要说2020年最扎心的房地产广告，莫过于

女人：我冷，可不可以带我去你家？男人愣了一下：我住的是宿舍，没有家！

问君能有几多愁，恰似想买房却钱不够…

不过，现实情况是，有房还不够，伴随着结婚生子，“三室而立”越来越成为幸福家庭的刚需指标，也成为置业的主流需求。

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三十岁是而立之年，最大的一批90后也在今年迈入了而立之年。但买房才能成家，却是更现实的婚恋逻辑，“三十而立”悲催地被演绎成了“三室而立”。

从昨天中国新经济研究院联合支付宝发布《余额宝“90后”攒钱报告》显示，2020年上半年“90后”人均攒钱金额比2019年增长近四成，平均不到4天要往余额宝存一笔钱。其中，重庆“90后”攒钱人数在全国排名第七。或许，重庆的90后们已经开始从每天攒一杯奶茶钱开始累积财富，为后面的买房做足准备。

（2020年春季求职平均薪酬城市排名）

不过，要以正确方式打开“三室”而立，不仅要一边攒钱，还要一边挣钱。从重庆市官媒发布的数据得知，在2020年的上半年中，重庆春季平均薪酬月收入8499元，比起去年2019年的平均工资7818元还上升了8.7%百分点。

而按安居客的最新的新房价格来看，均价在11658元/㎡。以常用的房价收入比计算：假设你买一套普通三居室新房120平米，按单价11658元/平方米计算，平均140万左右。年收入就是102000元，如此计算的话不到14年左右，便能“三室”而立。

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不过，很多人买房之前只觉得凑够首付即可，对于抵御风险的购房安全收入并没有量化概念。在今年DT财经发布的《2020中国青年居住消费趋势报告》中，对购房安全家庭收入公布了答案。

以重庆为例：

· 一居室安全家庭收入：9.8万元； · 二居室安全家庭收入：14.9万元； · 三居室安全家庭收入：19.8万元。

它背后的逻辑是：家庭收入的30%用来支付月供为安全线，计算出分居室情况下的家庭收入，以此确定为家庭安全收入的最低范围。以在重庆买一套三居室为例，你的安全家庭收入为19.8万元，也就是说，每个月的收入要达到1.65万元。

不过从图中可以看到，若要在北京想要买一套三居室，家庭安全收入至少要达到86.7万元，合计每月的家庭收入要达到7.2万元。而在重庆，“三室”而立的目标，相对而言近太多了！再加上工资的上涨和累积财富的增多，穿着高跟鞋，踮踮脚，也许就能碰得到。

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事实上，从市场需求来看，早在2017年、2018年，市场成交的主力户型就是三房。到了2019年，三房更是成为绝对主流。

再到今年，从58同城、安居客发布《2020年一季度重庆楼市报告》中，重庆刚需、首改家庭的房型需求比较明显，户型需求中依旧三室最多，几乎超过一室二室需求之和；而从《成渝上半年理想安居指数》里，三居室改需户型最受青睐。

可以说，三室户型，不仅是即将迈入三十而立的90后需要奋斗的，更是整个家庭、市场趋势所青睐的主流户型。

不过，自2017年提出限制供地规模后，也调整了土地容积率。从2017年开始，主城区成交土地的平均容积率一年比一年低，去年只有1.59。同时，许多成交土地还限制了建筑高度。供地规模缩减、楼面地价上升，会让房子的地价成本更高；土地容积率下降、户型需求以三房为主，会让开发商更倾向于做改善类住宅。

传导到市场的最后结果，是房子的主流面积变大、主流单价变贵，尤其是改善房，套内单价逐渐“2万+”，想要“三室”而立的门槛也将更高。

既然如此，为什么不趁现在还有更多选择的时候，花同样的钱挑到更好的房子、赶紧上车呢？

附最新三居室关注度TOP10排名：

数据来源：房天下研究院

编辑：god.