以下文字来源于 去年年底 的网友互动，观点仅供参考。
网友熊熊：
台湖金茂悦这个楼盘有人关注吗？不知道离地铁站是否够近，它和城市之光比哪个性价比高？
北京富爸爸：
项目距离地铁800米？小区周围有交通场站、垃圾站
之前高古庄事件，有一些退房的，部分原因是房价降了
区域有潜力，不过兑现需要时间，也不是特别确定，所以买入价格是关键
网友熊熊：
谢谢~
现均价5w？是否有点高？
北京富爸爸：
5万不如考虑开发区路东和河西，这两个区域也各自有各自的问题，不过看得见的东西确定性比较大
台湖金茂悦第一波疫情期间一居特价到过3万7，现在尾盘了，降价动力不足
网友路人甲：
立足于当下，这个盘值不值？
同期的瀛海中海寰宇时代的产品是不错，但售价在5.5-5.7万，比台湖俩贵了近一万。台湖俩便宜在哪了？有人去过台湖站前区现场，看到的是一片荒地（路网正在成型，但被围挡围住看不到，只能走坑洼小路），听销售介绍的两站一街又从没启动（有人说烂尾是不准确的，政府压根没建），而中海瀛海寰宇时代，有现成地铁，有中海刚拿的商业地，地铁+商业+公园+学校，好像啥配套都有，中海又会营销，众多房产微博微信V又要恰中海的饭（北京就中海拿地多，不吃中海去吃万科？那得饿死），不明就里得购房人就替中海买了单，瀛海那地很好，但溢价太高，将来得涨幅已经被开发商吃了第一波。
对比下两个板块：
- 地铁——8号线旅速是32km/h，17号线是52km/h，8号线是站多又慢，17号线从站前区南站到北3.5环太阳宫站时，8号线从瀛海才到王府井，而且8号线沿线很少有就业机会，基本要再倒车，价值远不及17号线。
- 公园——中海寰宇时代把自己当南海子公园的公园地产卖，而只要实地去过或者地图量过的就知道，小区口到南海子公园门的距离3公里（有围墙，不到门口进不去，况且核心景观也在中心不在边缘），不开车不坐车根本不可能遛弯。而台湖金茂悦东边的站前区湿地公园，和小区就隔一条宽马路，开发区一把手王书记说明年就开建，而且建设规格是相当高，亦庄四大公园之一（其它3个是南海子公园、通明湖公园、企业文化园）。
- 学校——本也是台湖碾压，但是景山学校通州校区我没有实锤证据无法说服别人，暂且不论了。不过瀛海的却实实在在是村小改名挂牌。
- 产业——大兴区宣传西红门瀛海中日产业园一年多了，还停留在PPT上。而没怎么宣传的亦庄信创园（通明湖信息城）已于今年装修完毕，并已有企业入住办公，入住企业质量相当之高，承载着国家的希望。感兴趣的可以自行搜索。而且台湖站前区本来就和亦庄的路东连成一片，道路宽又多，去京东、小米开车用不了10分钟，骑车4公里。瀛海中日产业园即便将来落地了企业，其从业人员水平质量既比不了亦庄路东，更比不了信创园。
- 交通——瀛海有个很大环线优势，5.1环对比5.9环，瀛海通过京台高速进出城是相当方便，而台湖的站前区就差了很多了。但站前区规划了密集的轨道交通，目前已有亦庄线，在建的17号线也即将在明年通车南段，2022-2023全线通车。还有一个*彩大**蛋，城际联络线二期（S7），S7连通了两大机场、副中心、环球影城和亦庄东站，一期在河北已开工两年，二期本预计今年开工，2024年通车，已推迟，但不会延误太久，毕竟线路走向已确定不存在变数，副中心站2024年要运营，副中心也急需这条轨道。另外还有连通房山、大兴和亦庄的S6，S6的东边终点也在亦庄东（不是亦庄火车站）。亦庄东是17，S6，S7三轨交汇，位置就在站前湿地公园的东侧。
- 商业——瀛海占优，但6万方的环宇荟体量太小，充其量是社区规模，当然，台湖目前只有空地。但是，感兴趣的可以看看台湖-4街区的控规出来（开发区规自分局说12月底出来），从官方公布的有关文件分析出站前区南站和亦庄东站周边规划有商业地块。有人气的地方，商业肯定闻着味就过来，只要规划有商业地块就不成问题。
网友路人甲：
关于台湖地区限购问题：
目前通州限购，但副中心的房价并不低，房价最高的所谓运河三杰其实小区品质和周边配套都不高，但购房人还是买账。因为现在很多人不愿意把宝贵的通州房票用在副中心155的之外的板块，更何况台湖站前区还是荒地为主，配套全靠销售一张嘴。买的人少了房价自然就低。但等到2027年就不一样了，站前区的配套几乎都已兑现（亦庄线+17+S7+S6（不确定）+信创园+商业+医院+规整的路网和崭新的城市面貌），亦庄板块+国贸板块+新机场板块的就业人群都是潜在的购买人群，也许今年他们会因为台湖的不确定性选择其它板块，但到那会，台湖很宜居已经成为共识，不存在浪费通州房票的顾虑了。
第二是，属于亦庄新城225范围内的台湖马驹桥肯定会取消通州双限，至少会对亦庄新城放松才符合职住平衡的要求，台马地区的企业员工纳税交给开发区管理，然后因为不是通州社保导致不能在台马地区买房，这种制度上的不合理肯定要修改。目前暂时没改也是因为三区融合的工作太多要一件一件来办，另外就是“房住不炒”的大帽子盖着，涉及到放松的政策都是慎之又慎，就怕给市场带来不好信号（无良房V最喜欢炒作）。台马放松限购是一定的，也许就在2021年。
北京富爸爸：
从投资的角度看没错，看来是下过功夫研究了
但限竞房购买主力是刚需，要实实在在住7、8年的，即使所有预期都兑现了，钱是赚了，罪也遭了
所以很可能瀛海并未高估、台湖也没有低估
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一年过去了，瀛海的限竞房全部售罄，台湖还有少量的限竞房和商品房尾盘，旧宫德茂地区有几个商品房楼盘在售，可以参考瀛海的情况。
目前两个区域胜负未分，我们5年后再看。