧，博爱路北侧，与碧桂园华府一路之隔，由合生创展超3.4亿拿下，楼面价9703元/㎡，2019年11月底开盘。
项目占地约1.4万㎡，建筑面积约5.2万㎡，规划5栋住宅，均为2梯4户16层低密度小高层，合计约300户。物业费2.7元/平/月，预计2021年3月交楼。
目前，项目在售1座，建面涵盖95-120平，带装修1.52万/平起。
其中，1座01/02单元已售罄。余货为95平北向单位，剩7楼以下低层，带装修约 1.5～1.6万/平。2座只有02单元在售120平，约1.7～1.8万/平。
销售透露，项目以本地客为主，可以等1年网签，但要1个月内给齐首付。
从户型图上看，95平三房、120平四房，格局方正。其中，95平格局跟市面上同类户型差不多。
而120平四房，双阳台南北对流，是时下流行且受热捧的格局。关键还是三卧室朝南，市场上不多见。
点评：该项目体量小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑。因为是小高层，公摊低，得房率比高层高，对于周边刚需和普通改善来说，整体合适。尤其4房产品，户型非常漂亮。
碧桂园·金辉坚果社区
在售尾货 1.5-1.65万/平
项目位于大沥松岗大道南，紧挨松岗地界，隔壁和对面就是不限购的松岗两个二手大盘--嘉景华庭和金叶阳光新城。
项目距大沥汽车客运站约500米，能接驳广佛路、广三高速等佛山主干道，周边配套一应俱全。
项目占地7804㎡，建筑面积约2.4万㎡，由3栋楼组成，规划户数232户，真是麻雀社区。
目前项目在售现楼，还有几十套，收楼可*证办**。建面89-117平三四房，2梯4户，楼高16-23层，带装修约1.5～1.65万/平。
碧桂园金辉坚果社区项目效果图
从户型图看，建面约89/92/98平三房均为竖厅，117平为四房横厅设计。
点评：项目地理位置颇为尴尬，与非限购区一步之遥，距离大沥城南颇有些距离。关键还是个麻雀社区，卖这个价，的确没多大竞争力可言。不是在附近工作的，基本不用考虑。
大沥城南片区配套大起底
大沥位于南海区东部，东接广州市荔湾区，南临佛山禅桂中心城区，是连接广佛两市中心城区的重要纽带。
关于交通：片区规划有佛山地铁10号线、及5号线与8号线在沥西站交汇，以及广州地铁28号线等。
不过目前，所有经过大沥的地铁线路均属于中远期规划，正式通车保守都在10年后。
大沥片区地铁规划示意图，仅供参考
大沥路网对接日益完善，现已形成了“四纵三横”的格局。“四纵”指佛山大道、沈海高速、桂和路和佛山一环，“三横”则是广三高速、广佛路以及广佛新干线。
依靠广三高速、佛山一环、佛山大道、广佛新干线等，最快15分钟到达禅城、桂城，30分钟到广州中心区。
关于教育：大沥城南拥有佛山头牌教育名片--石门实验学校，从黄岐搬迁过去，去年9月开学。
石门实验学校
还拥有太平成远小学、许海中学，以及大沥高级中学、大沥实验小学、布鲁森国际幼儿园等，板块教育氛围浓厚。
关于市政：片区拥有北海公园、大沥体育公园、大沥足球中心、大沥体育中心、大沥网球中心等悠闲娱乐场所。
关于商业：板块3km内有鸿得利美食广场、南海新都会购物中心、伟业兴隆广场、巴黎春天步行街、宝盈购物广场，盐步还有永旺梦乐城。
最后综述&建议
这些年，大沥各大板块房价的差距越来越大。光一个大沥镇，房价能分出4个梯队，每个梯队的房价都有价差。
①第一梯队：最临广的黄岐金沙洲；
②第二梯队：盐步城区&奇槎；
③第三梯队：大沥城区；
④第四梯队：大沥郊区，比如大浩湖。
房价有价差，对应的地价也是相应阶梯价差。有价差，就有购买力外溢。
大沥作为广佛商贸之都，全镇拥有几十个专业的批发市场，加上各种作坊、工厂、企业、服务零售行业，论佛山最多“老板”的镇，它能排前三。
而这些人，是大沥楼市最主要的买家，尤其是大沥城区，本地客比重最大。
关于大沥置业建议
对于自住的广州客而言，荔湾、海珠、白云的价格很贵。
但如果单价预算在2万内，那选择盐步、黄岐和隔壁的里水二手会比选择大沥城区一手更稳妥，通勤更有保障。
而对身在盐步、黄岐的自住群体而言，显然大沥城区的一手，完全可以作为你选筹对比的对象，毕竟目前的价差还是比较明显的。
当然，大沥城南板块的二手存量房源也不在少数。在看过城南板块的一手后，可以继续拿周边的二手作对比。总之，一二手，各有千秋。
对于自住兼投资的群体而言，大沥城南板块比起很多非限购区，是妥妥的秒杀。毕竟现阶段，它的配套、潜在购买力、价格、在售项目产品力都还算有优势。
而对于纯投资的群体，大沥城南周边板块价格都不低。崇尚价值投资的长线持有者，入手大沥城南板块也不差，至少未来出租不难。
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