（统计时间:11.12-11.18）
前言
本周6个楼盘开盘，去化率呈两级分化，从本周开盘的情况看，半数楼盘当日去化较为理想，去化率在50%以上。其中三江理想城当日开盘去化率高达9成以上，7月底开始蓄客，价格低于部分客户预期，加之蓄客量充足，故在市场下行背景下去化依然强劲。另有个别楼盘按照备案价8折左右的价格出售，也是目前市面上按照备案价优惠折扣较高的项目，虽然开盘当天去化一般，但是开盘后首周的整体去化效果较好。
综合来看，福州降价的号角才刚刚吹起，但并非所有的盘都有较高的折扣力度，大部分在备案价之外有额外的优惠，整体优惠力度不大，顺势而为的楼盘也在这波需求中抢占了一定先机。
中联御景湾
地址： 福州市仓山区闽江大道旁
开盘时间：11月12日
推案：首次开盘推住宅325套
价格：备案均价27740元/㎡;折后均价22000~23000元/㎡
优惠：
1、根据一房一价制定优惠价格,选房时业主可见优惠后房价(折扣约为备案价的7.5折起);
2、定存优惠99折;
3、公积金无优惠,按揭98折，一次性96折(三天内交齐);
4、三天内交齐首付优惠0.5%;
闽江道1993
地址： 福州仓山区闽江大道西侧，滨江丽景临江园南侧
开盘时间：11月14日
推案：1#、2#、3#、5#、6#，255套；
价格：备案价27990元/㎡，折后均价27013元/㎡
优惠：首付3成起(三天内交齐); 1、认筹5w优惠1w的车位款,定存1万抵10万购房款；2、公积金按揭无优惠,一次性99折(三天内交齐)；
中发印象外滩
地址： 福州仓山濂水路与潘敦路交界处（海峡会展中心旁）
开盘时间：11月15日
推案：22#、26#，220套；
均价:24920元/㎡
优惠：房款正常首付，开盘当天交齐首付款，车位可办信用卡分期，定金五万；房款无优惠，开盘当天车位款一个优惠2万，2个共优惠5万（车位原价30万/个）；
三江理想城
地址： 三江口福州八中三江口校区旁
开盘时间：11月17日
推案：首次开盘推B1#、B2#、B3#，442套；
均价：17200元/㎡
优惠：房子10万定金，正常首付，首付7天内付清；车位5万定金，可做30年按揭，即首付5万；无优惠；
万科云城
地址： 仓山三江口片区福州八中旁
开盘时间：11月17日
推案：加推地块三2#，126套；
价格：折后均价11500元/㎡；
优惠：按揭5个99折，一次性5个99折后再9折；按揭为3天内交齐首付，一次性7天内交齐全款，定金五万；
琅岐山语城
地址： 马尾区琅岐国际旅游岛，雁行江北岸
开盘时间：11月17日
推案：加推6#，102套；
价格：均价10890元/㎡；
优惠：首付3成；一次性97折，按揭99折，公积金无优惠；
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【鲁能公馆二期】、【融信澜天】、【融信双杭城】、【阳光城檀府】别墅、【天泽奥莱时代】、【中铁城江督府】将于近期开盘。
本周五区共7个项目取得预售证，2个别墅项目新增41套联排房源，5个普通住宅项目合计供应1287套，其中【闽江道1993】项目首次取得预售证；闽侯方面，无新增项目供应。
本周五区普通住宅迎来供应潮，高位供应12.63万方；成交方面表现量稳价跌，多项目集中备案，成交量依然居高不下，成交主力项目为【正荣府】，均价则呈现持续回落态势。
闽侯普通住宅连续三周断供；成交方面，本周成交量有明显回升，成交主力为【阳光城翡丽湾】，成交均价受高价项目成交占比增加影响回升至高位水平。
五区：
普通住宅成交823套；
成交面积8.41万㎡；
成交均价24492元/㎡。
闽侯：
普通住宅成交537套；
成交面积3.67万㎡；
成交均价14862元/㎡。
TOP10中，闽侯县独占六席，表现突出。
套数合计：923套
面积合计：75101㎡
本周五区+闽侯共计61个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的65%。
本周五区SOHO市场成交量整体表现下行趋势，成交均价则保持低位运行；本周闽侯SOHO市场成交大幅下滑，成交量探底，均价稳中微涨。
五区SOHO：
成交84套；
成交面积0.39万㎡；
成交均价22483元/㎡。
闽侯SOHO：
成交15套；
成交面积0.08万㎡；
成交均价12110元/㎡。