近日，光明新区升级之后，迎来了第一个入市的新盘——87万平的勤诚达正大城。据悉，勤诚达正大城拿到预售证后没有进行前期的预热和认筹，直接低调入市，开盘当天到访客户超过千人，取得了不俗的销售业绩。
项目此次共备案445套75-140平2-4房住宅及34套商铺，住宅备案均价约为4.55万/平。
在无预热无认筹的情况下，项目还能得到购房者的认可不外乎两个原因：①家长群体对楼盘所带学位的肯定，项目引进了华中师范大学附属光明勤诚达学校，师资力量毋庸置疑，自带名校光环；②刚需购房者对楼盘所在区位的认可，即光明区正式成为“福田or南山后花园”。
具体情况如何？咱们就来好好唠一唠。
壹
按照惯例，还是先看看开盘的具体情况：
项目名称：勤诚达正大城
项目地址：光明区光侨路与松白路交汇处
备案均价：4.55万/平
备案套数：445套住宅+34套商铺
销售户型：75-140平2-4房
销售方式：自然开售，先到先得
客户情况：到场客户超过千人
房屋用途：住宅
产权年限：70年
贰
在楼市深度调控之下，限价为新房市场带来了红利。从海上世界双玺到华润城润府三期，新入市的楼盘几乎全部被抢购一空。但也有例外，金亨利二期和天健公馆开盘遇冷，弃购率日益攀升，而这与它们产品部分硬伤脱不开关系。
或许这也表明，即使在新房市场一片大好的形势之下，购房者的心中也有自己的评判标准，而产品自身品质才是项目优势的最终保证。
勤诚达正大城此次低调入市，取得不错的业绩正是离不开其过硬的品质。
1、重点一：名校学区，最低首付100万即可上车
据了解，勤诚达正大城规划了两所幼儿园和一所九年一贯制54班中小学，均为公立办学。
目前，光明区政府已确定54班中小学将引进华中师范大学经营办学。6月20日，该学校已经通过规划立项，办学规模为54班／2250个学位，名称为华中师范大学附属光明勤诚达学校。
目前光明区并没有特别好的教育资源，华中师范大学师资力量的引进，可谓光明区教育的一大进步，也是勤诚达正大城项目的最大亮点。
与此同时，项目此次推出的产品为75-140平2-4房住宅，均价4.55万/平，也就说是，最低首付100万即可上车名校学区房。
2、重点二：户型方正，实用率高
勤诚达正大城此次推出的住宅，户型是75-140平方米的主流产品，户型视野通透，采光、通风俱佳。
74平户型
93平户型
95平户型
103平户型
132平户型
133平户型
139平户型
3、重点三：近百万体量大盘，配套资源丰富
勤诚达正大城占地87万平，算得上是区域内标志性的大型社区了。项目配套自然是一应俱全：商业体量充足+出行交通便利+医疗条件优越+景观资源丰富。
生活方面，项目自带8万平的集中式商业，目前已与沃尔玛和万达影院签约，将与一期同期进驻；此外，项目还可共享距离约1公里的正在建设的长圳车辆规划的上盖物业，其总建面将超200万平米，内含有购物中心、酒店、公寓、学校等配套。
出行方面，项目可以快速接驳南光高速，从项目到高速出入口地图测距约4公里，道路条件良好的情况下，自驾时间约15分钟即可到达南山西丽出口，该出入口直行可接驳南海大道直达南山中心区如科技园以及留仙洞总部基地等，也可接驳广深高速和北环大道到市区其他地方，出行也算便利。
医疗方面，资源也非常不错，周边有多家大型医院。项目东北侧有光明新区中心医院与光明新区妇幼保健院，是一所二甲级大型医院；与项目直线距离约2.8公里处，有正在建设中的市中医院光明院区；还有已于今年7月1日投入使用的光明史上最大三甲医院——中山大学附属第七医院。
根据规划，光明院区的项目占地面积11万余平方米，建筑面积52万平方米，规划床位3000张。一期项目将于今年8月正式动工，首期建设1000张床位，定位为国际化大型综合三级甲等研究型中医医院。预计2020年投入使用。
中山大学附属第七医院将按照深圳地区规模最大、临床专科门类最齐全、诊疗量最大、诊疗技术最先进、高层次医护人员最多的发展定位，将医院建设成为深圳区域医疗卫生中心、公共卫生灾难救治中心、国家级保健中心。中大附七医院一期7月完成800张病床建设，已开业，据了解，到2020年，力争完成4000张病床建设及相关配套设施。
市中医院光明院区效果图
最后，勤诚达城市更新用地内有规划建设约3.5万平的市政公园，比邻茅洲河风情景观带，还可远眺大眼山美景，视野开阔，景观资源丰富。
叁
项目自身的优势是吸引购房者的主要原因，而光明新区的发展前景也是购房者决心出手的重要原因。
光明新区虽历经十年才正式升级成为行政区，但它的潜力和受重视程度却不可小觑。光明中心早已被列入中部发展轴，与龙华中心一同承接福田外溢高端功能。
而从未来规划看，光明的未来似乎还会更光明。
1、重点一：经济发展看产业
① 首先，提出“四城两区”建设，打造高端业态产业新城。
今年年初，光明区提出加快建设“四城两区”，即全力打造高端业态集聚的产业新城、引领源头创新的科学新城、人与自然和谐的美丽新城、共建共治共享的幸福新城，加快建设质量型创新型智造强区、现代化国际化绿色城区。
重点围绕科学城、凤凰城、光明小镇、茅洲河一河两岸生态休闲文化带、沿松白路一路两侧转型提升带等区域开发建设，逐步构筑南北协调、东西均衡的区域发展格局。
科学城：位于光明东北部，公常路沿线，规划面积约10平方公里，分为装置核心区、科学教育区、综合配套区、拓展区。是深圳市重大科技基础设施集群的重要布局。
光明凤凰城：总面积约15平方公里，包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边片区及红坳片区，是深圳市16个重点开发区域之一，将打造成为光明新区的行政、经济、文化核心功能区。
华侨城“光明小镇”：小镇将以“文化+旅游+城镇化”战略为主线，在占地面积约11平方公里中，光明森林公园、光明农场滑草游乐场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区、光明畜牧场片区、古村落等主要旅游景区，集都市农业、休闲度假、文化体验和运动生活四位一体的生态农业旅游小镇，将类比欢乐海岸和东部华侨城，成为光明区的一张名片。
茅洲河一河两岸生态休闲带：总长度约14.8公里，以茅洲河干流为骨架，串联沿线支流、排洪渠，重点打造成为光明新区独具魅力的城市滨水景观长廊和休闲文化带，营造自然亲水、休闲人文、富有活力的中部生态文化休闲带。
沿松白路一路两侧转型提升带：全长12公里，重点打造“1+3+N”功能布局，促进沿线交通、土地、产业、经济的耦合发展，打造一条光明西部片区的“深南大道”。
② 其次，701万平新型科创城的建设
光明北区将打造程创新创业、生活休闲、商业商务等综合性功能的新型科创城区。
项目规划居住人口规模8.5万人，就业人口规模13.2万人，建设规模总量约为701万平方米。教育设施按满足8.5万人配置的前提下，适当为周边地区作预留。其它公共配套设施（包括医疗、体育、文化、商服等）按10万人配套。
2、重点二：经济动力看人才
人才是第一资源，创新驱动实质上是人才驱动。源源不断的高科技高知识含量的人才是区域持续发展的强劲动力。
光明区正努力打造以武汉大学和中山大学为中心的光明大学城，致力于培养更多高新人才。
中山大学效果图
2015年11月，深圳市政府与中山大学签订了战略合作协议，同年12月中山大学深圳校区正式落地光明区，将按照世界一流大学标准建设校区，学校办学规模为全日制在校生2万人，占地约5000亩左右。中山大学深圳校区一期建设工程预计在2018年投入使用。
武汉大学深圳校区亦选址光明区，将以信息科学、先进制造、金融商科、生命健康、社会管理等创新型交叉学科为主的学科体系，规划办学规模为全日制在校生15000人。
3、重点三：经济动脉看交通
将交通比作经济命脉毫不夸张，它呈现的是“开门引路”的作用，与外界密切联系之后，人才、经济、资源自会顺着道路而来。
光明区未来将是深圳轨道快线最多的区域，再配以立体道路网络建设以及铁路建设，不仅可以实现光明与罗湖、福田、南山等市区交通互联，还能连接东莞香港等地，将极大提升光明区交通便捷性、可达性，而且也将促进区域间的经济活动交流。
① 轨道交通建设：
深圳轨道交通线路覆盖图（蓝色为快线）
光明区是未来地铁快线布局最密集的地区，包括三条线路：6号线、13号线、18号线，全线通车以后除了将覆盖深圳各区，还将连通东莞，以后光明区来往深莞两地将更加便捷。
以下是各快线的具体情况及建设进程：
地铁6号线（光明线）：一期路线由深圳北站至松岗，全长37.85公里，设站20座，其中换乘车站6座；二期由深圳北站至科学馆，全长11.5公里，设车站6座，其中换乘站4座。一二期总长49.3公里，按照规划，6号线一二期将同步通车运营，2020年5月全线开通运营。
地铁13号线（石岩线）：南北贯通深圳湾口岸、后海中心、南山科技园、留仙洞以及石岩片区，线路全长22.436公里，16座车站，其中换乘车站11座。13号线将是一条快速地铁线路，设计最高时速100公里。13号线将同11号线那样的快线，从南山到光明仅半个多小时，通勤性大为提升。地铁13号线于今年5月份开工，2023年5月底建成通车。
地铁18号线（宝盐线）：18号线为东西向市域快线，线路起于空港新城，终止于盐田坳，线路长61.6公里。从宝安一直延伸到盐田，期间经过光明新区、龙华区的观澜片区，连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区。预计2022年后开建。
② 公共交通建设：
光明区目前开通了两条优点巴士：H59和H60，H59线往返于深圳湾口岸和光明圳美总站，早班光明开往南山方向，晚班南山开往光明方向；H60线往返于福田口岸和光明圳美总站，早班光明开往福田方向，晚班福田开往光明方向。这对于需要大范围跨区域上班的通勤族来说，大大缩短了通勤时间。
此外，光明区还规划了3条高峰专线，分别是高峰专线133号、134号和135号。未来还将新增3条以上对外公交快线，实现光明至深圳市主要交通节点快速公交全覆盖。
③ 铁路交通建设：
2017年4月17日，光明城站至福田站捷运正式开通，“18块钱+19分钟”拉近了光明新区与市中心区的时空距离。目前，光明城站往返深圳北、福田方向的高铁列车全天共22趟列车停靠，光明新区10分钟可往返深圳北，20分钟可往返福田。并且广深港高铁设立光明城高铁站，可以直达香港西九龙，市民出行更加便捷。
与此同时，光明新区将抢抓新一轮国家铁路建设机遇，争取更多铁路线路接入光明城站。结合赣深、深茂铁路建设，启动光明城站综合枢纽规划建设，合理扩建枢纽规模，为未来人流物流、经济发展等提供强有力的交通支撑。
4、重点四：区域未来看旧改
对于地少人多的深圳来说，城市更新是未来城市发展的重要趋势，而其对于片区面貌的升级价值也是不言而喻的。自2010年启动城市更新项目以来，已有32个城市更新项目，涉及总拆除用地面积超过450公顷。光明的未来，有更多的曙光。
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在新房限价的背景之下，一二手房价格严重倒挂，动辄几百万的差价形成了一种“打新”福利，因此，新房更受到置业者的青睐。
从招商双玺、华润城三期开盘“秒光”，到金亨利二期、天健公馆开盘遇冷，同样都是新房，却因为各自产品的品质以及性价比的高低而形成了强烈对比。
说明购房者最能识别项目的优劣，优秀的项目才是他们的选择。勤诚达正大城正是一个优质项目样板，所处的光明新区发展空间大，未来区域价值一路向上，项目本身是近百万体量的大型生活社区，更有名校加持，所以即使低调入市依然销售业绩亮眼也就不足为奇了。
对购房者来说，眼下正是买房打新的福利期，抓紧时间选到货真价实的好房子最重要。