如果你买房有主城情结，不想离开主城区的烟火人间，那么 在传统的五城区里，目前新盘选择最多的是成华区 没错吧？那么你觉得 当下成华区最有土地价值的区域是哪里 ？到二仙桥走成华大道，如果你觉得出了2.5环就不是主城了（这里我们姑且不论这个说法有没有道理），那成华区目前最有价值的应该是 杉板桥板块 吧？因为这里的城市界面已经实现了更迭，新盘林立，又有东郊记忆的加持，整体品相和主城优势都很明显。
但是 杉板桥板块也开始低密化，从而提高了买入门槛 。比如凯德今年3月在杉板桥拿下的地块，容积率是2.5，清水限价已经2.6万/㎡，相比之下，在售的誉浪东望容积率同样是2.5，售价出现了大约四五千/㎡的倒挂，所以首批次三倍熔断，印证了市场对杉板桥板块的认可。杉板桥的买入门槛在提高，那 这篇我们就来说说 杉板桥往外走，成华区 中环旁的大二八板块和驷马桥-动物园板块 。
大二八板块买的是所见即所得
未来成华区不可能有一个像秦皇湖或者说怡心湖或者东安湖这样的地标存在。北湖固然是成华区难得的优质湖区资源，但是北湖——龙潭寺的成熟是需要时间的，所以，从整个成华区来看，去纠结所谓的城市界面好与坏，不管是二环到2.5环，还是2.5环到三环，都没有办法跟金融城、秦皇寺比。 成华区的底蕴是什么？ 是以东郊记忆为原点，老的那些厂区的底蕴，是建设路商圈延展出来的老东门、老成都的烟火气。大二八板块，不管是东郊记忆二期，还是红仓公园、二仙桥公园等，都是带着这种文创概念的，所以你买入大二八板块，买朗诗乐府、中车共享城、蜀道翰文府等等，买的是3000多亩土地整理带来的未来的希望，买的是所见及所得的交通的便捷，和逐渐呈现的各项配套、逐渐变化的城市界面。同时可能放弃了更低密的控规指标、更优良的套内和更精致的园林。
同样在中环附近，驷马桥-动物园到底怎么样？
同样在中环附近，同样是成华区，说起驷马桥-动物园，好像天然地比大二八差了点儿意思，有人就觉得它的区域知名度不响亮，有人觉得它城市界面不行，有人觉得它发展的慢，等等。其实以客观的眼光来看的话， 这两个区域同样是依托中环，直切东南方向的锦江区和国际城南，也可以依托三环路通达全城。 这里没有大二八未来的喧嚣，也没有万年场二十四城的密度，这里的目的性消费地也是万象城、太古里，跟整个中环上的其他区域是同一个起跑线。甚至可以说，这个区域由于动物园的存在，它也是一个目的性消费地， 流动人口的密度支撑了这个片区的商业价值 。而且这个区域没有那么多密集的老破小待*迁拆**，说它是新北天地也好，青龙场也好，在配套上是可以支撑日常居住的，而且配套还在不断变好。以区域内的蓝光的COCO国际为例，2016年建成的次新房，从控规指标、产品力、品牌等各方面看，都称不上多优秀，但你看它开盘是卖多少，现在的二手房价格又是多少？
所以 说买房时，在区位的选择上应该有自我清醒的认知， 你不可能既要奔驰的内饰，还要宝马的操控，还有宾利的名气、劳斯莱斯的尊贵，即使是有这样的车，你又出不起钱了。
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